韩锐:西北板块崛起 回民新区慧谷蓝庭炫彩启航
房天下访谈2012/07/19 17:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
《呼和浩特市城市总体规划》和《呼和浩特市回民区区域总体规划》对回民区做了重新规划，规划充分利用和发掘呼《呼和浩特市城市总体规划》和《呼和浩特市回民区区域总体规划》对回民区做了重新规划，规划充分利用和发掘呼市回民区新区的优势条件，致力将回民新区建设成为现代化宜居生态型新区，那么对于此，位于回民新区的一些项目会有什么看法呢？在他们看来，回民新区的重新规划将发挥什么样的作用呢？对此我们首先对位于成吉思汗西街慧谷蓝庭的开发商北京三合慧谷房地产开发有限公司的副总经理韩锐先生进行了采访。
【搜房网】韩总，您好。《呼和浩特市城市总体规划》和《呼和浩特市回民区区域总体规划》对回民区做了重新规划，规划充分利用和发掘呼市回民区新区的优势条件，致力将回民新区建设成为现代化旅游生态型新区，那么对于此，您有什么看法呢？您认为回民新区的重新规划将发挥什么样的作用呢？
【韩总】如果按照城市规划的理论来讲，呼市常年刮西北季风，成吉思汗西街才是呼市最宜居的区域，原因是回民新区是呼市水源给养地，所以水资源是比较充足的；此外，空气新鲜，，无论是空气质量还是温度都比较好，在回民新区的规划中成吉思汗大街的规划应该是这个区域标杆性的一个项目，投资几个亿做的绿化带也基本成型，两侧的公园也开始实施，具备一定的规模，并且越来越得到呼市中高端客户的认可。
（北京三合慧谷房地产开发有限公司副总经理韩锐先生 图片来源：搜房网）
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【搜房网】成吉思汗大街西线是回民区重点规划项目，随着这些重点项目以及一些中高端住宅项目的落地，回民区的区域价值也会随之，您认为成吉思汗西线可能成为回民新区的核心区域吗？为什么？
【韩总】成为回民区的核心区域是不可能的，任何一个城市的高端居住区都不可能城市的核心区，如北京的西山区，是的高端住宅区，但是它不可能成为核心区。首先回民新区的规划是一个生态宜居的区域，就宜居来讲它不是一个高容积率、高强度、高居住密度的地方，因为这个区域是整个城市的地方，也同时是整个城市的一个水源给养带，居住强度太大对于整个城市的生活都会带来不好的影响，所以这边不可能成为核心区，但是它会作为一个高端的非常宜居的一个区域。从目前政府的规划来讲，配套会逐渐的完善，但是它不可能作为核心区。
（慧谷蓝庭效果图 图片来源：搜房网）
（慧谷蓝庭园林实景图 图片来源：搜房网）
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【搜购网】在回民区区域规划这个大的政策下，我们项目有没有推出一些与之相匹配的新产品呢？可否简单为我们介绍一下这些产品呢？
【韩总】慧谷蓝庭项目做的是一个中高端的、舒适型的产品，三居室户型达到140平米，四居室户型起步就170平米，这在行业中来讲，是很难达到的。项目整个定位就是一个中高端的项目，我们不仅希望这块地开发商可以得到合理的利润，同时作为一个有历史责任感的企业家，我们很负责的在做这个项目。首先在政府没有变更规划条件的时候，我们主动地把容积率从三降到了二，因为只有这样才能对得起这块土地，才能够把它的居住密度降低下来。另外一方面，就产品而言，我们要尽量做到舒适，首先我们把楼层的高度降下来，做的是7层到11层为主体的花园洋房社区，而且我们的得房率高达87%，这在整个行业里也是鲜见的。与此同时，我们在产品的搭配、户型的设计等方面做了很多的考量。目前慧谷蓝庭最主力的产品是“空中墅”，本周我们还有另外一栋楼拿到了预售证，但是随着我们产品认可度的越来越高，基本不需要做推广，房子就基本卖完了。
（慧谷蓝庭效果图 图片来源：搜房网）
慧谷蓝庭多层住宅在售，目前1#、3#、4#楼已售罄，在售的房源是5#、7#、8#楼，户型面积140-200㎡不等，主推户型170-180㎡，173-195㎡为四居，132-145㎡为三居，顶层阁楼户型面积160-250㎡，110㎡左右为两居，均价7000元/㎡，目前一房一价具体优惠待定。车位比例1：1.07。工程进度：1#、3#、4#已封顶，5#已经盖到地上4层。园林部分已动工，2013年12月交房。
（慧谷蓝庭园林实景图 图片来源：搜房网）
售楼地址：回民区成吉思汗大街西线（秋实中学北侧）
售楼电话：8950666/999
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