"国五条"细则发布 上市房企称短期影响需观察
金融投资报2013/03/06 08:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
3月1日，被称为“史上最严厉楼市调控”的“国五条”细则突然发布，业内认为，这意味着楼市调控出现实质性升级。面对不断加码的政策调控，上市房企的反应如何？记者一一致电两市一二三线上市房企。
万科：
调控是长期任务
针对记者提出此次新“国五条“房地产调控政策对国内房地产行业带来的影响，万科公司回应道：“政策的出台再次印证了中央对调控的决心，坚定了我们对调控长期性的看法。我们相信房地产调控是一个长期性任务，支持自住需求、抑制投机投资性购房仍然是基本的方向。”
公开资料显示，万科A在2012年实现了约125亿元的高额净利润收入，在越加严厉的调控政策到来之时，公司会否担心严厉的新调控措施不利于业务发展、从而拖累业绩增长？对此，万科表态颇为镇定：“万科的策略是顺应政策导向，继续面向自住需求，坚持"为普通人盖好房子"、"盖有人住的房子"的理念，提高企业经营效率。”
针对公司股价近日来波动剧烈这一状况，公司不置可否。“市场是一个复杂的体系，短期内政策对市场会有什么影响，还需要进一步观察。”
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继续开发普通住宅
保利地产[简介 动态]证券部工作人员告诉记者，对于管理层出台的政策，公司普通工作人员并不便于评论，但是保利地产一直坚持的发展策略不会因此改变。“房地产行业相关调控政策出来以后，公司正抓紧时间积极地进行研究。总体来看，保利地产坚持以普通住宅开发为主的策略不会改变，在国内早前的几次调控中，我们也始终坚持这个导向。而此次房地产调控政策由此带来的影响，还需观望。”该工作人员表示。
关于保利地产等为代表的行业公司股票在前几日出现股价集体下跌这一情况，该工作人员并未作出评价。公开资料显示，作为国内房地产行业龙头企业之一，保利地产在去年前三季度实现净利润收入约38亿元，同比增长10.21%。此外，公司在今年首月销售开门红，维持了2012年以来的优良销售业绩。
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将会按照政策要求严格执行
“国家出台的政策是基于整个房地产宏观方面的考虑，我们公司会按照要求严格执行。”天保基建公司证券部工作人员向记者表示。
而就国内房地产行业宏观调控渐趋收紧的状况，他表示公司目前还未制定什么策略以作应对，房价的变化也要看市场供求关系的情况。
从股价走势来看，天保基建4日随着房地产板块集体受挫而下跌6.13%，5日股价已出现小幅回升，最终上涨2.04%，以5元报收。对此，上述工作人员表示：“房地产公司的股价大跌只代表了一段短期走势，我认为目前市场还处于观望状态。从长期角度来看，股价的走势还要看整个市场后期发展状况。”
据了解，天保基建受国内房地产行业宏观调控的影响，公司所开发项目销售量和销售价格均受到了不同程度的影响。在2013年1月9日披露的业绩快报中，公司2012年预计实现营业收入10.57亿元，同比下降14.17%，实现净利润收入15174.82万元，同比下降39.77%。
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调控措施对公司的影响暂不确定
“我们对于出售自有住房转让所得差额计征20%个人所得税的这一房地产调控措施并不方便进行评论。”万方地产工作人员向记者如是说道。
而提到近日证券市场上包括万方地产在内的房地产板块出现股价整体走低这一状况，他指出：“公司主要从事的是土地一级开发，在商品房等房地产方面的销售涉及的不多，所以目前整个调控形势对公司会具体产生什么影响还不确定。”据悉，3月5日万方地产公告称公司正在筹划重大事项，公司股票自3月5日起停牌，并将在3月12日之前披露有关事项的进展情况。鉴于万方地产停牌筹划，所以公司并未大多论及整个房地产市场的波动情况及今后的走势。
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房价将朝合理平稳方向发展
华远地产证券部一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，目前公司正处于年报披露期，不便于谈论涉及公司业务的问题。但提到上周五“国五条”的细则，该名工作人员则表示：“长期以来，政府就致力于房地产行业的宏观调控，整个行业能够稳定有序的发展。而就整个行业来说，房价也会随着供求关系的变化，朝着更加合理平稳的方向发展。”
截止5日收盘，华远地产涨幅0.87%，收盘3.47元，较4日8.99%跌幅而言已出现小幅回升。对于整个板块股价的变化，华远地产表示，“股市可能会有几天的调整，长期还要继续观察。”
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