房屋居住权纠纷逐年增加 法官建议需完善物权法
中国广播网2012/08/29 09:27
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随着房地产价值的大幅攀升，以居住权为争议焦点的案件数量逐年增加。亲属之间居住权、离婚纠纷中原配偶的居住权、拆迁中被安置人以及公房承租人的家庭成员的居住权，到底给如何区分？如何维护？
晓丹1988年与丈夫结婚后，一直住在婆婆家。十几年后，晓丹的丈夫因病去世，由于婆媳矛盾，婆婆明确要求晓丹从自己的房屋中搬走，晓丹起诉要求确认自己的居住权，她的主张得到法院支持。法院会综合考虑双方之间的亲属关系的亲疏程度、是否负有法定义务、是否形成事实上的扶养关系、主张权利一方的生活条件以及双方是否形成共居关系等因素，酌情确定居住权是否成立。在离婚诉讼中，一方当事人以生活困难为由主张对于对方所有的房屋享有居住权也大多能够得到法院的支持。
由于法律对于被拆迁人与被安置人之间的利益分配未作规定，被拆迁人与被安置人之间纠纷也非常多，法官对此有何建议？
此类纠纷中涉及居住权的多因为被拆迁人取得房屋所有权后要求被安置人腾房而引起，被安置人则以自己享有居住权作为抗辩。对于此类居住权纠纷一般不会支持腾房的请求。法官建议进一步完善物权法的规定，从根本上解决司法者在此类案件面临的各种困境。在具体的制度设计上，应建立一种既可以调整婚姻家庭领域的救助关系，又可以满足需求，体现正义、秩序自由和效益价值的现代居住权体系。
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