全款or贷款 怎样买房更划算！

也许大家会觉得选全款还是按揭贷款取决于个人资金的多少。甚至不少人认为有钱不全款那不是傻嘛！实际上，选择全款还是按揭贷款，并不完全取决于购房者的经济实力，还包括其他因素，比如：政策、市场行情等等。

全款买房的优缺点 ：

 （1）付全款的三大优点：  

1、付全款省钱   

虽然首次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。  

2、无债一身轻   

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。  

3、转手容易     

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。  

（2）付全款的两项缺点：

1、资金压力大   

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。  

2、投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

按揭贷款买房的优缺点 ：

（1）办按揭的三大优点  

1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的个优点就是钱少也能买房。   

2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。      

（2）办按揭的缺点： 

1、背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 

2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

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推荐理由：项目雄踞东部新区高铁核心区域，双铁、高铁、汽车总站、公交枢纽、二环高架、机场枢纽等多维交通路网交汇。

效果图

动态：绿地之窗在售小高层7#、9#、 10#（总高11层）户型建筑面积142㎡、167㎡，均价7900元/㎡。
央企中交lucky汇 1元抢iphone7/电冰箱/电视：http://activity.fang.com/crazy/project/index?projectid=9cfc841ac016444c866e90fed783f1d7
绿地之窗在售高层8#、11#（总高24层）户型建筑面积97㎡、102㎡、117㎡，均价7600元/㎡。付款方式及优惠：按揭99折、一次性98折，三天内付款99折。可公积金。 12#已售完。7#、8#、9#、10#、11#5月21日已开盘。交房时间：预计2017年9月交房。项目五证齐全。

实景图

环线位置：二环

容积率：2.40%

绿化率：35.00%

交通图

交通状况：公交：乘坐80、110、K5到北辰希尔顿或敬业学校东校下车向北步行300米即到。

学校： 呼市实验中学北校、东河学校、世纪双语学校、一家村苏虎街小学（规划中）、北师大附中附小（在建中），丁香路小学、赛罕区蒙族幼儿园、民族小学、民族中学、台湾吉的堡双语幼儿园
医院：东河医院、内蒙古妇幼保健医院
台湾吉的堡双语幼儿园

周边配套图

物业费：待定

物业地址：呼和浩特新城火车站成吉思汗东街6号 （新城区成吉思汗大街与东二环交汇处东500米）

推荐理由：海亮·名门单体建筑高度100米，沿袭简约大气的ARDECO建筑风格，外观时尚，小区内部配套商业，街心广场，与城市绿肺——48公顷青城公园做邻居，随时随地，保持有氧健康生活！

效果图

动态：亮名门住宅11#在售，均价8000元/㎡，户型建筑面积：88㎡、114㎡。付款方式及优惠：全款98折，按揭99折，公积金贷款99折。
央企中交lucky汇 1元抢iphone7/电冰箱/电视：http://activity.fang.com/crazy/project/index?projectid=9cfc841ac016444c866e90fed783f1d7
海亮广场写字楼现房在售，户型面积229-312㎡，价格为8000元/㎡-8500元/㎡。
金保街4#商铺在售，面积：50-500㎡，均价：20000元/㎡-50000元/㎡，现房。
优惠：全款97折，按揭贷款99折。 工程进度：7#、8#、9#、10#、11#均已封顶。 交房时间：7#、8#预计2016年12月31日交房，9#、11#预计2017年9月30日交房。

实景图

环线位置：一环

容积率：6.00%

绿化率：10.00%

交通图

交通状况：公交：16路、18路，19路、1路、21路、26路、34路、3路、4路、56路、57路、58路、5路、60路、70路、71路、72路、6路、84路、K2路、102路、16路、19路、1路、21路、26路、3路、4路、57路、58路、76路、青城1路环线、青城2路环线到海亮广场下车；地铁：规划地铁2号线。

学校：贝尔路小学，呼和浩特市第二中学，内蒙古师大附中，呼和浩特市中学。
医院：内蒙古医学院附属医院，内蒙古中蒙医院，内蒙古妇幼保健医院。
餐饮：海亮·金宝街、维多利时代城、维多利商厦。
银行：包商银行、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行
购物：海亮·金宝街、维多利时代城、维多利商厦、民族商厦、天元世奥商厦、嘉茂购物中心
酒店：海亮大酒店、香格里拉、内蒙古饭店、锦江大酒店
其他：青城公园、满都海公园、新华广场
街心广场、风情商业街、园林景观

周边配套图

物业费：2.5元/平方米·月

物业地址：呼和浩特回民中山西路锡林郭勒南路与中山路十字路口以南300米，五四商城以北

推荐理由：鼎盛华府，雄踞海东路、新华大街、兴安路三条主干道黄金交汇处，周边17条公交线路分布。项目总建筑面积近50万平米，分四期开发，五大商业组团“红星美凯龙、酷乐城、淘乐街、居乐汇、喜乐汇”中心鼎立。

