内蒙古包头一季度房价上涨1.52% 市民持币观望
正北方网2012/05/24 08:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
5月21日，记者在包头市住房保障与房屋管理局了解到：进入2012年，包头市各大银行将首套购房贷款利率调回基准价7.05%，包头市民首套购房成本将有所下降。受此次政策调控影响，众多业内人士认为房地产行业的利润也将有所下降。但包头房价一季度有所上涨，涨幅达到了1.52%，在100个城市中名列第三。
一季度房价小幅上涨
随着中房指数系统百城2月的价格指数对100个城市的全样本调查数据出炉，呼和浩特房价出现了今年以来的首次下跌，环比下跌1.19%，跌幅居66个环比下跌城市第六位；鄂尔多斯环比上涨0.52%。而包头房价停止连续几个月的下降，上涨了1.52%，涨幅在100个城市中列第三。包头市住房保障与房屋管理局的工作人员表示：包头市的五个区、旗县区房价差距一直比较大。春节过后，首先启动的是昆区南部的中高档住宅，而东河区、滨河新区等低价楼盘尚未启动。因此，房屋均价显示上涨也在情理之中。
据了解，季度楼市整体呈现成交量上升，成交均价和土地成交量双降趋势。虽然成交量环比上涨，但与2011年同一时期相比，仍处于下降态势。在国家宏观调控政策下，季度楼市发展仍未突围，难摆脱“降”局势。据包头房地产信息网统计，2011年季度包头商品房共成交6749套，2012年季度共成交6239套，2012年同比季度商品房成交量呈下降趋势。从2012年1月到3月，包头楼市成交价直线上升。3个月中，仅2月份成交均价上涨，三月成交均价降幅0.14%，成交均价为4950元/平方米。而影响包头楼市发展的因素中，除了成交量外，首套房贷利率的回归正在潜移默化地影响刚需族购房意向。城市建设步伐前进，不断改善市民居住环境，同样也促进着房地产行业建设发展。
从2010年开始，房价呈直线上升趋势，势头持续到2011年。房价在两年间的上涨过程，基数变高。由于涨势之快，购房者来不及思考，当大家意识到楼市发展过快过热的时候，面对比以前高出一倍甚至一倍以上的房价，承受成了购房者的选择。2011年年底在政府的调控政策下，各城市报出房价下降的消息。由于是岁末，包头楼市多家楼盘停业整顿，备战2012年楼市因而市场成交冷淡，但房价却丝毫未见下降。
推荐阅读>>>
首套房贷利率回归基准
目前，包头市商业银行一套房贷的标准仍然是“只看贷、不看房”。只要家庭成员购房时从未贷过款，无论手中有几套住房，都可以享受一套房贷的首付及利率标准。而利率下降后，改善型以及刚性需求购房者将是此一波利率下降的受益者。
据了解，2011年年底，由于各银行信贷额度紧张等因素，包头市大部分银行将首套房贷利率上浮10%甚至15%，导致购买首套住房的成本大大增加。2012年初，国家多次强调要保证首套房贷款供应、鼓励下调利率、实行差别化住房信贷政策。各大银行也在“首套房利率在基准利率内根据风险原则合理定价”的框架下，将首套房贷利率回归基准。
据东亚世纪城营销总监鲜平分析认为，去年，严格的房地产信贷政策虽然有效地限制了投资、投机性需求，但也在一定程度上误伤了很多自住性刚需购房需求。现在包头首套房贷利率回归基准，体现了差别化信贷的特点，明确了调控对象。
此外，央行规定的基准利率为7.05%，上浮10%后利率则变成7.755%。如果现在出手购房，将会为购房者节省一笔不小的开支，在一定程度上减轻购房负担。以首次贷款者为例，购房者贷款30万元，期限20年，采取等额本息还款方式，相对于上浮10%的利率，每月可节省128.86元，少支付利息3.09万元。
推荐阅读>>>
市民持币观望房价走势
在采访中记者发现，老百姓对于利率的敏感程度远远赶不上开发商，在有刚性需求的前提下，市场回暖实际上首先由开发商的降价和优惠活动的刺激来带动。众多业内人士表示，在从紧的房地产调控之下，房企的房地产利润受到一定程度的挤压，其挤压幅度在10%左右。随着楼市调控政策的持续和房价的进一步下行，众多业内人士表示房地产行业的利润有望下降。
据广原房地产公司项目经理吕壮志介绍，作为三线城市，我市目前的房价应当算是中国房价的十大城市之一。他说，就目前而言，包头的房价基本是比较合理的，以昆区南部为例，新建商品房均价在4800元至5500元之间，从城市长远规划来看，具有很高的性价比。
而东亚世纪城营销总监鲜平则认为，未来包头房价仍将保持稳定中略有上升的趋势，但增幅不会过大，会随着市民收入水平的增长、刚性需求的增长以及住宅品质的提升而适度上涨。他分析：“去年，包头人均可支配收入比上年同期增长14.6%，生活水平的提升，将会使首次置业和适度改善性置业需求稳定释放，同时，从土地成本、建筑成本、人力成本、资金成本等房价构成因素来看，也都处于一个上涨趋势，可以说推动房价上涨的因素仍然存在。此外，住宅品质的升级也带动了房价的上升，当前市场上的新建商品房无论是建筑质量、施工材料、社区环境还是社区服务，总体较之前的老旧住房都有很大的优化。”因此，就包头而言，楼市降价预期实际上正在降低。
此外，三月多楼盘项目集中入市，各家楼盘都不同程度给出了优惠政策，市民表示，相比年前，现在楼盘折扣后的房价确实便宜了，但没有像一线城市大幅下降，一些城市房贷基准利率已经回归，从贷款方面为购房者节约了大笔资金，多数市民对包头何时执行房贷基准利率十分关心，打算包头房贷回归基准利率后再出手买房，开发商折扣加基准利率房贷，是购房者心目中好的购房时机。(记者刘志鹏)
推荐阅读>>>
