闫岩:回民新区华丽蜕变 "珍城"梦溪苑耀世崛起
房天下访谈2012/07/12 17:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
《呼和浩特市城市总体规划》和《呼和浩特市回民区区域总体规划》对回民区做了重新规划，规划充分利用和发掘呼市回民区新区的优势条件，致力将回民新区建设成为现代化宜居生态型新区，那么对于此，位于回民新区的一些项目会有什么看法呢？在他们看来，回民新区的重新规划将发挥什么样的作用呢？对此我们首先对位于成吉思汗西街梦溪苑的开发商内蒙古宏泰房地产开发有限公司的营销总监闫岩先生进行了采访。
【搜房网】闫总，您好。《呼和浩特市城市总体规划》和《呼和浩特市回民区区域总体规划》对回民区做了重新规划，规划充分利用和发掘呼市回民区新区的优势条件，致力将回民新区建设成为现代化旅游生态型新区，那么对于此，您有什么看法呢？您认为回民新区的重新规划将发挥什么样的作用呢？
【闫总】回民新区的规划意味着城市形象的打造，就本次整个工程的实施力度来说呢，政府对回民新区的规划，产生了新的机遇。回民新区的大项目、好项目日益增多，成功的招商引资工作为回民区新区的建设提供了可靠的项目保障。那么，作为招商引资重点之一的房地产市场未来新兴的板块在哪里，这将引起整个市场的炫动。从整个房地产发展的市场以及房地产营销的角度来看，就目前呼和浩特中高端人群来说，他们置业的城市空间范围很难突破到二环以外的。回民新区所处的区域优势是显而易见的，背依大青山，而大青山是呼市的水源地，周围还有很多野生动物园等，回民新区的自然生态环境是非常宜居的。但是目前来说，城市的配套体系还相对比较差，随着这些规划工程的实施，人们的生活环境会得到更高的提升，由此可以预测，在未来的两到三年之内，回民新区将会突破人们往日对它的映像，从而成为一个房地产发展的新兴板块。
（内蒙古宏泰房地产开发有限公司的营销总监闫岩 图片来源：搜房网）
【搜房网】成吉思汗大街西线是回民区重点规划项目，随着这些重点项目以及一些中高端住宅项目的落地，回民区的区域价值也会随之，您认为成吉思汗西线可能成为回民新区的核心区域吗？为什么？
【闫总】从规划上来看，回民新区必定会成为未来的一个核心区域，因为它在规划条件里汇聚了居住和商业的双重功能，在它的商业配套领域方面，从未来可开发的商业的体量以及已经进入到回民新区发展商的品牌运营，还有目前我们各家项目运作的一个前期策划的水平来说，它肯定能给这个新区带来很多功能上的提升，不仅如此，现在内蒙古广播传媒大厦已经搬到这边，将来这里肯定会成为文化产业的聚集区，由它的发展来看，整个回民新区将会成为一个以住宅为主导，城市文化产业为带动的一个大型的发展区域。
（梦溪苑北区鸟瞰图 图片来源：搜房网）
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【搜房网】回民新区的发展受到了政府和业内外人士的众多关注，尤其是一些新项目的落地更是受到了极大的关注。那么您认为回民新区未来的发展方向如何？回民区未来的发展潜力都有哪些呢？
【闫总】有无潜力，无论是发展商还是客户，首先得看资产的账面价值，从整个回民新区住宅项目的价格发展来看，从去年到今年涨幅不小，这体现了城市生活条件的提高。从最基本的来看，现在进入这边的发展商，比如三和慧谷，恒大雅苑以及我们的项目梦溪苑等，在我们各自的目标所对应的人群基础上，无论是哪家发展商提供的产品都是非常具有性价比的，有的是以产品素质取胜，有的是以性价比取胜，未来还会有伊泰等进入这边的市场，可以想象回民新区现在已经是一个品牌发展的阵营，那它未来的空间自然是不容小觑的。
（梦溪苑实景图 图片来源：搜房网）
【搜房网】在回民区区域规划这个大的政策下，我们项目有没有推出一些与之相匹配的新产品呢？可否简单为我们介绍一下这些产品呢？
【闫总】由内蒙古宏泰房地产开发有限公司开发的梦溪苑，总体建筑面积大约是15万平方米，现在在建的是北区二期1-5#楼，整个工程量大约是5万平米，虽然15万平米的体量不是很大，但是因为它处在整个成吉思汗大街和整个工农兵路的交汇处，而且还内蒙古广播传媒大厦，未来带来的产品意义是非凡的。在物业的分配上，我们不仅有住宅和商业这样常规的业态，同时还设置了企业的办公楼、大型的餐饮等。从产品的功能来看，梦溪苑是一个小型的综合体，它可以把很多城市的白领和中产人群容纳到我们住区范围里来，不仅如此，它还可以吸纳很多创业型的公司到我们这里来进行创业和长期的发展。而且这边有大型的餐饮配套，可以随时随地满足一般的商务宴请，梦溪苑这座城之所以被称为“珍城”，是因为虽然面积不是很大，但是功能、配套都很齐备。我们还有一个很大的好处就是一期的业主以公务员和教师为主，素质会很高，这在整个回民新区的业主群里都是很鲜见的，而且小区的环境也是做的很雅致，我们不是一个崇尚奢华的楼盘，我们很重视文化力的引导。我们后续的产品还会在梦溪苑一期的基础上有所提升，比如说现在在建的楼盘，它的外立面都是全石材的，而且是江西现代主义和蒙元文化相结合的，它的建筑设计都是由清华大学建筑设计研究员来完成的，还有一些是我们在硬件方面的配备，目前正处于逐步完善的过程中。除了这个项目，我们在呼市还有将近百万平米的储备项目，可以说今年对于宏泰地产和梦溪苑来说，是一个渐进式改革提升的一个年份，紧邻我们项目的商业街已经成型，它吸纳的客户群体是非常广泛的，甚至有点供不应求，这说明我们这的商业空间还远远不够，未来的商业投资价值会逐渐显现出来。我们的开发速度也是相当快的，明年上半年就可以交房； 。而二期是一个完全市场化的项目，所以我们希望在一期公务员和教师这两种主要客群的基础上，更多的加入一些创造城市财富的人群，但是二期的体量并不是很大，所以是弥足而珍贵的。在整个成吉思汗大家，65平米到130平米这种中小户型供货的发展商是很少的，我们正是在极大程度上迎合了城市的需求。
（成吉思汗街绿化带 图片来源：搜房网）
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