限购令政策对呼和浩特市的房价影响究竟有多大

（政策二）开发企业需把好道关

需要开发企业注意的是，在售房时应该查验购房者的购房资格。符合购房条件的购房者在购房前，需要带身份证明、户口簿、婚姻状况证明等原件及复印件到呼和浩特市房屋产权产籍档案馆查询家庭在本市拥有住房套数，填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并申请出具《房屋权属登记信息查询结果证明》或《房屋权属登记信息无查询结果证明》。家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区已办理产权登记和购房合同网签的房屋套数为准。购房人无婚姻登记记录证明，应当由购房人户籍所在地婚姻登记部门出具证明。对此，内蒙古名都房地产开发有限责任公司置业顾问徐嫣表示，房地产开发企业在售楼之前肯定会把限购令的相关政策告诉消费者，并提醒他们在购房前需要准备什么手续，走什么程序，绝不会隐瞒什么，让购房者因此吃亏。卢彦斌告诉记者，对不符合限定购房套数政策的，不予办理网签备案和产权登记，房地产开发企业如发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房屋产权登记机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记。各房地产开发企业、房地产经纪机构违反上述规定，与购房人串通提供虚假信息的，由房产行政主管部门责令限期整改；拒不整改的，依法严肃查处，暂停其网上签约。

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（政策三）包头和鄂尔多斯户籍居民享受本市户籍政策

卢彦斌还告诉记者：“还有一些购房人是可以享受本市户籍居民政策的，就是包头市和鄂尔多斯市户籍居民。”记者在《细则》中看到，根据《呼包鄂城市群规划（2010~2020）》精神，包头市、鄂尔多斯市户籍的居民在本市市区购房享受本市户籍居民的政策。也就是说，包头市和鄂尔多斯市户籍的居民在呼和浩特市区购房是可以享受呼和浩特市户籍居民的政策。包头市户籍的刘炜说：“我的家在包头市，大学毕业后，我在呼和浩特市的一家室内设计公司工作。2009年，我买了一套近50平方米的二手房。我明年准备结婚，最近想在金桥开发区选一套房子，谁曾想这时限购令出台了。就在我心灰意冷的时候，得知包头市户籍的居民也能在呼和浩特市买房了，这回我就放心了。”记者还从《细则》中了解到，为了引进各类专业技术人才，大中专毕业生、中级职称以上专业技术人员到呼和浩特市工作，提供一年以上在呼和浩特市工作的纳税证明或社保缴交证明，在呼和浩特市市区购房也可以享受呼和浩特市户籍居民的政策。

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（反映一）首府市民理性应对限购令

日前，呼和浩特市出台了关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进呼和浩特市房地产市场持续健康发展的实施意见（以下简称《意见》，该《意见》共13条）。紧接着，呼和浩特市住房保障和房屋管理局印发了《呼和浩特市实行住房限购政策的事实细则》，对购买住房限制条件、限购执行时间、如何鉴定购房者已有住房套数等进行了规定。

呼和浩特市限购令实施细则出台后，有不少购房者开始持币观望，等待限购令政策实施一段时间后，再购买房屋。“毕竟买房子是一辈子的大事，限购令一出，可能意味着，这次选房后，很长一段时间内不能再买房了，还是多看看稳妥些。”今年有买房计划的张先生如是说。在一家广告设计公司工作的杨倩认为，限购令的出台对抑制房价应该有作用，最起码能有效打击房地产市场的投机行为，让房价理性回归，让老百姓都能买得起房。“限购令施行后，如果真正按规定执行，房地产调控就会起作用，如果只是‘雷声大雨点儿小’，那是不会起太大作用的。再说了，光靠一个限购令是不够的……”市民杨永刚说。而从事会计行业的吕雅丽则表示，限购令对房价肯定会有影响，只不过影响程度不同。毕竟限购后，那些炒房的人会因此“驻足”，房价就不会被炒高。

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（反映二）限购令尚未影响到开发企业

随着限购令实施细则的出台，呼和浩特市的很多房地产开发企业进入观望状态，目前还尚未形成直接影响。4月15日上午，在限购令实施细则公布后，记者采访了呼和浩特市的几家房地产开发企业的相关人员。上海绿地集团呼和浩特置业有限责任公司的策划总监郭磊告诉记者：“目前呼和浩特市限购令的实施细则刚刚出台，销售这边还没有什么大的变化，对于限购令当中所涉及到的不具备购房资格的客户，我们会严格执行限购令要求。”香格里高档住宅小区的销售总监方颖则告诉记者，他们项目在2月份就已经将完成销售的房子进行了网签，刚好赶在限购令政策的实施之前。“现在限购令的实施，对香格里来说还没有形成太大的影响，而且公司也不会针对限购令出台任何政策。”方颖说。

