墓地价跟着房价走4年翻番 20万元豪华墓不愁卖
青岛早报2013/03/29 08:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
很多市民都会为自己逝去的亲人选择一处墓地，寄托哀思，近年来岛城墓地价格不断攀升，许多墓地的价格甚至已经超过了3万元。记者近日走访了多家公墓发现，因为缺乏销售价格的硬性规定，墓地已经成为了最快的商品之一，加上“入土为安”的思想的影响和墓地资源的局限，墓地涨价的步伐还在继续，并且出现市民“囤墓”的情况，甚至连20余万元的豪华墓也丝毫不愁卖。
豪华墓不愁卖
近日，记者赶到市区几家陵园的销售处了解青岛墓地价格情况。在仙鹤陵销售处，工作人员一上来就向记者介绍了起来：“这个是的，31800，包含10年管理费，这是价位的，八九万的也有。”销售人员指着墙上的一块贴着各种价位墓地展示图的图板介绍说，除了不对外销售的几块超豪华墓地外，最贵的墓地价格为22.98万。“有钱人多着呢，这个价格能接受。”销售人员表示，豪华墓地与普通墓地相比，祭拜的空间更加宽敞，墓地周围都用大理石铺设地面，因此显得更加气派，尽管价格高一些，但已经卖出了好几块。
记者咨询了万国公墓、福宁园、福海园、仙鹤陵、紫荆山陵苑等青岛几处经营性公墓，其中仙鹤陵、福海园起价就在3万多，万国公墓和龙凤山公墓由于地理位置稍逊则价格相对较低，大部分墓地价格还是集中在4万元到7万元左右。在福宁园的墓地销售中心，一平米的墓穴要价39800元，还属于低档，中档的从44800元到69800元不等，价格贵一点的因朝向好好，每处墓穴要99800元。
墓穴价格不包括墓碑等其他费用的。“这个和墓碑材质有关系，好一点的就贵一点，是另算的。”墓地销售人介绍说，管理费、墓碑等杂项费用算在一起，以10年为一个计费周期，大概要另付1000元到5000元不等。再加上刻字费、描字费、加字费、二次安葬费、拆装费等各种附加费又是一笔不小的数目。
一年涨价两次
“我10年前给父母买的墓地，当时才9000多元，而且位置也不错，现在价格也得三四万，还都是边边角角，一些别人挑剩的位置。”市民杨先生说，1996年，家人给父母在九峰陵买了一块墓地，其中墓碑、穴位、设施费、管理费、杂费及碑文刻字的费用一共花了9258元。几天前，杨先生再次打听价格，工作人员答复，现在的区域也得3万元以上，而且目前所有的墓地都已售光，新开发的区域还没有开售。
“这个价格还会再涨的，还是趁早买好。”福宁园一名工作人员说。而仙鹤陵销售人员则表示，每年墓地价格都会有两次调整，上半年或者选择豪华墓或者选择低价位的墓地涨价，然后下半年再涨另一个类别的墓地价格。“这块墓地现在卖49800元，同样的材质同样的样式，在另外一块刚刚开发的区域，已经涨到了54800元。”销售人员指着一款墓地图示，劝记者尽快做决定。
少种树腾墓地
记者在仙鹤陵公墓咨询时看到，几乎同样款式的两块墓地价格相差了近5000元，销售人员解释说，位置是主要原因，而随后销售人员又悄悄告诉记者，过去规划墓地时，通常是每两块墓地之间栽种一株植物，如今为了给墓地腾地方，一般为两块墓地为一个单位，然后栽上一株植物。如此一来，少栽两株植物就能省下一块墓地，既省了栽植物的费用，还多了一块价值几万元的墓地。
记者发现“节约用地”的现象在许多公墓都存在，九峰陵前后两排墓地之间，供祭奠所需的空间只能容下两个人并排站立，祭奠高峰时，临近的几块墓地的祭奠家属只能轮流进入祭奠范围。
管理费10年翻番
当问到管理费如何收取时，万国公墓的一位工作人员说：“现在墓地市场没有统一的规定，我们目前为止还不收取管理费，得看以后的安排。”对于管理费的价格与收取周期，不同的陵园规定各异，福宁园的工作人员则介绍，“我们这里的管理费根据墓穴的级别不同，价格也不一样，380元、480元的都有，以5年为周期收取。”九峰陵销售人员告诉记者，他们的收费周期为10年，过去墓地每年的管理费为68元，如今按照墓地价格的不同等级，销售价格在两万元以下的每年120元，涨价近一倍，2万至5万元的每年160元，5万至7万元的每年220元，7万元至9万元的每年260元。
经营性公墓共有11处
