【置业】关于签订房屋认购书的这些事儿，你一定要知道！

房屋认购书为预约合同，内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的商品房买卖合同。是双方之间对于确定购房，保证购房的一种协议，具有法律效力。那么，到底该如何签订认购书呢？

1、认真阅读条款

签约前，认真阅读认购书条款，事先研究《商品房买卖合同》，然后再决定是否签认购书；

签订认购书之前，应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行协商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。

2、房屋的详细信息必须出现在认购书中

认购书的认购对象是房屋，所以房屋的详细信息必须要出现在认购书中，包括房屋的地址、认购房屋的楼栋号、单元号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。这也是避免一房二卖的一个方法。

3、交易双方的基本情况要谨慎填写

交易双方的基本信息包括双方的姓名、地址、电话、证件号码等。对于购房者来说，这里要尤其注意卖方的名称是开发商还是代理公司。如果是第三方销售代理公司，则应该在认购书中注明为代理关系。一旦后期出现什么问题便于追责。

4、开发商资质和楼盘预售证要要调查清楚

签订认购书本来就具有一定的风险性，所以更应该认清开发商的资质和楼盘的品质。对于楼盘，除了购房者自己的了解和调查之外，更重要的是要看它是否具备商品房预售许可证，有证与无证的区别相信大家也很清楚，有了预售证，签订认购书的信心便又增加了一分。开发商无证销售的行为虽然不影响认购书的效力，但还是对开发商的资质问题有一定的影响。而且购买没有预售证的房子，即使签了合同，也无法办理网签、过户，更无法获得不动产证。

5、房屋的价格和付款方式要约定清楚

房屋的价格包括单价和总价，不能使用特价、均价等模糊字眼，付款方式则包括全款、分期付款、按揭付款等。每一个数字，每一个金额都要认真核对，防止因粗心造成的资金损失。

6、开发商承诺要写进认购书

大多数购房者在购房的时候，开发商都会给予一定的优惠、赠送面积等承诺，这些都可以在认购书中体现，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。当然在这里也要对违约的处理办法作出一些规定。

7、违约责任要提前约定

合同类性质文书的签订都是为了对双方有一个约定，以及对可能出现的风险造成的损失进行赔偿的方法确定。认购书也不例外，在认购书中除了要交代清楚自己的关注点之外，比如商品信息，交易详情或者资金往来等内容，更要约定清楚风险处理方法，对双方进行约束，减免出现损失时的风险系数。

8、小心认购书中的“陷阱”条款

陷阱条款，或者说是不合法、不合理条款，这种情况存在的样式太多，小编列出几种常见的来做分析。在实际填写认购书的时候就要多长个心眼儿了，认真阅读，有异议者要及时提出，作出适当的处理。

a、不对等条款

b、涉及到敏感字眼的条款

c、使用模糊概念的条款

签订房屋认购书并不是买房的必经程序，所以没有必要时不要随意签订认购书，即使是要签订也要认真对待，尤其是签订违约条款和给付定金要重点注意

香墅嶺·西区400-890-0000 转 825667

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动态：香墅嶺西区住宅B区仅剩少量复式尾房，户型100-120㎡，购房85折，惠后均价8000元/㎡。 

项目简介：香墅嶺·西区项目扼守在城西核心板块，西邻回民区万达、东接四十中学，北靠成吉思汗西街。金石蒙荣以别墅级空间规划，实力打造近20万平米超低密度墅景社区。2.0超低容积率比肩别墅密度；华丽挑高空间，堪比别墅生活；买一层享二层，180%的超高使用率；幼小中多所名校围绕，万达吃喝玩乐购一站式乐活享受。

交通状况：公交：乘坐6路、33路、37路、57路、75路到四十中下车即可。

城发绿园400-890-0000 转 831436

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动态：城发绿园二期住宅97-150㎡在售，高层均价6500元/㎡，小高层均价7000元/㎡，洋房均价7600元/㎡

项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为高端区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了高端会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务中心、购物中心，地理位置优越，地铁五号线经过的核心区域，发展潜力巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是政府重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

阳光宜居400-890-0000 转 806595

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动态：阳光宜居主力户型85.27㎡、89.04㎡，均价4800元/㎡。

项目简介：阳光宜居是呼和浩特市城区获批的经济适用房康居工程。项目位于二环内，地处呼和浩特市规划发展主轴新华大街沿线，南邻新华西街，西联西二环，北接光明路，道路畅通，交通十分便捷。项目占地近百亩，总建面18万平米，整体由11层的小高层和18层的高层组成，住宅总计有1500套。项目分两期开发，一期10栋住宅，二期包含4栋住宅和1栋酒店，二期还配有小区集中地下停车场，车位数量按照户数1比1比例配置；设有现代化幼儿园，全封闭游乐场地，儿童生活区全向阳设计；综合商务楼主体部分为都市快捷酒店，裙楼底店为社区商业中心（24便利店、卫生站、社区服务中心及银行）。沿新建市政路建有居民菜市场，市政规划报备。项目所处位置是西拓经济区的佳辐射区域，金海新区及金川开发区，环境优雅，市场潜力大。处于城市发展的主导方向，与城市发展目标一致，是通往包、鄂两市的重要窗口，交通优势明显。

交通状况：公交车：41路，303路，8路，79路到阳光宜居花园车站下车。

呼和浩特富力城400-890-0000 转 840365

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动态：呼和浩特富力城12月1日至30日携房天下推出“玩儿小游戏免费送鸡蛋”活动，全城大派送，百分百中奖！

项目简介：富力地产集团成立于1994年，先后在广州、北京、上海等36个城市开发200余个精品项目，呼和浩特富力城项目是富力地产集团青城首秀。呼和浩特富力城占地约3000亩，位于滨河南岸，阿拉坦大桥西侧，总建筑面积约320万平方米，涵盖景观高层住宅、5A写字楼、商业风情街、五星级酒店、商业mall，并配套建有示范幼儿园、市区级重点小学、重点初高中等优质教育资源。

交通状况：乘坐100路车到保全庄村站下车