楼栋的“秘密”选楼栋都需要注意哪些问题

房天下2016/12/29 00:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

1.看楼栋的朝向

拿到楼盘的规划图，首先要看的就是楼栋的朝向。通常人们喜欢坐北朝南的房子，南偏东或者南偏西的房子，大家也能接受。

2.看楼间距大小

楼间距主要影响房屋的采光通风效果，以及私密性高低。楼间距太小，采光、通风的效果就比较差，且楼与楼之间互相可以看见对面的住户，私密性得不到保证。

另外，一些老小区，楼间距过小，发生火灾时，消防车不好进入。选楼栋的时候，前后左右的楼间距大小，都是值得我们去关注的。

3.看楼栋的周边环境

楼栋周边环境的好坏，会影响到实际居住的舒适度。
采光是否被遮挡、是否存在噪音污

买房是为了居住舒适，噪音则会影响人们的休息。选房的时候，避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。另外，离铁路、地铁、高架桥过近的楼栋，也要避开。
景观视野如何

好的景观能给人带来舒适的享受，也能提高房子的价格。如果比较注重生活品质，选房的时候，就要注意选择一个景观视野好的楼栋了。

4.看楼栋进出小区是否方便

小区离地铁站或公交车站近，不一定代表你家离车站近。很多小区面积太大，走出小区都需要花费不少时间。

小区一般有多个门，是为了方便业主的进出和生活。选楼栋的时候，要看看该楼栋与车站的距离是多少，从哪个门进出比较方便。

推荐理由：绿地之窗项目不仅享有东河一线景观带生态资源，而且拥有北师大附中附小、三中新校区等教育文化资源。同时，项目包含高层、商业、办公、幼儿园等多种业态。容积率2.4，绿地率35%，建筑密度30%。

效果图

绿地之窗基本信息
单价	均价7500元/平方米	产权年限	70	区域商圈	新城火车站
户型	四居室(167.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(117.00㎡)	收房时间	预计2017年9月1#-12#入住	开盘时间	2016年5月21日7#、8#已开盘，9#、10#、11#加推

动态：绿地之窗在售小高层7#、9#、 10#（总高11层）户型建筑面积142㎡、167㎡，均价8000-8500元/㎡。绿地之窗在售高层6#、11#（总高24层）户型建筑面积97㎡、102㎡、117㎡，均价7500-8000元/㎡。付款方式及优惠：按揭99折、一次性98折，三天内付款99折。可公积金。12#已售完。7#、8#、9#、10#、11#5月21日已开盘。交房时间：预计2017年9月交房。项目五证齐全。

环线位置：二环

容积率：2.40

绿化率：35.00

交通图

交通状况：公交：乘坐80、110、K5到北辰希尔顿或敬业学校东校下车向北步行300米即到。

物业费：待定

物业地址：呼和浩特新城火车站成吉思汗东街6号（新城区成吉思汗大街与东二环交汇处东500米）

推荐理由：中交·上东国际项目据守未来城市副中心东站商圈核心腹地，坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。

效果图

中交·上东国际基本信息
单价	均价6300元/平方米	产权年限	70	区域商圈	新城东站商圈
户型	一居室(54.00㎡)二居室(98.00㎡)三居室(115.00㎡)	收房时间	预计2017年10月30日1#、9#入住	开盘时间	2016年6月18日二期1#、9#已开盘

动态：中交·上东国际二期住宅户型：三室主要有115㎡、125㎡、146㎡，两室主要有98㎡。面积90-140平方米；在售均价6300元/㎡，优惠：6000抵30000，当日认购99折，7日内签约99折；
付款方式：二期首付20%，二套首付30%，公积金贷款。
工程进度：一期2016年6月30日交房，二期1,2,7,8,9均已封顶。
住宅一期1#、2#、3#、4#已售罄。中交上东国际梦想家公寓售罄。

环线位置：二环

容积率：2.43

绿化率：38.00

交通图

交通状况：乘坐 k5路在中交·上东国际站下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部

物业费：1.98元/平方米·月

物业地址：呼和浩特新城东站商圈海拉尔东路和科尔沁北路交汇处东南角，火车东站向北600米

推荐理由：碧龙江畔位于如意开发区东河西岸，北邻内蒙古两级所在地，500亩现代生态公园。项目总占地面积约9.8万平米，建筑面积14万平方米。社区内配套超市、会所、酒吧、健身中心等。

效果图

碧龙江畔基本信息
单价	均价6200元/平方米	产权年限	70	区域商圈	如意开发区
户型	三居室(144.76㎡)三居室(127.43㎡)三居室(145.92㎡)	收房时间	2011年5月15日一期已入住	开盘时间	2016年10月15日已开盘B4#...

动态：碧龙江畔小高层、多层现房在售，起价5600元/㎡，均价6200元/㎡！碧龙江畔B4#（5个单元，一梯二户，6层），3、4、5单元于10月15日盛大开盘，开盘户型138㎡，总共36户，均价6200元/ ㎡，一楼小院。1、2单元已于7月30日开盘。
碧龙江畔小高层户型建筑面积118--155㎡，起价5600元/㎡，均价6200元/㎡；多层建筑面积 118--155㎡（3室2居），起价5600元/㎡，均价6200元/㎡。
转发微信到访售楼部即可领取万达电影票，详询售楼部。付款优惠：全款98折，按揭99折。
小区地上停车位只租不售，地上停车位60元/月，整年租600元/年，地下停车位价格待定。多层物业费1.1元/平方米·月，小高层物业费1.5元/平方米·月。五证齐全，剩余300多套房源。工程进度：现房。

环线位置：二环以外

容积率：1.28

绿化率：35.00

交通图

交通状况：乘坐 50路、63路、102路、95路、 75路、72路、3路、31路、60路、18路、33路、37路、82路、29路, 在金隅环球金融中心站下车步行80米至碧龙江畔或乘坐101路、100路、109路, 在香格里站下车步行950米至碧龙江畔即到

物业费：1.1元/平方米·月

物业地址：呼和浩特如意开发区内蒙古党政大楼南侧

推荐理由：区域配套完善，社区幼儿园、三中、二中、曙光中学等优质一站式教育配套，东城医院、妇幼保健院等三甲医院就在家门口；市政府、博物馆、东站高铁商圈、新华大街万达商圈均在5生活圈内，尽享城市一线繁华。

效果图

衡达·丁香河畔基本信息
单价	均价5900元/平方米	产权年限	70	区域商圈	新城火车站
户型	三居室(110.00㎡)二居室(93.00㎡)三居室(126.00㎡)	收房时间	2016年8月31日1#2# 5# 6#9#10#已交房	开盘时间	2016年10月15日3#、11#已开盘

动态：衡达·丁香河畔7号楼正在排号，优惠：2000抵20000。
衡达·丁香河畔2期3、11号楼在售，户型面积：93㎡、110㎡、118㎡、126㎡，两居或者三居刚需或首改户型，格局方正，户户观景，起价5699元/㎡，成交均价5900元/㎡，优惠政策详询接待中心或致电咨询。
优惠：一律99折。接受全款、按揭、公积金，产权70年，物业费2.1元/㎡*月。
衡达·丁香河畔1期：已经全部售罄，现已完美入住。

环线位置：二环以外

容积率：2.49

绿化率：36.00