2016年房价的8大趋势 呼市人们都喜欢买的房

有报告指出，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，真的是否真正的买房时机已经来了呢？2016年房价的趋势，有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。

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业内人士认为，多重利好政策影响下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。

由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解2016年中国楼市的8大趋势，看看现在买房到底值不值？

中国楼市的8大趋势：

1、大城市的房价还有一段上涨空间。

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。

你让中国人过“买个牙刷也要开车10”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。

房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：

首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。

其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。

3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。

全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。

好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。

比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。

从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。

4、房地产企业将大量消亡、转型。

曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。

未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。

5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。

未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

6、逆城市化很难出现。

很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

7、商铺面临价值重估。

商铺面临的大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

传统商业旺 区的街铺，可能是危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。

8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。

在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。

为什么？原因有三：，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。

网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。

未来这种现象将持续，投资房地产还是要大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。那么在2016年的呼市，大家都喜欢买哪里的房子呢？今天就带大家来看看吧~

呼和浩特回民区万达广场400-890-0000 转 806741

呼和浩特回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区阿拉善路与成吉思汗西街交会处，由万达集团重磅打造的60万平方米国际级城市综合体。

项目集大型国际购物中心、城市步行街、城市华府、非毛坯公寓等多功能、复合型业态，周边是成熟的居民社区和新兴企业项目，交通便利、人流密集。

回民区万达广场将完善并提升回民区整体购物环境和配套设施，改变呼市商业中心格局，与中山路商圈、新华大街商圈形成三足鼎力之势。

新动态：呼和浩特回民区万达广场参加房天下3.27暖春看房团，住宅5千抵97折！

呼和浩特回民区万达广场住宅在售1# 、4#、 5#楼均价4800元/㎡，主力户型86㎡、102㎡和120㎡；9#楼已经售完， 2016年9月30日交房。景观楼王4500元/㎡起，住宅认筹97折，商铺入会94折。商铺11-200㎡金街旺铺在售，均价18000元/㎡。

优惠：接受一次性，按揭，可公积金贷款。光大银行可以做20%的首付。

工程进度：住宅9#、10#已封顶；1#、2#、3#地上15层；4#、5#地上10层。交房时间：预计2016年9月30日一期住宅交房。

五证齐全：呼房售字第20150030号 

电商优惠：住宅5千抵97折商铺交3万享93折；专属顾问服务：房源推荐 购房咨询 现场带看。

交通出行图

乘坐33、37、63路公交在万博华景住宅小区下车

周边配套图

学校：呼市四十中
商圈：万达广场

衡达·丁香河畔位于新城区东北部，属于城市重点发展方向，并是整个呼市置业居所。

自然景观资源极其优越，西瞰如意河及滨河公园景观带，北揽大青山，向东畅达阿尔泰游乐园及大峡谷公园。交通非常便利，北面紧邻城市景观大道成吉思汗大街，东面紧邻万通路，距离呼和浩特东站仅1.6公里，距离呼和浩特白塔机场6公里，未来地铁二号线直通小区门口，坐拥城市快速道路、地铁、高铁、机场四大交通枢纽。区域配套完善，社区幼儿园、三中、二中、曙光中学等优质一站式教育配套，东城医院、妇幼保健院等三甲医院就在家门口；市政府、博物馆、东站高铁商圈、新华大街万达商圈均在5生活圈内，尽享城市一线繁华。

项目占地近100亩，规划总建筑面积达22万㎡，小区由12栋18-25层高层建筑组成，项目计划3-4年开发完毕.

衡达·丁香河畔400-890-0000 转 807611

新动态：衡达·丁香河畔高层住宅在售，起价5099元/㎡，均价5900元/㎡，房源1#，2#、5#，户型面积92-300㎡。优惠政策：首付分期，首付25800元起，2000抵20000，购在售房源140平米以下优惠50元/平米，140平米以上优惠100元/平米。付款方式：接受全款、按揭、公积金。预售证号：呼房售字第20150117号。工程进度：全部封顶。

交通出行图

乘坐106路、K5路到北辰希尔顿广场站下车北走500米即到

周边配套图

学校：呼市2中、2中滨海学校、曙光中学、民族小学、民族中学、鸿德国际学校、东河学校、实验中学北校区、社区配套国际双语幼儿园
医院：东城医院、妇女儿童医院
餐饮：北国之春生态园、万达商圈、东站商圈、万达商圈、成吉思汗商圈
购物：社区商业街、北辰希尔顿广场、国贸商城、义乌商城
酒店：五星级酒店
其他：乌兰恰特大剧院、内蒙古博物馆、市政府、新城区公检法、高尔夫球场、如意河滨河景观带

