购房指南：菜鸟必备的房产五大概念
房天下2015/04/07 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
敢问楼市有多深？试试就被坑！楼市的深，我想小编不用说，大家已经领会。那么还不熟读买房宝典，求高人指点，那就真的是你傻了。那么今天就为您支招，为你恶补一下房产的五大基本概念，让你从零开始认识房产，熟悉房产，远离坑洼，春暖花开。每个人购房遇到的情况都不一样，只要掌握了必要的房产概念，在买房的过程中，无论对方如何说法，自己心里都一清二楚。
一、现房和期房的基本概念与优势
现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证，可以直接过户入住。
期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。
现房优势：1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。
现房劣势: 1、价格较高,难以优惠。2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。
期房优势：1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。 2、选择范围较广。 3、性价比较好的期房存在较大潜力。
劣势: 1. 未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。2. 由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
松江城玫瑰郡位于新城区北二环路以北，丁香路以西，是呼市版图的东北部，北邻大青山脉，东至2000多米的东河景观带，西接低密度住宅板块，南接二环路，是城市发展思路中的核心部分。这片区域远离工业污染，空气清新，自然环境十分优越，南侧为省市行政中心、如意开发区和高等学府，东南是目前运营的呼市机场、火车东客站和长途客运站，交通便利，环境优雅。新城区是自治区和呼和浩特市的政治、经济、文化、教育、科技、交通及新闻、信息中心所在地，是呼和浩特市对外开放的窗口。
| 松江城玫瑰郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 | |
| 户型 |
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松江城玫瑰郡现高层住宅和洋房在售。
住宅：高层1#、3#楼93㎡、108㎡、117㎡，小高层8#136㎡、9#170㎡、10#158㎡，起价5300元/平，均价6200元/平，。
洋房：现房11#、12#楼170㎡，13#、14#、15#楼158㎡在售，洋房现房均价6500元/㎡。
优惠：一次性94折、按揭96折。
付款方式：接受一次性和按揭。
工程进度：洋房现房，期房全部封顶。
交房时间：全部交房预计2016年5月31日。
预售证信息：呼房售字第20140030号。
交通出行图
可乘坐32路公交到毫沁营下车往东100米即到。
周边配套图
幼儿园、呼和浩特实验中学（原三中）北校区、广袤公园、中国石油加油站，思必达汽车城，成吉思汗大峡谷、新二中、便民市场等银行、邮政电信、酒店、百货超市、专卖店、书店、咖啡屋等组成的商贸圈。
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
荣斌公园壹号位于新城区成吉思汗大街与兴安路交汇处向东500米 ，占地面积8.08万平方米，建筑面积为20万平方米，规划8栋高层住宅，地处呼和浩特市东北部大的两个公园阿尔泰乐园和成吉思汗峡谷公园正中央。建筑设计采用法国新风系统、中央净水系统、双入户门设计、电梯独立入户设计、南山双断桥铝合金窗户、三层蒸空玻璃、层高标准3米；整体社区位置得天独厚，距离万达商圈和长乐宫商圈仅5，火车东站10，飞机场15，足不出户就能在社区内解决医疗、教育、购物、休闲等生活需求。
| 荣斌公园壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 | |
| 户型 |
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荣斌公园壹号准现房住宅在售，主推110和148㎡户型，均价7500元/㎡。
付款方式：接受一次性、按揭，不接受公积金。
工程进度：全部封顶，正在做绿化。
五证信息：五证齐全。预售许可证 呼房售字第20130023号
交通出行图
可乘坐80路公交车到华侨新村下。
周边配套图
公园：阿尔泰游乐园、苏雅拉公园、铁木真广场、成吉思汗公园
娱乐：文化宫
学校：名都小学、三十四中、蓝天中学、工业大学大型购物超市、品牌商街
