内蒙古楼市大平米遇冷小平米升温 保障房开工
内蒙古日报2012/12/07 08:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
大平米住宅遇冷小平米住宅升温
今年全球经济的下行，让内蒙古房地产经受了严峻考验。
不久前，在内蒙古某行政单位工作的刘先生收到单位通知:拟以每平方米4860元的均价，团购呼市金桥开发区某高层住宅。住宅面积从139平方米到152平方米……本来是给职工的福利，没想到响应者寥寥无几，不得已单位团购行动只得作罢。
刘先生这样解释自己不登记的理由:“虽然此次团购价并不算贵，但面积大，一套房算下来也得六七十万。如果以后实行房产税的话，养房费用更高，我们工薪阶层实在消受不起。”
大平米房遇冷还不只是刘先生所在单位这一例。据自治区统计局统计结果显示:1至10月，全区商品房施工面积15090.64万平方米，同比下降7.3%，;144平方米以上住房283.03万平方米，同比下降43.9%。
对于房地产市场的这种现象，自治区社会科学院经济研究所所长于光军认为，除了经济不景气的影响外，还有一个客观原因:“随着城镇化步伐的加快及房价的快速飙升带来的投机、投资需求增加，从2004年到2010年，我区房地产市场迎来井喷式发展。近一两年来，由于国家对房地产市场的一系列调控政策的出台，加之城镇多数家庭已拥有一套或两套住房，房地产市场已进入一个相对理性期，楼市转为以刚性需求为主。”
有冷也有热。于光军认为，随着财产税及房产税的推行，入住成本加大，人们必然从现实能力出发，购买成本相对较低的小平米住房。另外，随着老龄化社会的到来，80、90后的独生子女不想将父母的养老费掏空成为啃老族，这些也使购房者的需求转向小平米。可以预计，未来一个时期将是小平米房的升温期。
事实确也如此，记者在呼和浩特市上林湾售楼部看到，长长的排号名单中，有七成以上的购房者选择了80到90平方米的小户型住宅。
内蒙古房地产商也开始调整自己的规划，内蒙古天旭房地产开发有限责任公司常务副总经理谢加民表示:“我们今年主要靠小平米复式楼盘回笼资金，而且现在拟建的楼盘也全都改为以70到90平米为主的小面积住宅了。”
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保障房全面开工 低收入人群有了“暖心窝”
除了小平米房，热起来的还有保障房建设。今年以来，自治区针对房地产的现状，理性应对，一方面调控楼市不放松，另一方面继续实施经济适用房等保障性住房政策，不断扩大保障性住房供应面，从而让老百姓买得起房、住得起房，真正实现居有定所。
两个月前，鄂尔多斯市准格尔旗大路镇房滩村村民董建华从旧平房搬到崭新的经济适用房。在温暖的新房里，董建华笑语盈盈:“经济适用房的惠民政策，让我们矿区移民户每家每人都能享受30平方米的优惠住房，每平方米仅收630元。我家3口人，只花了7万多元就住上了100多平方米的‘暖心窝’!”
“今年国家下达我区城镇保障性安居工程建设任务为新开工27.77万套，基本建成13万套以上。但由于结转了去年以及以前年度的续建工程，自治区保障性安居工程实际在建量约为60万套。截至9月底，全区实际新开工各类保障性安居工程28.15万套。随着保障房建设的进程加快，会有越来越多的低收入人群住上保障房。”自治区住房和城乡建设厅有关负责人说。
调控初见成效 房价涨幅收窄
在内蒙古积极的楼市调控政策下，除了保障房暖民心外，房价涨幅也在收窄。根据中房指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据，10月份，呼和浩特、鄂尔多斯新建住宅价格环比分别下跌0.28%、0.73%;包头市环比上涨0.67%。
于光军分析，经过这一轮调控，房地产调控的近期目标已基本实现。而且从政府来讲，考虑到政策的执行力及保障房等民生工程的推进，国家对房地产的调控手段不会放松，楼市必然回到一个相对理性期。
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