记者从市民政局获悉，目前我市共有11处经营性公墓，分别是九峰陵、福宁园、仙鹤陵、百龄园、太平陵、万国公墓、卧龙山文化陵园、龙凤山公墓、紫荆山陵苑、凤凰岭公墓和福海园公墓。实际上其中部分公墓已经开始进入饱和期，而市区每年有6万余人去世，其中市区居民有1万多，墓穴保有量与市民需求之间的矛盾越来越明显，这也是墓价上涨的原因之一。
除了公墓数量有限外，用于公墓建设的土地审批越来越严格，也是墓地紧缺的原因之一，“城市内土地十分有限，人口不断增加，绝大多数公墓都被设置在了郊区，但仍不够用。”有关负责人称，去年我市新增了福海园公墓，此前多年未曾新批过经营性墓地。据了解，仅仅几年时间，岛城墓地价格翻了几番，业内人士分析说，随着城市发展和去世人数的增多，墓园的土地越来越少，经营性墓地只能靠提高价格来保障利润。以2000年投入使用的福宁园为例，一万余个墓穴已经售出七成，而九峰陵的大部分墓区已经售尽，虽然各经营性墓地都在积极开发新墓区，但距离饱和已经不远。
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墓地价跟着房价走
“国家批给我们的墓地只有不到1000亩，墓地不能像房子一样，可以往上盖，一块墓地只能卖给一个客户。”一处公墓销售人员坦言，墓地划拨的面积有限，要想有更多的利润，只能不断涨价。同时，工作人员表示，如今包括人工费、材料费、运费等各方面的物价都在涨，尤其是同样占用土地资源的房价连年爬高，因此墓地涨价也在情理之中。“殡葬费不也在年年涨吗？这些钱不就是用来办理丧事的吗？”销售人员说。
“当市民听到墓地涨价后，不得不提前购买墓穴，结果正好加剧墓地资源的紧张和涨价。”业内人士王先生说，除了墓穴价格销售不透明，管理费的征收仍是商家自行决定外，一些销售人员的宣传，甚至部分“炒墓者”的推波助澜，让墓地资源更加紧张，市民看到后也都赶紧“下手”。
传统观念推高价格
眼下临近清明节，许多客户都在排着队等待给去世的亲属办理“下葬”的仪式，仙鹤陵公墓的销售人员告诉记者，4月7日之前，办理下葬仪式的预约已经全部排满，得到4月10日以后。墓地涨价已经成为了一种趋势，但价格再高墓地销售依然“火爆”，对此记者采访了30位市民，其中22位表示，依然希望能够在去世后“入土为安”。“人死了以后什么都没了，如果再连个墓地都没有，后人到哪去祭奠。”市民王先生说，虽然他也认为现在的墓地价格太高，但如果随便处理了，心里总是不舒服。几家公墓销售人员告诉记者，尤其是一些老年人，“人活有房住，人死有幕埋”的思想根深蒂固，甚至一些老人把死后的墓地看得比房子还重要，早早就让子女做好了打算，准备下墓地，有的干脆自己给自己买好了墓地，如此一来墓地销售丝毫不用愁。同时，一些子女，为了让外人看到自己对父母、先人的孝敬，甚至仅仅为了面子，也会给去世的老人购买墓地，甚至不惜高价购买一些高档、豪华墓地。
再等几年可能买不起了
“现在有钱就买下块墓地，哪怕先交管理费也值。”今年70岁的王先生说，4年前他已经在崂山区一处公墓购买了两块墓地，其中一块是双穴位，另一块是单穴位，加起来一共花了2.4万多元，如今这个价格涨了近一倍，当初他购买墓地时，合同中约定免交10年管理费，尽管两块墓地至今也没有用上，而且过几年还得续交管理费，但他心里很踏实，而且认为自己做了一笔很划算的“投资”。“如果再等几年，可能真的连这个两平方不到的地方都买不起了。”王先生说，他不想等自己去世后，让子女们来费这份心，花这份钱，因此自己早早做好打算。
墓地价格没有规定
昨天，记者采访了市民政局相关部门工作人员，对方明确表示，对公墓销售，国家至今也没有在价格上出台明确的硬性规定，只是对墓穴和碑身的面积有要求。“我们知道这个要求，所以墓穴都是一样大小。”多家公墓的销售人员都告诉记者，无论价格高低，墓地的穴位面积都是一样的，但除了穴位外，整个墓的底座面积、材料以及周边区域的环境各不相同，因此价格也就有了浮动的空间。“有的墓地是卧式的，用不了多少材料，有的墓地加围栏后成了一个单独的区域，有的墓地多种植物，周边的地面铺上大理石，价格就都不一样了。”工作人员说，只要规定的项目他们遵守，范围以外的可以随意发挥，许多高档墓地、豪华墓地都很气派，购买者有面子，他们也就有可以抬高价格赚钱。
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