有业内专业分析人士认为，包括对第三套房限购在内的“新国八条”，都可以看作是国家对去年一年调控楼市的惯性反应，以往都是国家住建部、发改委等机构，出台对楼市的调控政策，此次以国务院常务会议来公布八条措施，高度更高，力度也更大。从整体上来看，这些调控思路并没摆脱以前的思路，因此，“新国八条”只是信号性作用。呼和浩特的房地产市场还处于平稳健康的状态，这种情况下，限购令即使出台，意义也不大。而且，房地产市场即使存在一些问题，也是采取“以市场解决市场，计划解决计划”的方式更加有效。“在短期内，限购令对开发商是没有什么影响的，相反可能还会刺激一部分消费。”一位不愿意透露姓名的房地产开发企业营销总监表示。这就好像过去的买布用布票，买粮用粮票，什么东西都限购，而越是限购，百姓反而越珍惜这有限的购买机会，买房的欲望会更强，这样，好房子的稀缺性反而更加得以体现。至于限购令的长期效应，还是要看呼和浩特市限购令的具体实施内容和市场反应而定。现在持这种观点的业内人士不在少数。

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（反映三）限购令究竟制约了谁？

虽然很多房地产开发企业以及业内人士对限购令的出台都表现出冷静对待的姿态，但是有一点是任何一方也不能回避的，那就是限购令出台后，对于不具备购房资格的人群被来自银行方面的贷款限制，将成为住宅产品销售的阻力，继而也对房地产开发企业形成资金上的压力，房地产开发企业将自动剔除不符合购房条件的人群。业内人士还普遍认为，现在购房者主要集中在25~40岁的年龄段。而对于房地产的刚性需求也主要集中在这个群体当中，普通家庭购买第二套住房一方面是为了改善居住条件，另一方面是给未成年子女买房。限购令的出台，对于家庭购买第二套住房的限制，会真正的将这部分刚性需求牢牢约束起来。“解决方案包括，受到限购令约束的房地产开发企业会采取合伙开发的方式来应对资金链的问题，而确实有购房需求的购房者也会想到解决办法，购买期房，或者以其他未购买房子的直系亲属的名义购房，以此来规避限购令的限制。”一位业内人士向记者提出了他的应对办法。

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（反映四）商业地产的利好消息

随着呼和浩特市限购令正式实施，对于商业地产来说，无疑是一个利好消息。当记者问到限购令是否会对商业地产产生不良影响时，各商业地产销售人员均回答，商业地产不在限购令调控之内。记者在采访中了解到，春节过后，国家宏观调控政策的不断出台，限购令出台的呼声越来越高。进入3月份以后，一些城市的限购令就开始出台，在先期出台的限购令的城市当中，限购令主要针对的是普通住宅，商业地产不在限购令调控范围之内。这时，呼和浩特市很多商业地产项目开始加大推广力度。

长乐宫附近的一个商业地产项目，一楼底商的销售价格已经到了19万每平方米的高位，一套100平方米的底商销售价格就近2000万元。即使这样的价格，记者看到仍然不时的有人进店咨询，和销售人员洽谈具体付款方式。对此记者提出疑问，上千万的店铺租金该是多少，经营何种生意才能支付起高额租金？在多个一线、二线城市的房地产行业先后从事过代理、开发的范志凌认为，限购令制约了投资者对普通住宅类产品的投资，可是投资市场又缺乏比房地产更加安全、便捷的投资产品，商业地产就成了重要选择目标。这种情况下，商业地产价格上涨是必然的。投资者并没有打算让这个投资产品产生多少租金，只要求保值和增值，目前来看，商业地产的保值和增值功能非常理想。

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（观点）买房是民众抵抗通货膨胀手段

对于呼和浩特市限购令实施细则的出台，不少业内人士提出了自己的观点。范志凌认为：“目前政府部门出台的限购令目的是打击投机、投资类的购房行为。但是却不能忽视房地产市场的一种刚性需求。现在很多普通老百姓购房并不是为了投机或者炒房，而是一种资产的保值行为。通货膨胀的预期已经体现出来，老百姓把钱存起来的后果就是购买力下降，通货膨胀率远远高于银行利率。在这种情况下，即使用行政手段干预购房这种投资行为，效果很难达到理想程度；再者，普通购房者也可以采取购买商业用房、酒店式公寓等专门的房地产投资类产品，来实现资产的保值和增值。

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（专家）3个月后见限购令效果

对于限购令究竟能有多大效能，是否能抑制呼和浩特市房价的上涨等相关热点问题，记者采访了内蒙古社会科学院经济研究所的研究员孙学力。孙学力就限购令对房地产市场的效能进行了分析。首先孙学力认为，呼和浩特市的房价上涨速度过快，出台限购令是非常有必要的，可以对呼和浩特市房地产市场中的住宅类产品价格不断上涨有一定的抑制作用；对于目前坊间有一种观点，限购令限制了住宅类产品的购买将引发商业地产的井喷式上涨。其次孙学力认为，商业地产购房款额度较大，并不是一般家庭能承受得了的，这类消费群体属于有较多富余资金的人群，购买商业地产可以满足他们的投资需求，商业地产的价格上涨，和限购令关系不大，商业地产价格上涨不会带动普通住宅价格上涨；另外，孙学力还认为限购令的主要目的是抑制普通住宅价格上涨，现在来看可以产生一定的作用，究竟能否达预期效果，需要到3个月以后才能见分晓。文/本报记者廖志坚郝佳丽

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