蒋昕鸣：供求影响房价涨跌 平稳增长是大趋势
房天下专访2012/12/25 15:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012年已近尾声，2013年的新年钟声即将敲响。纵观2012年整个房地产市场略显低迷，突出特点是刚性需求较为旺盛。十八大之后，2013年房地产回暖已成为众多业内人士的共识，房天下特专访青城时代广场营销总监蒋昕鸣，给大家从不同的角度来解读2013年房地产新变化。
（青城时代广场营销总监蒋昕鸣 图片来源：房天下）
城市化水平扩大供求 房价将平稳上涨
2013年的房价如何？是每一个购房者最关心的问题。蒋总认为2013年的房价不会降，但也不会迅猛增长，他表示：“房价这个话题，在中国已经十多年经久不衰，任何一个价格问题，都是有供求关系引起的，供大于求，势必价格上涨，供小于求，价格一定下降。十八大之后，我记得李总理几次谈话中不止一次的提到了‘城镇化’，引用总理的原话‘城镇化是我国发展的一个大战略’‘城镇化是我们的内需潜力所在’‘未来十年，潜在住房需求120亿平米，相当于目前销售面积12倍以上’‘城市化水平提高是房地产业快速发展的重要原动力’，由此可以看来，我们有强烈的供求关系，房价是不会下降的，但是在宏观调控下，也不会像前几年一样涨速过于迅猛，会有一个平稳增长的大时期来临。”
在这种大趋势下，青城时代广场的价格又会有怎样的变化？蒋总表示：“市场是我们的载体，青城时代广场的房价会根据市场的变化而变化。”
投资要看开发商实力和品牌号召力
目前很多人都开始做投资，而开发商的实力如何，品牌号召力怎么样，也成为很多投资者重点考虑的。蒋总认为：“实力雄厚的开发商能给投资者带来更多的保障，像青城时代广场的开发商兰德地产，就是玉泉区政府为了解决原民族大厦转制遗留问题的招商引资企业。公司以房地产开发为主导，集投资、商贸、酒店管理、农林牧业综合开发为一体的企业联合体。除了青城时代广场外，还有兰德世纪城和兰德理想城这两个项目以及其他项目也将陆续启动，实力不容忽视的。兰德地产也将逐渐成为内蒙古地区的知名地产企业和让老百姓放心企业。”
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地理位置优越 超高
“青城时代广场的优势就是地理位置，大家都知道大北街有着悠久的商业历史。青城时代广场离中山路的直线距离100米，而且沿街商铺始终比内街商铺要更有发展前途。”蒋总认为做商业一个千古不变的法则就是“地段、地段、还是地段”，他讲到：“青城时代广场都是成熟现铺，开业短短的三个月已经培养起来相当数量的忠实客户，商场经营效益日日渐增，相对于周边的成熟商场，青城时代广场是最现代、、环境的真正老百姓的商场。既然是成熟现铺，只管坐享租金即可，不存在‘商铺是否可以如期交房’‘商场是否可以如期开业’等等客户担心的问题。和周边的大盛魁商业街和大召•九久街这些项目相比，青城时代广场最让客户放心的是五证齐全，有独立产权。”
（青城时代广场营销总监蒋昕鸣 图片来源：房天下）
每一个投资者最关心的还是投资，针对青城时代广场能给广大投资者带来怎么的投资，蒋总表示：“我们的商铺最适合来投资，面积不大，几平米到十几平米不等，面积小，总价低，价值20万的商铺，首付大概在10万左右，还有就是返租12年，100%返租，也就是说，现在首付10万元，12年间我们将返给客户20万的现金，作为投资客来说，是没有任何风险的。另外“返租12年，回报300%”我们举个例子，比如总价是20万的商铺，现在的价格是20万，12年以后，有20万的现金回报，还有价格20万的这个铺子，还有这12年之间至少增值的20万，加起来这就是60万，相对于现在的20万来讲，就是300%。”
据了解，青城时代广场9月17日已经开业，开业短短的三个月，已经培养起来相当数量的忠实客户，商场经营效益不断增涨。非毛坯公寓10月份已经交房，并有大量业主入住。青城时代广场无论地理位置还是配套都无可挑剔。
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