买刚需楼盘需注意的5大关键点
房天下2017/01/20 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他的小户型，80平方米左右的“小两 居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投 资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
2、注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
3、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人 收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定 要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
4、先定地段再选户型
关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房 成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居 住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手 头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
5、确定5公里生活圈
上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个h花在交通上，一年就有约一个月待在车里。如果把这每天花掉的两个h集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其数量的可观了。
推荐理由：自然景观优越，交通非常便利，区域配套完善。
效果图
| 衡达·丁香河畔基本信息 | |||||
| 单价 | 均价5900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城火车站 |
| 户型 | 三居室(110.00㎡)二居室(93.00㎡)三居室(126.00㎡) | 收房时间 | 2016年8月31日1#2# 5# 6#9#10#已交房 | 开盘时间 | 2016年10月15日3#、11#已开盘 |
动态：衡达·丁香河畔五证齐全。
衡达·丁香河畔7号楼正在排号，优惠：2000抵20000。
衡达·丁香河畔2期3、11号楼在售，起价5699元/㎡，成交均价5900元/㎡，户型面积：93㎡、110㎡、118㎡、126㎡，两居或者三居刚需或首改户型，格局方正，户户观景，优惠政策详询接待中心或致电咨询。
优惠：一律99折。接受全款、按揭、公积金，产权70年，物业费2.1元/㎡*月。
衡达·丁香河畔1期：已经全部售罄，现已完美入住。
环线位置：二环以外
容积率：2.49
绿化率：36.00
交通图
交通状况：乘坐106路、K5路到北辰希尔顿广场站下车北走500米即到
物业费：2.1元/平方米·月
物业地址：呼和浩特新城火车站成吉思汗大街与东二环交叉口往东500米路南
推荐理由：城发绿园1.21专场看房团正在火热召集中，看房团优惠：1万抵3万，看房团当日成交有机会赢取云南6天5晚双人游！
效果图
| 城发绿园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 二居室(85.86㎡)三居室(108.79㎡)三居室(119.42㎡) | 收房时间 | 预计2017年底一期住宅交房 | 开盘时间 | C9#1单元2016年12月24日已加推 |
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在售户型为6个：E户型 125.47㎡（ 3室2厅2卫1厨）、F户型95.82㎡（2室2厅1卫1厨）、G户型 112.68㎡（3室2厅2卫1厨）、H户型119.42㎡（3室2厅2卫）、I户型85.86㎡（2室1厅1卫）、J户型108.79㎡（3室2厅1卫）。
C9#（16层，1梯2户，4个单元），共128户；C10#（1、2单元22层，3、4单元13层,1梯2户），共140户。
城发绿园一期住宅C7#、C11#、C12#、C2#已经全部售罄。
城发绿园开发商为呼和浩特城发益晟房地产开发有限公司。 首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，地下停车位1252个 ，合计1213套（包含LOFT）。
工程进度：一期部分住宅10月26日主体已经封顶，5天起一层楼。
交房时间：一期住宅预计2017年底前交房。
预售信息：五证齐全，预售证号：呼房售字第20160081号
环线位置：一环
容积率：2.00
绿化率：40.00
交通图
交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。
物业费：待定
物业地址：呼和浩特回民回民区万达海西路与乌里沙河交汇处路北
推荐理由：距离火车东站500米，交通便利，地段优越，品质有保障。
效果图
| 中交·上东国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城东站商圈 |
| 户型 | 一居室(54.00㎡)二居室(98.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年10月30日1#、9#入住 | 开盘时间 | 2016年6月18日二期1#、9#已开盘 |
动态：中交上东国际二期住宅顺销中，花园小高层户型面积90-140平米南北通透，均价 6800元/㎡，6000元享30000元，当日认购99折，7日内签约99折。
三室主要有 115㎡,125㎡,146㎡，两室主要有98㎡。
付款方式：二期首付20%，二套首付30%，公积金贷款。
工程进度：一期2016年6月30日已交房，二期全部均已封顶。
环线位置：二环
容积率：2.43
绿化率：38.00
交通图
交通状况：乘坐 k5路在 中交·上东国际站 下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部
物业费：1.98元/平方米·月
物业地址：呼和浩特新城东站商圈海拉尔东路和科尔沁北路交汇处东南角，火车东站向北600米
推荐理由：未来政府规划轨道交通4、5号线交汇于此，锡林南路小学已经开学
效果图
| 永泰城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕赛罕区政府 |
| 户型 | 三居室(105.00㎡)三居室(130.00㎡)二居室(85.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年年底，C塔写字楼、E塔公寓入住 | 开盘时间 | 2016-12-10日已加推28# |
动态：永泰城三期非毛坯住宅在售，三期非毛坯住宅21#、22#、23#、24#、25#在售，户型建筑面积85㎡、105㎡、115㎡、130㎡、160㎡，均价7500元/㎡。D塔非毛坯公寓目前在售，户型面积58-72㎡，均价7200元/㎡。永泰城二期loft住宅、公寓在售。二期的loft在售，10套105㎡复式住宅，价格13000元/㎡，买一层送一层。永泰城12月10日已加推28号楼,户型建筑面积：130㎡、85㎡，均价7600元/㎡。写字楼：户型面积59-72㎡，均价7000元/㎡左右，三年返租。 E塔公寓暂不开售。 商铺户型面积130-245㎡，均价20000-25000元/㎡。 项目五证齐全。一期、二期车位在售，车位均价11万元/位。
工程进度及交房时间：二期2016年10月已交房，三期建到地上18层，预计2018年交房。C、D、E都已封顶塔写字楼已封顶，D塔（公寓）预计2017年底交房、E、C塔预计2018年底交房。
环线位置：二环
容积率：3.00
绿化率：30.00
交通图
交通状况：乘坐5路、21路、34路、37路、38路、57路、60路、65路、66路、76路、78路、88路在武警医院下车往东走300米 或乘坐202路公交车到永泰城丽景站下车即到.
物业费：2.3元/平方米·月
物业地址：呼和浩特赛罕赛罕区政府南二环与兴安南路交汇处西南
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