西安千套经适房违规销售 需要者不具备购买资格
每日经济新闻2013/01/08 09:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“当初买房时，开发商告知是商品房，我们根本不知道这是经适房，直到现在都没有网签，开发商才改口称房子是经适房，我们不具备购买资格。”近日，西安一位购买百花家园项目的业主告诉《每日经济新闻(微博)》记者。
上述项目的多位业主向记者反映，百花家园为经适房项目，但开发商西安安达房地产开发（集团）有限责任公司（以下简称安达地产）却以普通商品房的名义，与部分业主签订内部认购合同，导致大量不具备经适房购房资格的人买了“经适房”。
安达地产销售部相关负责人承认，公司将经适房卖给了不具备资格的购房者，但否认是以商品房名义销售的。
昨日（1月7日），记者从西安市房管局得知，该局已认定百花家园项目存在违规销售经适房的问题，其党政办公室相关人士表示，“已展开调查，调查结果将择期公布”。
业主：买的商品房竟是经适房
“我们在买房时，根本不知道百花家园为经适房项目，自然也没有经适房的手续。”上述业主告诉《每日经济新闻》记者，其于2009年9月购买了3号楼的房子，并缴了首付款约8万元，当时售楼部说预售证还没有下来，所以价格便宜，并让业主尽快购买。
另一业主蔡先生也表示，他于2010年4月签了购房合同，买的是1号楼，首付也是8万余元，到了合同约定的交房期，才被开发商告知没有购房资格，因百花家园是经适房项目。
蔡先生表示，他当初还特意询问过自己是否有购房资格，售楼处称可以买，并要求他交齐相关证件，3个月后办理按揭。“但直到现在，按揭都没有下来，也没有网签，我才发现有问题。”
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记者获取的一份业主申诉材料显示，2009年~2010年，一些业主相继与安达地产签订了普通商品房内部购买合同，并按合同约定缴了30%以上的首付款。业主称，当时并不知道百花家园为经适房，直到超过交房日期5个月时，售楼部才改口称划拨用地建设的为经适房，业主并不具备购买资格。
“1~3号楼的业主几乎都是类似情况，4~5号楼也有部分业主存在（这种情况）。”蔡先生表示，大约有1000~1200户业主与安达地产签订了内部认购合同。
记者就此向安达地产求证，其销售部相关负责人称，1~3号楼当时是按照内部认购签的合同，有1000多户业主，后来有部分业主补齐了经适房手续，目前没有手续的业主的具体数量还不清楚。
公开资料显示，百花家园是安达地产打造的又一经适房大盘，项目占地180亩，总投资5亿元，总建筑面积397763.38平方米，预计居住户数3769户。按照户型结构，1、2、3、5号楼均为32层的高层，一栋楼每层为12户，仅1~3号楼的户数就有1100余户。
房管局：销售经适房违规
目前，位于西安北郊太华北路的百花家园项目楼层已经封顶，工人们正忙于外墙装饰和景观施工。其后的是大型经适房项目“百花园”小区，亦为安达地产开发。
“因不具备购买资格，我们现在不能网签，按揭贷款也下不来。”蔡先生告诉《每日经济新闻》记者，业主已进行了多次维权，要求安达地产如期交房并履行合同。
在回复业主的函件中，记者看到，安达地产认定签订的购房合同有效，已将未网签的业主上报主管部门，近期会有解决措施，并承诺将按合同约定在购房者交房时支付延期违约金。
“由于历史原因和多种原因，我们是把房子卖给了不具备资格的人。”安达地产销售部相关负责人回应称，百花家园项目比较复杂，当初政策上不是很严格。而对于签订内部合同的业主，开发商也一直在协助业主补办经适房手续。
不过，上述相关负责人表示，售楼部并未对外宣称百花家园为商品房项目，业主之所以误认为是商品房，是因为他们对经适房的法律和政策不太清楚。
就此问题，记者向上述业主要求查阅“购房合同”，却未能如愿。截至发稿前，记者采访的数位业主均未出示与开发商签订的“购房合同”。
记者就上述问题采访了西安市房管局，该局党政办公室相关人士表示，百花家园确实存在违规销售经适房的问题，西安市房管局就此已展开调查，调查结果将择期公布。
“一般来说，开发商将经适房项目以普通商品房模式销售，就是为了多拿钱。”一位不愿具名的房地产律师告诉记者，也有的开发商是想通过这种方式回笼资金。
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