效果图

动态：鼎盛华府高层住宅1#-8#在售，均价7300元/㎡。购房优惠：一万抵八万，购买128㎡以上送金条（金条价值1万5），可抵房款。
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鼎盛华府1#（18层，2个单元，2梯3户）在售户型建筑面积128㎡，仅剩18层，3套左右；2#、5#在售户型建筑面积128㎡、134㎡、160㎡。均价7300元/㎡;3#（18层，2个单元，2梯3户）户型建筑面积66㎡、120㎡；4#（18层，2个单元，2梯3户）在售户型面积147㎡；6#（18层，1个单元，2梯3户）在售户型面积128㎡；8#（18层，1个单元，2梯3户）户型建筑面积67㎡（一居室）、129㎡。均价7300元/㎡。
鼎盛华府商铺户型建筑面积50-300㎡，均价35000元/㎡。
红星美凯龙内铺排行中，优惠：3年返租24%，每年返租8%，3年后原价回购。面积：5.4㎡、20㎡、40㎡、70㎡、206㎡。 工程进度：1#、4#、7#外保温已做完，2#、8#窗户已装完，4#再做外立面。交房时间：预计2017年3月初交房。 鼎盛华府五证齐全（预售许可证：呼房售字第20150070号）。

实景图

环线位置：一环

容积率：3.00%

绿化率：45.00%

交通图

交通状况：公交：19、20、73、52、58、62、56、92、88、58、75、78、36、K5、一环2号线（或一环1号线） 路到润宇家居城下车即到

学校：内蒙古工业大学、 呼和浩特第34中学，呼和浩特土中，青山小学，呼和浩特第14中学，内蒙古大学艺术学院，呼和浩特第19中学，财会学校，内蒙古财经学院，呼和浩特第15中学，呼和浩特东街小学等
超市：北京华联超市
农贸市场：北京华联超市
银行：项目日后会入驻多家银行，目前项目周边有浦发银行，建设银行，交通银行，内蒙古银行，中国银行，农业银行等
餐饮：大鸭梨餐饮，华辰大酒店、威利斯大酒店
医院：解放军第253医院、内蒙古医院、边防总队医院
派出所：东风路派出所
公园绿化：阿尔泰游乐场，北郊公园，北郊下沉式公园等
加油站：海东路中国石油，海东路凌峰石油，北垣街凌峰石油等
社区规划建设双语幼儿园、400米健身步道、华府专属配套等为居者打造吃喝玩乐购，一站式便捷都市生活！

周边配套图

物业费：1.96元/平方米·月

物业地址：呼和浩特新城润宇兴安北路润宇家居东库东街

推荐理由：中海蓝湾共有四种户型：高层（86㎡、110㎡）小高层（118㎡、142㎡） 。118㎡户型三房二厅一卫；户型为86㎡二房二厅一 卫；户型110㎡三房二厅一卫；户型142㎡三室两厅两卫。3号楼整栋，33层高层，两个单元，2梯4户；5号楼整栋，18层小高层，3个单元，1梯2户。6号楼，18层小高层，2个单元，1梯2户。7号楼，33层高层，2个单元，2梯4户。8号楼整栋，33层高层，2梯4户。

效果图

动态：中海蓝湾南区现房已经售罄，北区珍稀刚需户型告急，剩余房源不多，总房款直减八万一。中海蓝湾北区在售楼栋6#（总高30层，2梯4户）、5#（18层，1梯2户），在售户型95㎡、112㎡ 、118㎡、145㎡，95㎡优惠后在售均价6500元/㎡。央企中交lucky汇 10.22专场住宅额外1个点》》》
http://activity.fang.com/crazy/project/index?projectid=9cfc841ac016444c866e90fed783f1d7紧凑三居112㎡优惠后在售均价7000元/㎡；118㎡、 145㎡优惠后在售均价7600元/㎡。5#剩余房源不多，约20套，户型：118㎡、145㎡；6#95㎡剩余30套左右，楼层不全，112㎡剩余20套左右，优惠信息：6千抵6万 ，日赠千金2万1。                                 中海蓝湾南区现房已经全部售罄，北区2#、3#、7#、8#、9#已经售罄。 购房优惠：总房款减八万一。 工程进度：北区高层正在做外保温、多层已经封顶，北区预计2017 年10月10日交房。

实景图

环线位置：二环以外

容积率：2.49%

绿化率：40.00%

交通图

交通状况：公交：乘坐38路、82路、65路到中海锦绣城站下车，再乘坐中海看房车即到

学校：
大学：内蒙古农业大学、内蒙古大学、内蒙古师范大学；
中学：师大附中、第二十九中学、秋实中学、鸿德私立学校、北京四中；
小学：农大附小、巨华小学、锡林南路小学、大学路小学滨河校区
幼儿园：小区内部幼儿园、蒙幼南校
医院：内蒙古武警医院、国际蒙医院、易和医院、呼和浩特市医院、天瑞私立医院
餐饮：桥华小南国、鼎上鲜，金桥小南国、全聚德，王莉贵宾楼、浩翔私房菜、浩翔农家院、金岁大酒店等
银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄、华夏银行、招商银行、浦发银行、农村信用社等
购物：金盛国际家居城、巨海城商业配套、长乐宫商圈、万达广场、北京新华联(规划中)、中海银河天街、中海财富广场、鹏欣·金游城
酒店：宾悦大酒店、金岁大酒店、海德海港酒店、海景大酒店等
超市、娱乐设施、小区内部幼儿园

周边配套图

物业费：2.6元/平方米·月

物业地址：呼和浩特赛罕丰州路银河北街与兴安南路交汇处

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