2016年上半年呼和浩特房地产市场总结报告
房天下2016/07/01 17:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2016年呼和浩特房地产市场稳中有升，在宽松的货币信贷环境下，市场预期向好，购房需求不断被激活。100个城市（新建）住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市个数看，73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少2个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月增加3个。
（2016年1—6月呼和浩特商品房网签物业类别）
一、住宅市场报告
整体来看，6月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，呼和浩特新房住宅平均价格为6526元/㎡，样本中位数为6278元/平方米，较上月下降0.08%。根据呼和浩特房天下数据监测 监测数据显示，2016年1—6月呼和浩特商品房网签19202套，其中新房住宅网签16120套，商业用房网签2869套，办公用房网签213套。
（2016年1—6月呼和浩特住宅网签情况）
2016年上半年，呼和浩特房地产市场住宅网签量高达16120套，达到三年来同期高水平；相较2015年全来说，16年上半年已经占到了15年住宅网签总额的62%。其中回民区网签1589套，赛罕区网签住宅7164套，新城区网签住宅4743套，而15年全年呼和浩特新城区住宅网签量仅为3751套；玉泉区网签2624套，也将接近2015年全年玉泉区住宅网签总数。
进入2016年3月以来，呼和浩特房地产市场有较明显回升，三月网签套数同比已翻三番，5月呼和浩特房地产市场交易量达到上半年高峰，新房单月网签套数为3764套，除了有部分大盘集中网签之外，5月以前的市场表现的些微浮躁，部分购房需求被透支，所以在进入六月以来，网签套数出现了理性回落。
2016年呼和浩特住宅网签均价5540.89元/㎡；其中回民区住宅网签均价5358.91元/㎡，同比上涨1.5%；赛罕区住宅网签均价5352.49元/㎡，同比增加7.3%；新城区住宅网签5853.26元/㎡，同比基本持平；玉泉区住宅网签均价5598.9元/㎡，同比增加1.5%。
相较于2015年新房价格每月起伏较大的现象，进入2016年以来改善明显。2016年1-6月间，除二月有小幅下降之外，其他五个月份房价基本维稳，浮动保持在0.5%之间。从而也说明了呼和浩特房地产市场趋于理性，市场更加合理规范化。
2016年上半年，呼和浩特住宅网签总额1042516.9万元；其中回民区住宅网签总额88295.1万元，赛罕区住宅网签总额475455.9万元，新城区住宅网签总额318929.9万元，玉泉区住宅网签总额159836万元。
二、住宅成交榜
进入2016年以来，房地产市场明显回暖，各大楼盘的销量也有明显回升，加之信贷政策宽松，甚至众多积压多年的楼盘趁此机会下开始“清盘”。在本地楼盘中，上半年销量较多的十二个楼盘除呼铁佳园（经济适用房）与铭德荷塘月色已经售罄之外，中海蓝湾以573套网签量夺得了上半年网签套数的销冠，巨华 城以559套紧居其后，回民区万广场以434套占据榜眼位置。
三、库存及预售情况
截至笔者发稿日期，目前呼和浩特可售期房套数为162951套，可售面积为20101641平方米；其中住宅可售套数99155套，住宅可售面积为11912652.27平方米。按照目前的去化速度来看，住宅去化周期还将少历时四年到五年之久。
2016年批准预售许可证数为790个，批准预售的房屋面积47385721.28平方米，批准预售的住宅套数，批准预售的住宅面积32596448.93。
四、商业及办公用房市场报告
2016年1-6月，商业用房网签2869套，网签总面积128668.37平方米，网签均价12706.09元/平方米，网签总额139413.8万元。办公用房网签213套，成交面积70869.02平方米，成交均价12831.39元/㎡，网签总额63735万元。
自从经历了2014—2015年上半年呼和浩特房地产市场的低迷后，商业地产的缔造者们开始开拓新的商业模式，把目标瞄准新的市场。一掷千金的各大富豪已经不是商业地产 的主要人群，收入不菲群体却更大庞大的中产阶级开始进入人们的视线。在新一批的商业用地开发中，单个商铺的面积明显减小，更加适合中小 者。
五、预测与展望
对于接下来的市场，企业应加快推盘节奏，多渠道出货才是关键。在政策支持下，趁需求回暖加快项目去化；另一方面考虑到多数城市居民的房屋居住需求已趋近饱和，新增需求主要靠城市外来人口，即对周边县市人口的吸引，企业应该协同 地方 的住房保障政策，如共有产权、 回购、房票补贴等政策，通过与 合作的方式加快楼盘去化出货。
为抑制房价过快上涨，热点城市收紧政策持续升级，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。如近期房价涨幅明显的合肥将在七月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，提高首付门槛；针对土地价格过快上涨也出台了相关政策，要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。此外，供不应求矛盾较深的南京已官方表态，为缓解局部区域供应偏紧状况，将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。未来随着地方调控政策进一步落地实施，热点城市楼市过热现象将得到控制，整体房价涨幅或将继续趋缓。
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