判断房屋采光的四个标准 助力买好房

一、根据楼间距判断采光情况

楼间距影响房子的采光、通风、隐私、噪音、安全系数等。购房者一定要注意，如果是楼间距过小的房间，即使是南朝向，采光也不会很好。购房者在看房可以这样判断楼间距是否影响了采光情况：

①如果是实体楼房的样板间，可以留意房间的采光情况，重点关注：早上几点能照进阳光，下午几点阳光撤回；

②如果没有实体楼房的样板间，可以询问销售人员楼间距。按照《民用建筑设计通则》第3.1.3条的规定，“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1”。

二、根据房屋朝向判断采光情况

1、整体户型朝向

大家都知道南向的房子采光好。

如果不是纯南朝向的房子，可按一下朝向选择，房屋朝向排行：南向＞东南朝向＞西南朝向＞东朝向＞西朝向＞北朝向。

2、不同功能区域的朝向

对于一整套户型，功能厅的布局对整间房的采光页有影响。

客厅、主卧好朝南，因为客厅是一家人活动多的场所，主卧是主人休息的地方，南朝向可以保证日常生活的采光。

如果没有南北朝向的房子，优先选择东南向，其次选择南向，再次选择西南向。不过，西南向的房子光照时间会比东南向的时间长，可以根据个人生活习惯进行选择。还需要注意整个区域的规划。有些房子朝南，但街道规划不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮挡。

三、根据楼层数判断采光情况

楼间距相同的情况下，楼层越高采光越好，被遮挡的部分越少，一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好，因为到夏天阳光照射严重，高层住户室内温度会比中低层室内温度高。

四、根据进深、面宽判断采光情况

①进深是一间独立的房间，或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》规定：“住宅的进深采用下列常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。”

②面宽就是住宅的宽度（也称开间），是一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。住宅开间一般在3.0-3.9米之间，砖混结构住宅开间一般不超过3.3 米。

推荐理由： 绿地之窗项目不仅享有东河一线景观带生态资源，而且拥有北师大附中附小、三中新校区等教育文化资源。

效果图

动态：绿地之窗在售小高层7#、9#、 10#（总高11层）户型建筑面积142㎡、167㎡，均价8000-8500元/㎡。绿地之窗在售高层6#、11#（总高24层）户型建筑面积97㎡、102㎡、117㎡，均价7500-8000元/㎡。付款方式及优惠：按揭99折、一次性98折，三天内付款99折。可公积金。12#已售完。7#、8#、9#、10#、11#5月21日已开盘。
交房时间：预计2017年9月交房。项目五证齐全。

环线位置：二环

容积率：2.40

绿化率：35.00

交通图

交通状况：公交：乘坐80、110、K5到北辰希尔顿或敬业学校东校下车向北步行300米即到。

物业费：待定

物业地址：呼和浩特新城火车站成吉思汗东街6号 （新城区成吉思汗大街与东二环交汇处东500米）

推荐理由：区域配套完善，社区幼儿园、三中、二中、曙光中学等优质一站式教育配套，东城医院、妇幼保健院等三甲医院就在家门口

效果图

动态：衡达·丁香河畔7号楼正在排号，优惠：2000抵20000。
衡达·丁香河畔2期3、11号楼在售，起价5699元/㎡，成交均价5900元/㎡，户型面积：93㎡、110㎡、118㎡、126㎡，两居或者三居刚需或首改户型，格局方正，户户观景，优惠政策详询接待中心或致电咨询。
优惠：一律99折。接受全款、按揭、公积金，产权70年，物业费2.1元/㎡*月。
项目五证齐全。
衡达·丁香河畔1期：已经全部售罄，现已完美入住。

环线位置：二环以外

容积率：2.49

绿化率：36.00

交通图

交通状况：乘坐106路、K5路到北辰希尔顿广场站下车北走500米即到

物业费：2.1元/平方米·月

物业地址：呼和浩特新城火车站成吉思汗大街与东二环交叉口往东500米路南

推荐理由：项目处于回民区商务中心、购物中心，地理位置优越，地铁五号线经过的核心区域，发展潜力巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。

效果图

动态：城发绿园2016年12月24日加推C9#一单元95.82㎡，仅限14套，经典三居112.68㎡、舒适三居125.47㎡，均价5300元/㎡，项目五证齐全。C9#、C10#在售，户型面积85-130㎡，均价5300元/㎡，购房享一万抵三万。在售户型为6个：E户型 125.47㎡（ 3室2厅2卫1厨）、F户型95.82㎡（2室2厅1卫1厨）、G户型 112.68㎡（3室2厅2卫1厨）、H户型119.42㎡（3室2厅2卫）、I户型85.86㎡（2室1厅1卫）、J户型108.79㎡（3室2厅1卫）。
C9#（16层，1梯2户，4个单元），共128户；C10#（1、2单元22层，3、4单元13层,1梯2户），共140户。
城发绿园一期住宅C7#、C11#、C12#、C2#已经全部售罄。
城发绿园开发商为呼和浩特城发益晟房地产开发有限公司。分三期开发，其中一期占地231421.99平米，绿地率45.35%，共4246户。 首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，地下停车位1252个 ，合计1213套（包含LOFT）。
工程进度：一期部分住宅10月26日主体已经封顶，5天起一层楼。
交房时间：一期住宅预计2017年底前交房。
预售信息：五证齐全，预售证号：呼房售字第20160081号

环线位置：一环

容积率：2.00

绿化率：40.00

交通图

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

物业费：待定

物业地址：呼和浩特回民回民区万达海西路与乌里沙河交汇处路北

推荐理由：中交·上东国际项目据守未来城市副中心东站商圈核心腹地，坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。

效果图

动态：中交上东国际二期住宅顺销中，花园小高层户型面积90-140平米南北通透，均价 6800元/㎡，6000元享30000元，当日认购99折，7日内签约99折。
三室主要有 115㎡,125㎡,146㎡，两室主要有98㎡。
付款方式：二期首付20%，二套首付30%，公积金贷款。
工程进度：一期2016年6月30日已交房，二期全部均已封顶。

环线位置：二环

容积率：2.43

绿化率：38.00

交通图

交通状况：乘坐 k5路在 中交·上东国际站 下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部

物业费：1.98元/平方米·月

物业地址：呼和浩特新城东站商圈海拉尔东路和科尔沁北路交汇处东南角，火车东站向北600米

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