涨姿势：婚房房产证名字怎么写? 5种选择后果大不同
房天下2017/02/14 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。
目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
、写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
登记在“准夫妻”名下的法律后果
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
第二、写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
登记在父母名下的法律后果
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
登记在男方及其父母名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
第五、只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
只登记在男方或女方名下的法律后果
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
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推荐理由：预计3月底推出新房源，房天下团购优惠：1万抵3万。
效果图
| 城发绿园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价5600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 二居室(85.86㎡)三居室(108.79㎡)三居室(119.42㎡) | 收房时间 | 预计2017年底一期住宅交房 | 开盘时间 | C10#2单元、C4#景观楼王预计3月底开盘 |
动态：城发绿园推出新房源，85-130㎡，均价5600元/㎡。C10#2单元、C4#景观楼王，楼层、户型齐全，2月8日开始排号，预计3月底开盘。房天下电商携手城发绿园，优惠1万抵3万。
I户型 2室1厅1厨1卫 85.86㎡
户型图
交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。
物业地址：呼和浩特回民回民区万达海西路与乌里沙河交汇处路北
推荐理由：预计2月25日推出新户型，排号即享5千抵3万钜惠。
效果图
| 碧龙江畔基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(144.76㎡)三居室(127.43㎡)三居室(145.92㎡) | 收房时间 | 2011年5月15日一期已入住 | 开盘时间 | A10号楼2、3单元144㎡预计2月25日开盘 |
动态：碧龙江畔A10号楼144㎡舒阔大宅预计2月25日盛大开盘，排号即享5千抵3万钜惠，现火爆认筹中。A10#(12层，3个单元，1梯2户），2月25日开盘推出2、3单元，总共44户，均价6000元/㎡。
户型图
交通状况：乘坐 50路、63路、102路、95路、 75路、72路、3路、31路、60路、18路、33路、37路、82路、29路, 在 金隅环球金融中心站 下车 步行80米至 碧龙江畔或乘坐101路、100路、109路, 在 香格里站 下车 步行950米至 碧龙江畔 即到
物业地址：呼和浩特如意开发区内蒙古党政大楼南侧
推荐理由：玉泉区五证齐全现房，刚需必荐。
效果图
| 荣盛楠湖郦舍基本信息 | |||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉泉昭君路 |
| 户型 | 三居室(107.17㎡)二居室(83.72㎡)三居室(99.59㎡) | 收房时间 | 2017-10-30 | 开盘时间 | 2016年6月25日4#、8#已开盘 |
动态：荣盛楠湖郦舍房源剩余200套左右。河景小高层4#（13层，2个单元，2梯3户）、8#（11层，2个单元，1梯2户）期房在售，户型： 107.17㎡（三室两厅一卫）、83.72㎡（二室两厅一卫）、99.59㎡（三室两厅一卫）、99.92㎡（三室两厅一卫）、95.28㎡（三室两厅一卫），均价5000元/㎡。
户型图
交通状况：公交：1、62、44、6、27、111路公交车到三空正骨医院下车，小黑河路走2200米；乘31路公交车到楠湖丽舍下车。
物业地址：呼和浩特玉泉昭君路昭君路向西500米南湖湿地公园北侧
推荐理由：现房，作为婚房合适不过了，即买即住，周围配套较为齐全。
效果图
| 巨华世纪城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城海东路 |
| 户型 | 三居室(127.00㎡)三居室(126.00㎡)三居室(125.36㎡) | 收房时间 | 预计2016年12月30日明祥园商业交房 | 开盘时间 | 明祥园26#公寓12月12日已经开盘 |
动态：巨华世纪城五证齐全，和谐园、明祥园、聚泽园住宅现房在售，住宅价格7000-7500元/㎡；毛坯公寓在售，1000抵10000，58-86㎡均价6500元/㎡。
户型图
交通状况：公交：可乘坐79路在丁香路小学下车即到。
物业地址：呼和浩特新城海东路海拉尔东街与丁香路交汇处
