陆扬：城市次中心会取代老牌商圈成为呼市中心
房天下专访2012/08/20 15:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【背景】2012年8月18日，由金盛集团和中国建设银行联合举办的“金铺原始股问道新中心”商铺投资专题推荐会在金钱豹大酒店隆重开幕。推介会上，我们了解到金盛国际家居位于赛罕区南八二环路与丰州路的交汇处，是金盛集团斥资8亿元打造的集商铺、销售和卖场为一体的大型综合商业中心。金盛国际家居目前已成功运营了一年，在启动初期招商率就达到了，目前销售额2.3亿，取得了令同行羡慕的成绩。在整个招商过程当中，吸引了国际的600多个品牌进驻，更是为商场带来了强大的竞争活力和勃勃生机。在推介会期间，金盛才智广场营销总监陆扬先生抽出宝贵的时间接受了搜房网的专访。
【搜房网】陆总你好，非常感谢您能接受我们的采访。金盛才智广场作为呼市东南地区最有价值的投资产品，它的投资特色有哪些呢？您能给我们简单介绍一下吗？
（金盛才智广场营销总监陆扬先生 图片来源：搜房网）
【陆总】首先金盛财智广场是首府单体面积的家居卖场，总建筑面积是17万平方米，同时我们的卖场采用独特的经营方式，就是先招商后经营的模式，所以从整个呼市投资卖场来看的话，我们是独树一帜的。这种投资方式对于投资商户来讲的优势就是能看到经营和前景，同是对于我们的项目来讲，能够带来更大的投资信心。
【搜房网】商户选择金盛才智广场，他们的投资保障在哪些方面呢？
【陆总】我们现在是按照12年的返铺回报，平均回报是8%，前4年是7%，中间4年是8%,后4年是9%，前三年是一次性进行返还，后9年是逐年返还，所以对于投资者来讲，首先经营方面不用担心，因为三年以后市场环境会更好，投资有保障，而且在前三年就把投资一次性还给了商户，因此商户就没有后顾之忧了。
【搜房网】我们从宣传中也注意到有个关键词叫“城市次中心”，那么对于这个“城市次中心”您是怎么理解的呢？
【陆总】城市次中心是跟长乐宫商圈、回民区商圈这些老牌的商圈来比较的，作为一个在开发区交汇处的新区，从区域发展来讲是一个全新的概念，但只是暂时定义为次中心，未来随着消费人群越来越多，整个经营环境越来越好，政府投资力度越来越大，次中心终究会变成第二中心，甚至会超越回民区这些老牌的商圈，成为真正的呼市商业中心。
【搜房网】那么业主选择这样的区域进行投资，投资回报会有哪些保障呢？
【陆总】这就是我们前面讲到的前三年租金一次性返还和逐年租金返还。根据我们的经营状况来讲的话，金盛集团16年来在很多城市有连锁店，信誉度好，商户的投资兴趣高，对我们有信心。金盛财智广场在呼市经营已经一年了，没有商户撤商或者有其他的一些顾虑，经营状况越来越好，从整个区域类来看对我们的投资信心也很大，所以对他们的保障会很高。
【搜房网】金盛才智广场从哪些方面降低了商户投资的风险呢？
【陆总】我们选址的时候就有深远考虑，选择位于首府东南商圈内高档住宅小区的核心位置，同时我们的品牌是根据家居多年的经营经验选择，所以从某种程度来讲，对于客户无论是从消费人群、经营档次、还是从回报的可信度来说，都要比其他商圈更高一些。
【搜房网】您能对于金盛才智广场未来的发展做一个预测吗？
【陆总】未来的话，随着政府投资力度越来越大，开发区交汇处的高端人群越来越多，包括整个经营状况越来越升级，交通和其他配套的环境越来越好，那么我想未来肯定会取代回民区这种老牌商圈成为真正的呼市中心。
【搜房网】谢谢陆总接受我们的采访。
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