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
金澜湾项目位于金川公交总站旁，东临工大，西接农大附中附小，学府住宅，尽显人文气息，稀缺的六层洋房，为您提供74㎡---104㎡的精美户型。四通八达的交通，成熟的商业圈，维多利超市，小区自建的大型商业街，更让您足不出户享受购物生活一站式服务。
| 金澜湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3650元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 金川开发区金川 | |
| 户型 |
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金澜湾位于公交总站南200米处，住宅均价3650元/平米，为一期开发，现已全部封顶。 4栋多层住宅，2栋高层，户型面积是：74㎡-104㎡，主推户型为：80㎡-95平方米。金澜湾现推出商铺，户型面积为37-122㎡，交1万抵3万，成交即送5万元的装修。
交房时间：多层住宅预计2015年6月30日交房，高层交房时间待定。
开盘时间：具体开盘时间待定。
金澜湾五证暂时不全，正在办理当中。
交通出行图
乘坐8、51、79、89、64、303、K5路公交车到金川·宽城下车往南400米处可到。
周边配套图
学校：农大附中附小，内蒙古工业大学
医院：政德医院
银行：中国建设建行，农村信用社，内蒙古银行、中国农业银行等
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
海亮·誉峰是海亮广场Ⅱ期新力作，总建筑面积约5万平方米，位于呼和浩特市繁华的中山西路商圈核心地段，未来将打造内蒙城市中心超高层景观豪宅，以峰层豪宅居住组团为核心，构建城市中心生活圈。海亮·誉峰拥有城市核心钻石级板块资源配套，旨在实现景观与城市价值的大化。于都市繁华而言，海亮大厦超甲级写字楼、海亮天幕步行街、维多利商场、香格里拉酒店、LV旗舰等簇拥而建；于都市观景而言，百米超高层所提供的270度无遮挡的景观，每一户型均以雅致贴切的空间设计展现经典的城市居住文化，让置身其中的精英阶层尽享远眺大青山、近瞰青城公园的高端品质生活。
| 海亮誉峰基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民中山西路 | |
| 户型 |
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海亮誉峰住宅商铺现房在售。住宅在售房源为2# 6#，户型面积117-200㎡，均价7500元/㎡。商铺户型面积90-1000㎡，起价35000元/平米，均价50000元/平米，高价100000元/平米。
优惠：商铺、住宅一次性98折，按揭99折，首付可分期。付款方式：一次性 公积金
五证：五证齐全 预售证 呼20120053
交通出行图
1路、3、4路、5路、16路、19路、21路、26路、34路、57路、70、61路、57路、58路等公交线路到海亮广场下车即到。
周边配套图
学校：锡林路小学、贝尔路小学；一中、二中、呼市第五幼儿园等
商场：维多利商厦、购物中心、民族商场、王府井百货、天元商厦等
银行：中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行等众多金融机构、中国邮政储蓄、信用合作社等
医院：内蒙古医学院中蒙医学院附属中蒙医院、内蒙古自治区中蒙医医院、呼市中蒙医院、内蒙古医学院附属人民医院
商业：海亮·金宝街、香格里拉酒店、LV旗舰、海亮大酒店等
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
阳光小镇，50万平方米大型宜居社区，坐落于金山新城核心位置，项目周边新城规划的高级中学、活动中心、图书馆、公园绿地等配套，共同满足居民的生活需求，营造“生态宜居”的社区生活环境。
| 阳光小镇基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 金川开发区金川 | |
| 户型 |
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阳光小镇顺销中，起价2780元/㎡，均价3200元/平。目前共有22栋多层、11栋小高层住宅在售，户型面积76㎡、75㎡、96㎡、133㎡。
付款方式：接受一次性付款和按揭。
优惠：买房抽奖送家电。
工程进度：主体已封顶，预计2015年10月左右交房。
交通出行图
可乘41路公交车到绿宝公司站下车向西100米即到。
周边配套图
学校：工大金川校区、工大幼儿园、工大电力学院
医院：内蒙古医学院附属中蒙医院、长城医院
餐饮：超市、大型批发市场
