【买新房必看】购房后没 会有大麻烦！
腾讯财经2016/08/01 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
至2014年年末以来，房价持续上涨，在这一段时间内购房的人不少，购房过程产生的问题也不断。有的开发商“五证”不全导致购房者迟迟拿不到房，也办不了房产证。有的开发商迟迟不给购房者开商品房全款 。今天小M就给大家讲讲购房 有多重要。
购房者何时能拿到购房 ？
在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款 。接下来小M就给大家讲讲具体在哪些方面会用到购房的全款 。
（图：交了首付款后开发商给的收据，就是拿着这个收据去向开发商索取购房全额 的。）
1.无法提取公积金
现在许多在城市工作的人一般都会交公积金。由于公积金贷款买房所需的程序繁琐，耗费的时间比较长，再加上开发商催促和购房者看着房价上涨心里着急，多数购房者都是采用商业贷款买房，然后再提取公积金还房贷。
而提取住房公积金的时候就需要购房全款 、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
说到这里有些人或许会问为啥需要全款 。小M在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房 开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人 的。所以没有全款 ，想提取公积金那是不可能的。
2.办理房产证也需要购房
除了提取公积金需要购房 外，办理房产证也需要提供购房 。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款 、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房 的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有 也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。
（图：开发商如果没有这五证可能无法交房或者无法办理房产证，购房者可在购房时向开发商索要并查看此五证是否齐全。）
如果购房 丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具 的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。
3.办理 受阻
买房之后许多人想进行 迁移，但是在办理 的时候也是需要购房者提供购房合同和购房 的。
购房 是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开 。如果遇到开发商迟迟不开购房 的购房者可以理直气壮地向他们索要 ，因为有法律支持你。
依据《中华人民共和国 管理办法》规定， 单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得 。如果开发商没有如实开具 ，购房者可带上购房合同、银行按揭合同（如有贷款）、开发商收款收据或首付款 到当地主管税务机关举报。《 管理办法》规定，开发商未按规定开具 的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。
不是自己的东西、不涉及自身的利益，人都不会上心的。因此自己的购房 和其它的购房手续一定要保管好。
