呼市买房警惕9种错误观念 踩中一个就死惨了！

很多置业者因为刚性的需求，可能会被一些错误观念迷惑。在呼和浩特买房也是这样，往往因为夸大的宣传、 学者的预测和爆表的颜值所诱惑，慌慌张张买下房子，后却发现是个坑。所以在呼市买房，买房注意事项必须得到大家的高度重视。那呼市都买房误区有哪些呢，我们来一一攻破！

一、迷信广告宣传语

“超大赠送”“户型”“城南销冠”……现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”，还有的楼盘“建筑面积101平方米，实得面积123平方米，实际价格不足5000元”，更让消费者摸不着头脑。

很多人获取购买房屋信息的渠道，来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告，是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，主要的是，取决于开发商的实力和良心。

二、买涨不买跌

2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。

解决之道当身边的人都在入市买房的时候，自己不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

三、不研究国家政策，盲目入市

经历过2007年房市 大起大落的人应该不会忘记，如果 不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在 的掌控之中。

解决之道：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。

四、被动

很多老百姓看到房子涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了 的队伍。殊不知 是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，后只能被动的“炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，后心力交瘁，得不偿失。

解决之道：千万不要有短炒的心理。要有一种长期 的心态。如果自己要参与房产 ，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。

五、迷信 学者

现在所谓的 学者满天飞，各个领域的 都在“研究”房地产。但每一个所谓的 ，其 的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些 所处的环境，就知道他在为谁说话。比如 机构的 学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验。

您想房地产商出钱请 学者为老百姓说话，您觉得 上会有这样的好事吗？其实很多所谓的 学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！

解决之道：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的 学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。

六、买房可以一次性到位

这是一个让很多人犯理念错误的观念。比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了远郊；有人考虑买房孩子 是否方便，其时他才刚刚结婚……

现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。

解决之道：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能，要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧，看得轻松点。

七、只买 不买贵的

俗话说：人不识货钱识货。只图价格 ，是很难买到好东西的，虽然谁都知道 无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。请记得，贵一定有贵的价值，对于房子， 的会越来越 ，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。

解决之道：不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种 。

八、租房不如买房

这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。

我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据调查，月供5000元的房子，租金多只能租2500元~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些 ，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

解决之道：好好地计算后，再选择买或者租。

九、使用年限70年

不就是70嘛，不错，是70年，但是你的房屋还有70年可使用吗？中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从 手中签下土地使用合同的时候开始算起。

因此，乐观地设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼，卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。

解决之道：购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。

所以关注了这些买房注意事项，高度警惕9中错误观念，才能避免在呼和浩特买房遇到类似的买房误区。

绿地香树花城400-890-0000 转 640622

项目简介：绿地香树花城，由绿地集团倾力打造，将法兰西浪漫国度原版移植于如意湖畔，再现法式贵族生活情景。

楼盘动态：

绿地香树花城二期五证齐全小高层住宅和花园洋房准现房在售，小高层10—23#户型建筑面积85、96、126㎡，均价7000元/平；花园洋房1#、2#、3#、5—9#楼户型建筑面积179㎡、160㎡，均价11000元/平，全款98，按揭99折，预计2016年5月31日交房。房天下电商优惠：126平排号交3千享一口价。

交通状况：公交：乘坐K5到海东1号下车往东100米；或乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到。

交通出行图

主力户型：五居室(231.00㎡)三居室(144.00㎡)四居室(179.00㎡)

户型图

伊泰华府世家400-890-0000 转 621724

项目简介：伊泰华府世家大器天成。项目分为四期建设，总占地36万平，总建面73万平，现为一期，占地8.09万平方米，总建筑面为19.50万平方米。

楼盘动态：

伊泰华府世家现房在售，1#商务独栋在售，均为写字楼，地上6层4800多平米，地下2层1900多平米，均价25000元/平米。住宅建筑面积325㎡、416㎡、545㎡、楼王建筑面积980㎡(复式)，样板间全部免费开放；起价14800元/平米，均价16800元/平米。优惠：住宅全款98折，按揭99折。项目预售许可证件号：呼房售字第20130053号。 

全民营销，根据平米大小，可获奖金。

交通状况：公交：53、96、97路公交车至万铭上东领海站下即可

交通出行图

主力户型：其它户型(980.00㎡)其它户型(980.00㎡)五居室(416.00㎡)

户型图

新华联雅园400-890-0000 转 670303

项目简介：新华联雅园位于如意开发区腾飞路，是首府CPD、CBD、CLD三大核心区的地标性建筑，占地11.5万㎡，筑造唯美、雅致，高品质典范楼盘。

楼盘动态：

新华联雅园一期临街商铺，买一赠二，商业户型建筑面积为150-360㎡，均价20000/㎡，已经开始销售！车位比例：1:1，标准车位15万/个。高层住宅 剩余现房特价6700/㎡！房源为7#、8#、9#、10#、11#、13#、15#，主力户型建筑面积为92-156平米。二期现火热排号中，排号享5000抵50000优惠！
优惠信息：车位；购房97折优惠，住宅按揭首付30%，商铺50%，不接受分期。

工程进度：一期为现房，二期三栋均已封顶。

交房时间：一期2014年6月已交房，二期预计2017年6月交房。

交通状况：乘3路、 4路、18路、29路、31路、33路、37路、50路、60路、63路、72路、75路、82路、95路、102、k6、路等到金隅环球金融 站下车向南步行300米

交通出行图

主力户型：三居室(154.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(145.10㎡)

户型图

东方维也纳400-890-0000 转 674148

项目简介：东方维也纳位于呼市如意区 区域四纬街与远经二路交汇处，乾坤金店北侧。53、96路公交车途经社区，周边配套也是 齐全的。

楼盘动态：

东方维也纳位于呼市如意区 区域四纬街与远经二路交汇处，乾坤金店北侧。53、96路公交车途经社区，周边配套也是 齐全的。

交通状况：公交：可乘坐53、96路公交车到乾坤金银站下车东走即到

交通出行图

主力户型：四居室(163.00㎡)三居室(159.00㎡)三居室(117.00㎡)

户型图