房贷公积金还款3要素：还贷不要紧卡还款日
每日经济网2016/06/06 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着“房贷族”队伍的壮大，按时向银行还款成为买房成功的关键环节之一。然而，并不是只有商业贷款还款会上银行“黑名单”，买房人在公积金贷款还款时操作不当，也有可能会出现，从而登上银行“黑名单”。
要点1：高收入人群收入和还款比为2:1
王女士是一家外资公司的市场总监，每个月工资在2万以上。今年5月，她在北京买了一套小户型房子，办理了公积金贷款。王女士想知道自己如何归还公积金贷款。
分析师表示，“在公积金贷款还款过程中，容易出问题的是像王小姐这样的月收入较高人群。目前北京公积金个人贷款实行差别化信贷政策。按照北京住房公积金管理中心有关规定，申请公积金贷款的购房人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍以上的，其每个月还款额不低于其月收入的50%。一旦此类购房人每个月没有足额还款，将会造成而出现信用不良问题。”
要点2：还贷不要紧卡还款日
去年8月，郝先生用公积金贷款买了一套住房，目前处于正常还款中。近日，郝先生准备提前还款，但因为他办理公积金贷款不到一年，他不知道自己是否需要支付一部分违约。
“目前公积金贷款的还款方式比较灵活，购房人可以自己确定每月还款数额，只要这个数额不能低于银行规定的低还款额即可。如果购房人打算提前还贷，并没有如同商业贷款要归还整数倍的要求，购房人可以提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息，而且不需要向银行支付违约金。但如果购房人在公积金贷款还款过程中出现，则需要支付相应违约金。”
“购房人归还公积金贷款，好不要将每个月还款额设置为低还款数额，因为每个月按低数额还，意味着在后期将会支付较高的利息。这对购房人来说，增大了后期的还款压力。”
要点3：正常提前还贷不付违约金
华先生三年前用公积金贷款在北京买了一套一居室，此房产属于其个人产权。每个月15日是他的还款日期。通常情况下，他都会在每个月15日之前将还款打到公积金贷款指定的还款账号里。但是，今年4月，华先生手头资金比较紧张，所以他在15日当天才把凑足的钱款存进还款账户中。没想到，他在近期才发现自己个人信用记录有一次。经查询后，华先生得知此次就是上个月那笔公积金还款惹的祸。
“对于买房人来说，在办理公积金贷款后，如果没有按时还款造成，将会严重给个人的征信带来不良记录。”吴昊分析说，买房人应该在每个月还款日之前，就把自己的还款额提前存入指定账户，不要等到每个月还款当日再存钱。因为不同银行在每个月还款日当天，对于划款具体时间有不同的要求，比如有的银行规定在每个月还款日12点之前划款。这样买房人若是在12点之后才存入钱款，那么银行划款时是指定账户存款不足的，就会被认定为。
万锦·观悦位于锡林南路与滨河北路交汇处向西500米，由呼和浩特市鹏盛房地产开发有限责任公司开发。
万锦观悦共18栋住宅，其中8栋小高层住宅1#-8#，层高10层；9栋高层住宅，9#-18#，层高26层。
| 万锦·观悦基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉泉 | |
| 户型 |
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公交：可乘坐20路、26路公交车在美通食品批发市场站下车，向西步行500米即到；乘坐76路在五里营下车、K2在延翔大酒店下车向南步行至美通食品批发市场，再向西步行500米即到。
交通出行图
学校：北京思德双语幼儿园，恒昌店小学，师大附中（初中部，高中部）；
医院：市医院，武警医院，妇幼保健医院；
银行：工行、农行、建行、中行、兴业、光大、农村信用社；
酒店：锦绣江南大酒店；
购物：嘉茂、美通；
公园：锡林公园、小黑河沿岸景观带。
周边配套图
呼和浩特回民区万达广场400-890-0000 转 806741
呼和浩特回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区阿拉善路与成吉思汗西街交会处，由万达集团重磅打造的56万平方米国际级城市综合体。
项目集大型国际购物中心、城市步行街、城市华府、精装公寓等多功能、复合型业态，周边是成熟的居民社区和新兴企业项目，交通便利、人流密集。
回民区万达广场将完善并提升回民区整体购物环境和配套设施，改变呼市商业中心格局，与中山路商圈、新华大街商圈形成三足鼎力之势。
| 呼和浩特回民区万达广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 | |
| 户型 |
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乘坐33、37、63路公交在万博华景住宅小区下车。
交通出行图
学校：呼市四十中
商圈：万达广场。
周边配套图
鼎盛华府，雄踞海东路、新华大街、兴安路三条主干道黄金交汇处，周边17条公交线路分布。项目总建筑面积近50万平米，分四期开发，五大商业组团“红星美凯龙、酷乐城、淘乐街、居乐汇、喜乐汇”中心鼎立，丰富业态优势互补.
鼎盛华府，作为鼎盛华世纪广场三期升级力作，与阿尔泰游乐园、峡谷公园风光形成两园一线之势，拥揽城市优越景观资源，采用国际级Art -deco建筑风格,以5大人性化精装体系和智能家居系统，打造完美舒居。社区规划建设双语幼儿园、400米健身步道、华府专属配套等。
| 鼎盛华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城润宇 | |
| 户型 |
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鼎盛华府共8栋楼，其中1#-6#层高18层，7#层高15层，8#一单元层高13层、二单元层高15层、三单元层高18层。
公交：19、20、73、52、58、62、56、92、88、58、75、78、36、K5、一环2号线（或一环1号线） 路到润宇家居城下车即到。
交通出行图
学校：内蒙古工业大学、 呼和浩特第34中学，呼和浩特土中，青山小学，呼和浩特第14中学，内蒙古大学艺术学院，呼和浩特第19中学，财会学校，内蒙古财经学院，呼和浩特第15中学，呼和浩特东街小学等
超市：北京华联超市
农贸市场：北京华联超市
银行：项目日后会入驻多家银行，目前项目周边有浦发银行，建设银行，交通银行，内蒙古银行，中国银行，农业银行等
餐饮：大鸭梨餐饮，华辰大酒店、威利斯大酒店
医院：解放军第253医院、内蒙古医院、边防总队医院
派出所：东风路派出所
公园绿化：阿尔泰游乐场，北郊公园，北郊下沉式公园等
加油站：海东路中国石油，海东路凌峰石油，北垣街凌峰石油等。
周边配套图
中交·上东国际是由世界500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。
中交·上东国际项目据守未来城市副中心东站商圈核心腹地，坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。
中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求。二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年年底交房，二期预计2016年5月底开盘。
| 中交·上东国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城东站商圈 | |
| 户型 |
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乘坐 k5路在 中交·上东国际站下车。
或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部。
交通出行图
学校:师大鸿德学院、曙光学校、民族中学、民航小学、南店小学、大学城
医院:新城区医院、二五三医院、妇幼保健医院
餐饮：浩翔餐饮
银行：建设银行、中国银行、农业银行、招商银行等
购物:维多利超市、万达广场
酒店：巨华酒店
市政配套：东站、机场、呼市市政府、航空六院办公区、新城区公检法。
周边配套图
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