房产首次网上"零佣金"司法拍卖 信息更加透明化
广州日报2012/11/02 08:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
预计将有更多房产放到网络上进行“零”司法拍卖
昨日，淘宝网发布了司法拍卖平台首例不动产上线公告，这也是自今年6月26日司法拍卖平台上线以来，法院次把房产放上网络进行拍卖。此前，淘宝网司法拍卖汽车引起了很大的争议，中拍协指责淘宝不具备拍卖资格，而业界则认为淘宝网和浙江法院推动的司法网拍实际上“动了传统买卖业的奶酪”。
本报讯淘宝网此前声称，网拍不会涉及不动产，因为土地和房产牵涉到权属问题比较复杂，推出还有一定难度。而昨日萧山法院首次将不动产放上网络拍卖，是对网络司法拍卖标的又一大胆尝试，虽然只有一套房产，但如果拍卖举办顺利，预计将有更多房产放到网络上进行“零”拍卖。
司法网拍房产不限购
不动产往往是司法拍卖市场的大头，此前淘宝网并没有涉及这类司法拍卖。昨日淘宝网相关人士对记者说，一方面是权属不明确，二是受到限购政策的影响，而现在，经过浙江高院与当地房地产管理部门的协调，房产网上拍卖可以不受限购政策的限制，而且，这套标的的权属也相当明确。
根据淘宝网提供的资料，本次网络司法拍卖的标的物是杭州市萧山区北干街道天汇园星云地带1幢1809室单身公寓，面积为35.12平方米(其中套内面积25.04平方米，分摊建筑面积10.08平方米)；房屋建于2004年，所有权证领取时间为2009年3月25日，设计用途为写字楼，本次拍卖的起拍价为28万元，保证金为4万元，可以提前看房，不需要支付任何。
据萧山法院介绍，这套房产土地用途为办公商业服务，年限自2002年7月17日起至2052年5月31日止，不受限购政策影响。至于今后的房产标的物，浙江省目前有8个市出台了房产限购政策，经过相关法院和当地房地产管理部门的协商，已明确司法拍卖的房产不受限购政策的影响。
拍卖时间调整为24
此前，淘宝网司法拍卖平台拍卖的多是汽车这样的权属明确的动产，拍卖时间也统一为12，而这次房产拍卖，为了给竞拍人充足的竞价时间，拍卖时间专门调整为24。也就是说，这次的房产网拍公告期为18天，本月19日上午10时将正式开拍，20日上午10时结束。同时，系统还设置了延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2如果有竞买人出价，就自动延迟5，为的就是限度地实现标的物交易价格化，使当事人的权益得到更好的保障。
这种网上司法拍卖也引起了网民的极大热情。目前，根据淘宝给出的数据显示，已有17家地方法院入驻，平台累计上线22个标的物，总共围观人数达到了89万人。从6月26日次公告开始，共有1347人，设置了开拍提醒，214人参与了竞拍。
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网上拍卖争议还很大
今年6月，“司法网络拍”遭到了外界尤其是拍卖行业的质疑。中拍协副秘书长欧阳树英认定“淘宝没有拍卖资质”，称网拍无需拍卖师等同“无照驾驶”，同时淘宝也违反了拍卖法的程序性规定。因此，淘宝司法拍卖一旦推开将对拍卖市场的正常秩序造成极大影响。
对此，淘宝回应称，淘宝网充当的角色只是一个第三方交易平台场所，法院自始至终都是执行拍卖的主体，拍卖主体的合法性毋庸置疑。此外，传统的拍卖企业是一种经营行为，而淘宝网在此次司法拍卖中，没有收取任何和费用，并非商业经营行为，不受《拍卖法》的约束。
有专家认为，线上拍卖的信息透明化，能加强公众舆论监督，做到公平公正，而且网上竞拍没有地域限制，能将竞拍结果化，维护当事人的正当合法权益。
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