重磅消息！请于12月31日前缴纳个人房产税
资产管理圈mp2016/11/11 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
今天，上海市税务局提醒上海的筒子们，请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款！
征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。
1000万的房子要交多少税？
公告表示，征税税标准方面，房产税暂按应税住房交易价格70%计算缴纳。规定2016年1月至11月期间取得产权的应税住房，从取得产权的次月起，按月计算应纳税款。
对于概念模糊的消费者来说，70%不是一个小数字（听上去好像很厉害的样子），究竟交多少，还是让小编来帮大家解读一下：
如果，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，暂定税率0.6%：
1000万的房子X70%=700万*0.6%=4万2千元/年
一个月要缴纳高达3500元的税！
那些拥有n套房的本土房姐房哥们，这下子要开始喊冤了，不过，房姐房哥不会借此罢休，羊毛出在熊身上猪买单！简单来说就是即使涨了房产税也可以把从租客那里收取回来，意味着：明年房租又要开始涨了！上海无房一族的年轻人即将受到一万点伤害！
房产税能否降房价？时间已经给出答案
看到这个消息，有人问“传说中的房产税要来啦？房价会降吗？”
广大朋友们莫要担心，注意是“房-产-税”，不是还在酝酿中的楼市杀伤性武器“房-地-产-税”哦~
而且，上海征收该税种也并非是什么新鲜事，早在2011年1月28日，上海和重庆两地就发布了对个人住房征收房产税试点方案，并开始施行。
房产税在上海和重庆已经试点五年，然而5年中，上海的住宅成交均价从2010年底的2.1万元/平方米，上升至今年的4.5万元/平方米，涨幅超110%。考虑到近年新增交易偏重郊区和统计价格以网签价格计算等原因，实际房价涨幅还要高。
与北京、深圳等未试点房地产税的城市相比，上海房价的涨幅丝毫不逊色。而重庆作为一二线楼市中的一股清流，更没有讨论的必要，难道要将其房价的稳定归功于房产税吗？
房产税不仅对试点城市房价的影响可以忽略不计，对地方财政收入贡献更是微乎其微。
正方：支持征收房产税
潘石屹：征房产税有必要。征收房产税，不要出现社会贫富分化。一个公司里，两个员工收入一样，十年前没有买房的员工，收入和资产就会很低，所以，长期来看征收房产税、遗产税对推动社会公平是有好处的。”
建行董事长郭树清：征收房产税非常必要。事实上早在十六届三中全会决定中就已提出物业税，其重要意义在于，能够在一定程度上减轻财政对工业的过度依赖，因此这项税制改革启动越早越好。但是由于相对于房价税率很低，对于房产税抑制房价的作用难以期望过高。”
反方：现在征收房产税利大于弊
任XX：开征房产税只会诱使地方政府再推高房价。如果按发达国家已经征收房产税的国家看，个前提条件就是在人们获得或者资产的时候，由货币资产转为资金的时候，要免税。第二，我们现在说的房产税的概念，好象是为了打压房地产，这肯定是个错误。
郎咸平：对房产税表示反对。房产税是非常不合法的。“什么房产税，物业税等都不合法，因为税收的目的是对土地所有人进行征税，但是在中国，所有的土地都不是私有制，土地是属于政府的，并不是购房者的，因此征收房产税是不合法的。”
这些年，看破了总以为能“抑制房价的政策”，然而，国家每一个打压房价的政策都在告诉着你，房价又涨了。
这次的房产税明确之后，上海房东是否按捺不住，会不会在时间紧急降价卖房呢？有待市场检验。
征收房产税究竟为了什么呢？
那么征收房产税究竟为了什么呢？先从中国房地产税出台的前世今生说起。
众所周知，中国的房地产税，早源于多年前的物业税，而当初进行房地产税改革的初衷，和抑制房价关系不大，而是为了规范繁杂的“不动产税”。
在中国房地产领域，与房地产有关的税收包括房地产税，城市房地产税，城镇土地使用税，土地增值税，耕地占用税，印花税，营业税和所得税。
基于此，为了完善国内房地产开发和交易环节税费，十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”
十八届三中全会又悄然把房产税改为“房地产税”，提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，没有明确房地产税征收的目的。
但总体而言，可以认为，房产税出台的初衷，是为了规范房地产领域的税费体系而不是简单的加一种税。
对于房产税立法，从长远而言，中国房地产领域的税费改革是必须的，通过总体设计，如何对目前的税费体系进行调整，并纳入统一的房地产税，这个大方向没有错。但必须解决房产税立法中民众关注的问题。比如征收目的，比如和土地出让金的关系，比如70年土地产权如何解决，等等。这些问题不解决，房地产税是无法出台的。
因而，明确房地产税的征收目的非常关键：是为了抑制房价，是为了抑制投机，还是通过向中产阶层征税，给地方政府增加稳定的收入来源。
房地产税的征收能够发挥三个作用。
增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期和投资心理。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
要完善税收体制，就要在征收房产税的同时，大幅度的取消其他的税费，而要抑制高房价，就不应该针对居民个人，而应该对那些拥有三套以上住宅的，还有别墅等豪宅的征税，或者对炒房者直接征收暴利税。
如果真的想降房价，有的是办法，比如放开土地垄断，如果这个有难度可以学学香港，对买第二套住宅的征收15%的印花税，笔者相信房价立即会降！
房产税和房地产税的区别
如今，上海和重庆施行房产税已满5年，已经很少有人关心房产税是否会普及了。何况就当前的楼市环境来说，一二线暴涨，三四线库存高企，房产税也不具备普及的条件。
总之，当今的楼市政策的新宠是“房地产税”，而不是“房产税”。
推荐理由：城中心白领精英聚集地
效果图
| 海亮名门基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民中山西路 |
| 户型 | 三居室(117.99㎡)三居室(129.32㎡)一居室(61.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年9月30日9#、10#、11#入住 | 开盘时间 | 2015年12月12日11#开盘80户 |
动态：海亮名门住宅2#、6#在售，户型建筑面积：117㎡、177㎡、300㎡，均价7600元/㎡。付款方式及优惠：全款987折，按揭99折。
环线位置：一环
容积率：6.00
绿化率：10.00
项目简介：海亮名门位于锡林郭勒南路与中山路十字路口以南300米，五四商城以北,项目地理位置无可比拟，雄踞城心，周边医疗、教育人文、休闲娱乐体验、商业购物、公园配套等齐全！海亮·名门单体建筑高度100米，沿袭简约大气的ARDECO建筑风格，外观时尚，小区内部配套商业，街心广场，与城市绿肺——48公顷青城公园做邻居，随时随地，保持有氧健康生活！
开盘时间：2015年12月12日11#开盘80户
入住时间：预计2017年9月30日9#、10#、11#入住
交通图
交通状况：公交：16路、18路，19路、1路、21路、26路、34路、3路、4路、56路、57路、58路、5路、60路、70路、71路、72路、6路、84路、K2路、102路、16路、19路、1路、21路、26路、3路、4路、57路、58路、76路、青城1路环线、青城2路环线到海亮广场下车；地铁：规划地铁2号线。
物业费：2.5元/平方米·月
物业地址：呼和浩特回民中山西路锡林郭勒南路与中山路十字路口以南300米，五四商城以北
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