如何让年轻人居住得美好？未来房子“场景化”将无处不在！
房天下2017/12/13 09:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“消费体验不断升级的今天，居住体验却没有明显提升，是建筑师不懂居住需求，还是居住者的声音没有被听见？”12月10日，广州万科lighting计划携手方所书店举行沙龙，聚焦年轻人的居住空间问题，三位来自不同领域的设计师分享了各自的思考。
广州万科在方所落地了“居住万事屋”，通过有趣的互动体验性展览设计，交流关于居住现状的不满与对未来美好居住场景的期待，不少年轻人分享了对居住空间的“愿望清单”。活动中，“场景化”成为讨论的关键词，设计师们表示，未来房子“场景化”设计将无处不在，满足越来越个性化、人性化的居住体验。
房屋的快速复制造成“千城一面”
“现代建筑的方式使房屋建造很快复制，促进经济发展，解决了迫切的居住需求。然而伴随着它出现的却是大量的社会问题。”一级注册建筑师、广州美术学院实验艺术系客座硕士导师何健翔在活动中表示，这种快速复制造成了“千城一面”，产品和用户的需求却是脱节的。人与城市的情感联结越来越弱。
![[Description]](http://imgs.soufunimg.com/viewimage/news/2017_12/13/house/1513129888446_000/800x800.jpg?t=1)
何健翔认为，这正是城市旧改设计兴起的必然性和必要性。“以前的城市化都是摧毁或者拆除前一代的城市基础上建造新城，现在我们已经基本上有比较多的共识，我们要谋求不同的、更包容共生的城市化进程。”
在这个进程中，居住体验是一把钥匙，开启“更有意思”的生活。何健翔以iDTown中的青年旅社、万科松山湖集合宿舍为例，剖析城市历史和记忆保护更新以及新型都市集合居住成的实践的必要性。
从几百平方的接待中心“折艺廊”，到把整装车间改造成美术展览馆，再到把工人宿舍改造成青年旅社等等，再到最近刚刚落成iDTown二期的明德学院校区，何健翔希望建造一个有活力的社区，让时间再度焕发生机，回归人、自然、构筑和历史之间的“本源”关联，营造置身世外的独特创意和空间体验。
何健翔表示，一个有活力的社区，让时间再度焕发生机，回归人、自然、构筑和历史之间的“本源”关联，营造置身世外的独特创意和空间体验。
未来的房子“场景化”将无处不在
对居住体验的偏好，每一代人都有所不同。何健翔举例说，曾经群众需要组织引领，如今个体的能动性很强；曾经我们期望联通，如今反而渴望寻求自我空间。曾经的建筑追求高大上，如今寻求舒适的空间。
唐硕体验创新咨询、用户体验总监&合伙人李宏则概括道：70后是由补偿心理驱动的消费，希望弥补曾经消费的遗憾；80后经历了中国经济剧烈成长的年代，希望不断通过消费向社会彰显自己的地位；90后呢？消费追求开心。
“社交距离逐步拉近，中国社会从效率为王到渠道为王，再到到用户为王，消费者从被激发到被迎合，用户权利意识已经空前觉醒。”李宏说，要打动不同的人群，需要了解用户感知到的是什么样的价值。
万科产品设计师卢哲站在90后新锐设计师的角度，剖析未来居住空间的变革方向：居住空间将去标签化。未来的房子，“标签”少了，“场景化”多了。
近期，万科发布居住空间十大升级，其中最吸睛之处在于“场景化”。卢哲在交流中表示，过往的房子与人的交流太少，消费者只能被动地接受居住体验？但你有没有想过：你的房子，可以根据你的需求来改进？
“深度自我、品质生活、圈子社交，是我们这一代人的标签，大家对于每个空间的需求不再只对应单一功能。”卢哲说，年轻人在与万科的交流中，普遍反映的痛点是：居住空间太单调。例如，在90后眼中，厨房并非只对应煮饭，它可以成为社交场所，每逢周末，可以与朋友一起聚会，一起通过烹饪来完成社交。
正是这种“场景化革命”催生万科设计的一次革新：催生如餐厨社交化，平台情景化等多种新概念。卢哲说，万科通过开间、进深、纵深乃至时间多个维度，满足年轻人对居住复合功能的追求。未来，房子的“场景化”将无处不在。
效果图
| 盛世名筑二期基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城新城区政府 |
| 户型 | 三居室(129.17㎡)三居室(116.00㎡)三居室(117.74㎡) | 收房时间 | G1预计2017年6月交房 | 开盘时间 | G1公寓2016-10-29已开盘 |
动态：【61~108㎡】
环线位置：二环
容积率：3.35
绿化率：43.00
项目简介：盛世名筑二期由加禾地产倾力打造的呼市新城区性价比品质大盘，项目位于呼市新城区成吉思汗景观大街沿线社区聚集地的北端，兴安北路以西、北二环以北，紧邻公交五公司东巷，路网通畅，多趟公交路线途经此地，出行十分便利。周边公园、体育设施场馆、医院、银行、学校、餐饮等配套设施十分完善，生活氛围十分浓厚！盛世名筑二期外立面效果充分考虑了天际轮廓线的个性设计，使建筑顶部造型鲜明、独特，具有极高的识别性。在突出展现古典唯美风格的同时，融入现代化工艺手法，使建筑从周边环境中脱颖而出，且历久而弥新。盛世名筑二期通过合理的交通流线设计，真正意义做到了人车分流，在竖向将人车分离，即地面无停车，直接驶入地下车位，通过电梯入户，入口设计了人行出入口和车行出入口，横向上做了分离。盛世名筑二期围绕社区周边，尤其是主入口周边设计了集中式商业，大大提高沿街空间形象；在空间上形成亲切宜人的空间尺度，降低高层建筑带来的压迫感，在沿街立面形象产生高低错落的空间效果，提升了主入口的形象，美化沿街的城市界面的同时，给业主的生活消费提供了极大便利。盛世名筑二期采取了大量高科技智能化设施设备，周界为防跨越防护系统，社区内设有无死角红外监控摄像头和云台摄像头，单元入口设置可视楼宇对讲，配有智能化的水表、电表，停车场、单元入口、小区步行大门达到一卡通。盛世名筑项目将营造一个“运动健康 绿色环保”新型公园社区。
