未来哪些城市的房子 有 ？看清三个指标买房不走眼！

近，关于开发商、房价的消息多是进入“休眠期”，人们对于房子的执着似乎并没有减弱，一二线城市买不了，就想在三四线小城市买房，主要分为两类人：

类是当地人，为了买首套或者改善居住，在所在城市的县城买房，这类人有的是主动出手，有的是为刚性需求所迫被动。

第二类是外地人，多是来 的，而且多是买新房。

看着别人买房，有些人坐不住了，他们 想知道的问题就是，哪些城市的房子比较有 ？主要从人口、交通、产业几个角度给大家做个简要分析。

1、人口流入多的城市

一个城市的房子值不值得买，首先取决于人口，想想以往那些房价上涨的城市，哪一个不是靠人支撑起来的？今年武汉、南京、长沙等十几个城市出台应届就业优惠政策，毕业生公租房、人才公寓、送 、房子及现金补贴，无疑不是为了“抢人”，城市人口足够多。

具体来说就是核心城市周边的城市，从长远的角度看，目前主要有以北京为核心的京津冀城市群、以上海为核心的长三角城市群，还有以深圳为核心的珠三角城市群。下图是三大城市群的人口流入占比情况：

图片来源：2017百度中国城市报告

放眼望去，这三大城市圈所在的城市，房价在近一年内都呈现过上涨的趋势。

2015年11月-2017年11月东莞二手房价走势（数据来源：房价网）

以珠三角的东莞为例，地处深圳、广州、香港之间，充分获得了来自大城市的外溢资源，不断吸引人口流入，2016年11月以前的房价维持在相对稳定的水平，之后在仅仅两个月的时间内就单价破万，到现在已经维持在了万元以上的水平，当然这只是均价，像一些地段好、质量佳的房子价格就更高了。

需求就足够多，房子才能流动起来，至少价值不会缩水太多，这一点很重要。

2、高铁线路密集发达的城市

还有就是交通， 是高铁线密集发达的城市，提到交通对房价的影响，无非是基于城市圈之间的相互影响。 明显的作用就是使得区域人口、资金等要素向当地聚集，以及缩短了城市之间的通行时间，建设起“新核心”城市，在一定程度上也缓解了北上广深等大城市的人口压力。