慧谷蓝庭位于成吉思汗大街西线，是北京三合慧谷集团倾力打造的墅质花园洋房社区。项目南临50米超宽绿化隔离带，让社区远离噪音，享受宁静；高大的乔木和入口环岛围合成私家社区入口，尽显业主尊贵地位。

建筑采用新古典主义设计风格，一、二期以7~11层墅质电梯花园洋房为主，三期为板式18～26层景观住宅，北高南低，顺应地形肌理，给人带来静谧、舒适的空间和视觉感受；楼宇多为点式、短板建筑，极大地增加了采光性和景观面；各楼座错落布置，自然形成组团围合，提供更多邻里交流空间；项目为完全人车分流设计，全部地下停车，电梯地下车库，让生活更加安全、便利。

园林设计也充分体现了以人为本的设计思想，注重整体筹划，精心打造了五重园林空间，在层次丰富的自然景观布局中强化参与感，强调人与人的交流、人与景的互动。在细节上运用复层种植技术，营造自然清新的景观环境，并注重实用性和舒适性，让体贴入微的考究在不经意间彰显。

在户型设计方面，该项目也力求打造人性化、宜居、舒适的室内空间。户型面积从74～218㎡，户型南北通透、注重室内交通动线和局部细节设计是户型的主要特点。

慧谷蓝庭400-890-0000 转 673158

新动态：慧谷蓝庭参加房天下3.27暖春看房团，两万抵三万另享一万大礼包！

慧谷蓝庭三期主力户型建筑面积89-180㎡，起价4600元/㎡，均价5300元/㎡。开年大礼9折钜惠，送5000元家电基金，公积金首付少20%。

电商优惠：两万抵三万 另享一万大礼包。

工程进度：地上16层，预计2017年11月30日三期交房入住。

项目五证齐全，预售许可证：呼房售字第20150078号。

交通出行图

公交：6路、33路、37路、57路、63路、75路公交车到慧谷蓝庭站下车即到
驾车：从西二环路、军区教导队路，至成吉思汗大街向东，回民区万达广场对面

周边配套图

银行：中国工商银行、中国银行、农村信用合作社、中国信合、中国农业银行中小学：秋实小学、秋实中学、回民区实验小学、呼市第四十中学；
综合商场：回民区万达广场

鼎盛华府，雄踞海东路、新华大街、兴安路三条主干道黄金交汇处，周边17条公交线路分布。项目总建筑面积近50万平米，分四期开发，五大商业组团“红星美凯龙、酷乐城、淘乐街、居乐汇、喜乐汇”中心鼎立，丰富业态优势互补.

鼎盛华府，作为鼎盛华世纪广场三期升级力作，与阿尔泰游乐园、峡谷公园风光形成两园一线之势，拥揽城市优越景观资源，采用国际级Art -deco建筑风格,以5大人性化非毛坯体系和智能家居系统，打造完美舒居。社区规划建设双语幼儿园、400米健身步道、华府专属配套等。

鼎盛华府400-890-0000 转 806210

新动态：鼎盛华府住宅和商铺内外铺在售。住宅在售房源1、3、4、5、8#，1#、3#户型建筑面积66平、128平，4#、5#户型建筑面积130平，8#户型建筑面积66-170平，均价7000元/平。商铺户型建筑面积50-300㎡，外铺均价价格35000元/平米，内铺均价20000/平米。

优惠：全款97折，首付可3年分期无息。房天下电商优惠：住宅认筹一万抵八万。工程进度：准现房，预计2016年12月31日交房入住。项目五证齐全。

交通出行图

公交：19、20、73、52、58、62、56、92、88、58、75、78、36、K5、一环2号线（或一环1号线） 路到润宇家居城下车即到

周边配套图

学校：内蒙古工业大学、 呼和浩特第34中学，呼和浩特土中，青山小学，呼和浩特第14中学，内蒙古大学艺术学院，呼和浩特第19中学，财会学校，内蒙古财经学院，呼和浩特第15中学，呼和浩特东街小学等
超市：北京华联超市
农贸市场：北京华联超市
银行：项目日后会入驻多家银行，目前项目周边有浦发银行，建设银行，交通银行，内蒙古银行，中国银行，农业银行等
餐饮：大鸭梨餐饮，华辰大酒店、威利斯大酒店
医院：解放军第253医院、内蒙古医院、边防总队医院
派出所：东风路派出所
公园绿化：阿尔泰游乐场，北郊公园，北郊下沉式公园等
加油站：海东路中国石油，海东路凌峰石油，北垣街凌峰石油等