交通状况：公交：乘坐20路、24路、26路、36路、55路、58路、71路、73路、75路、78路、84路、88路、92 路、303路公交车到宜兴医院或在思必达汽车城下车，对面即是盛世名筑二期售楼部。
效果图
| 云中盛景基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕 |
| 户型 | 三居室(136.09㎡)三居室(149.16㎡)二居室(97.93㎡) | 收房时间 | 2017年7月30日全部住宅入住 | 开盘时间 | 2014年11月1日A1-A5#、B1-B4#开盘 |
动态：云中盛景2期排号中，户型面积：98-180㎡；预计价格：6800-7300元/㎡，接受全款、分期、公积金。四个证。
环线位置：二环以外
容积率：2.66
绿化率：39.00
项目简介：云中盛景项目位于呼和浩特市赛罕区滨河新区核心位置，云中盛景项目依据未来区位优势及中高端客户对自住房屋需求的特点，终定位于改善提高型住宅小区，户型分为四种：98—120平方米两梯三户型，135—139平米两梯两户型，140—150平米两梯两户型，180平米左右的两梯两户型。两户型房屋均采用大开间、小进深客厅，2个卧室朝南的设计、采光、通风极佳。楼内公共区域例如电梯间、走廊、门厅的墙、地面采用非毛坯处理。云中盛景楼宇间室外场地大量建设绿色植被、亭园小品、休闲活动场地。停车场全部位于地下，地上不停车。为确保住户安全，小区从大门开始到电梯间全程视频监控，小区南侧东侧配建有商业服务设施。另外项目还准备建设幼儿园和未成年人课外托管教育中心，项目对面二中分校，用来解决年轻父母的后顾之忧
交通状况：公交：99路，100路北京四中下车即到 。
效果图
| 舜和慢城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) | 收房时间 | 二期1#-9#预计2019-6-30交房 | 开盘时间 | 二期2017-6-25已开盘 |
动态：舜和慢城优质湖景房在售
环线位置：二环
容积率：2.50
绿化率：36.00
项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展潜力 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从教育配套来说，项目周边配有优质的教育资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路学校，实验中学北校区，南侧的东河中学，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等知名学府，全方位丰厚的教育资源为孩子的教育提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。
交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到
效果图
| 中交·上东国际基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城东站商圈 |
| 户型 | 一居室(54.00㎡)二居室(98.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 2017年10月30日1#、9#入住 | 开盘时间 | 2017.3.18日3#、4#已开盘 |
动态：中交·上东国际花园30-400㎡全临街现铺，16000元/㎡起。
环线位置：二环
容积率：2.43
绿化率：38.00
项目简介：中交·上东国际是由世界500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。中交·上东国际项目据守未来城市副中心东站商圈核心腹地，坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求。二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年10月交房，二期2016年6月已开盘。
交通状况：乘坐 k5路在 中交·上东国际站下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部
效果图
| 荷塘月色基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕西把栅乡政府 |
| 户型 | 三居室(138.00㎡)三居室(134.70㎡)三居室(153.91㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月C12#入住 | 开盘时间 | 2017年05月13日已开盘 |
动态：荷塘月色二期景观洋房即将盛大交房， 回家的路与您相约，荷塘月色真情回馈老业主，凡11月30日~12月15日期间办理收房手续，即享受免一个月物业费优惠。
环线位置：二环以外
容积率：1.80
绿化率：58.00
项目简介：荷塘月色位于呼和浩特滨河新区中心位置，北靠银河南街、滨河景观带，东临鼓楼西路，南邻规划一路，西林东二环延长线巴彦塔拉南路。整个项目占地面积144409㎡，建筑面积259936㎡，绿化率高达58%，容积率为1.8。项目共分二期，一期共计9栋住宅，分为18层，21层，23层。二期共计商业两栋，住宅15栋，分为11层和18层，会所一栋，幼儿园一栋。目前一期主体封顶二期动工，主力户型为126和152平米。所处内蒙古及呼市两级政府未来行政中心，商务中心，金融中心的住宅生活区，项目自身是集高层住宅、公寓、写字楼、酒店、商业街为一体的大型综合体。项目周边环境3000米的滨河长廊，10万平米的休闲广场。
交通状况：金隅环球金融中心公交总站换乘100路至秀水家园下车。
