李宏达：房地产开发抢占先机 带动区域经济发展
房天下专访2013/01/09 10:54
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房地产的开发可以带动一定区域的经济发展，甚至可以改变一座城市的面貌，而房地产开发很重要的一点就是要有远见，抓住机遇、敢为人先。
2013年新年伊始，房天下邀请到了时代天骄的销售总监李宏达，与您畅谈房地产市场中抢占先机的重要性。
时代天骄售楼热线：400-813-0000转73192
（时代天骄销售总监李宏达 图片来源：房天下）
2013年呼市楼市：预计稳中有升
展望2013，李总谈到了他对房地产市场局势的看法：“呼市的调控政策执行的很好，房地产的运营虽然有起伏，但还是保持着健康、平稳的状态。就去年的销售状况来看，客户对调控已经接受、适应了，经过市场验证，价格方面还是比较平稳的。从呼市的‘首府效应’来看，还是可以吸引到很多刚需人群来支撑这个市场的发展。从国家的经济形势来看，目前处于一个求稳的状态，不出意外的话，2013年的楼市还是会维持一个平稳的状态，预计会有小幅的上升，但这个上升会在客户可接受的范围之内。近年来呼市的城市建设发展很快，相比其他的同级城市，房地产市场的发展空间还是很大的，价格也不是很高，因此快速的城市发展也必然会带动整个房地产业的进一步发展。”
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住宅与商铺：互相促进、良性循环
时代天骄项目规划为一期住宅、二期商业，目前一期的两栋住宅在不到一年的时间就销售告罄，以商业为主打的二期即将在今年春天动工建设，据李总透露：“二期包括住宅、写字楼、公寓、酒店和综合商业，在区域内打造小型的城市综合体。住宅和商业本来就是互相促进的良性循环，可以说是一种直接的价值链接。我们的项目属于新区规划的一部分，生态环境优越，再加上交通的顺畅，发展潜力还是很大的。但这一区域的发展相对落后，大型商业稀缺，我们打造的大型综合商业就弥补了商业配套这部分的空白。作为开发商来说，我们是要冒一定风险的，因为这一区域的商业认可度相对低一些，但这肯定是对区域发展有贡献的，也能推动这一区域房地产市场的发展，我们有这个信心。”
采访中记者还了解到，在时代天骄项目之前，草原明珠作为呼市大通众鑫房地产开发公司的个项目，开创了呼市的经济适用房模式；时代天骄又是所在区域的个高层住宅；而即将落实的二期商业将会弥补区域商业配套的空白，这些都是极具远见的重大决策，对此，李总表示：“我们更加着眼于未来，这一区域要形成良好的发展空间需要3-5年的时间，我们的商铺预计在2015年正式运营，那时候周边的其他楼盘也完工入住了，更容易发展成为一个成熟的生活区域。”
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商铺投资建言：心态要平和
近年来商业地产投资的话题越来越火，就连普通的消费者也开始考虑投资商铺了。说到小型商铺投资的话题，李总也为意向投资者提出了自己的建议：“小型商铺投资在几年前的一线城市就已经十分火爆了，但会产生一个问题，通常在最初的几年很顺利，之后产权一旦分割，做主权就到了购买商铺的小业主手里，一个大型商业被分割成了若干小商铺，大业主、小业主经常会出现意见的不统一，这样就会把一个完整的业态打乱，造成经营上的混乱。因此，决定购买商铺的投资者首先要对商业整体的运营、业态做一个综合的分析考察；其次要有一个平和的心态，从整体上考虑问题，不要过多的纠缠于眼前的小利益，目光要放长远；最后一定要看好商业运营公司，它的品牌、运营能力等对后期商业整体的影响。”
(李总为房天下友写新年寄语 图片来源：房天下)
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