龙湾CBD向我们走来的现代滨海生态宜居新城
呼和浩特房天下2012/04/18 19:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
健康、和谐、海湾。一段的原生态岸线，一座正在迅速崛起的现代滨海生态新城。
2009年，龙湾中央商务区启动建设。从此，一座生态宜居新城逐渐从规划蓝本和概念中走了出来，逐渐映入人们的眼帘。有人说，她将是未来葫芦岛的新坐标，也有人说，她是葫芦岛发展的新极点，是葫芦岛举全市之力倾力打造的现代之城、生态之城、宜居之城、金融之城、休闲之城、度假之城……
这不是溢美之词，而是实至名归。无论是从哪个角度来看，从三年前的沙滩荒郊，到如今初具雏形的生态宜居新城，龙湾中央商务区正在经历一次不平凡的蜕变，她以极富生命力和成长性的环境吸引着世界投资者的目光；她以日新月异的变化和独特的魅力成为百姓关注的焦点，一方土地在沉寂了百年之后，迅速崛起。
一座生态宜居的新城——海洋、生态型CBD
位于龙湾地区南部，北与葫芦岛市新城区接壤，南与兴城相邻接，东以龙湾海岸线为边界，西以东窑村周围山体自然围合为边界，这13平方公里的土地就是规划中的龙湾CBD。
驱车走进龙湾CBD，一派生机勃勃：一栋栋高楼拔地而起，一条条道路正在延伸，一片片新绿在眼前铺展开来……
和谐(Harmony)，以可持续发展为理念，实现人与自然和谐共生；
健康(Health)，人们在此实现交流的同时，又可以放松心情，回归健康；
海湾(Harbor)，国际商旅，市民大众汇集于此，成为活力四射的海湾。
2008年10月16日，省长陈政高来我市调研，提出“在葫芦岛海滨地区建设一座中央商务区”的构想，并作为辽宁省“五点一线”沿海经济带上的中央商务区，提出“要将龙湾CBD建设成为‘立足东北、辐射东北亚’，集‘商务会展、康体休闲、旅游度假、金融服务’为一体的海洋、生态型CBD”的要求。于是，把龙湾CBD建设成为中国个H-CBD(健康、和谐、海湾)成了商务区开发建设的目标。
翻开《葫芦岛龙湾CBD控制性详细规划》，城市画卷令人惊叹不已：月亮山、龙回头绵延叠嶂、青翠遍植，像绿色的屏障围绕在CBD周边；渤海湾、老龙湾滩随湾转、潮起浪涌，激荡着持续的发展动力。龙湾CBD总规划面积13平方公里，其中5平方公里为生态绿化区，8平方公里为建设用地。该区域的规划建设将形成“一湾、一岛、两环、六叶”的空间格局。一湾：沿海湾形成滨海休闲带；一岛：龙眼岛成为健康活力核心；两环，围绕环路与龙眼岛形成商务办公环与同体生态环；六叶，两环之间形成六个功能区。
传统的CBD，通常将健康的绿色休憩空间与商务交会空间分离，是城市中心高密度区，也是高压力区，使人们长期处于亚健康状态，降低了人们的工作效率和创新活力。
扬长方能避短，突出自身的特色，才能在竞争中赢得生存和发展。宜居、生态便是其中的关键词。让商务人群“安居乐业”，正是龙湾CBD与他处的区别。
龙湾CBD建设伊始，便提出了要将“健康”与“和谐”的两大主题统一起来，逃离传统CBD的冷峻灰暗，告别以往CBD的压抑沉闷，倡导人与自然和谐共生、实现区域可持续发展，主张商务交流与放松心情同步、回归真正的健康，向往商贾云集、民众共享活力。这一全新的健康商务理念为龙湾CBD的高起点开发建设打下了坚实的基础。
生态城市应该尽的可能具备自然循环的功能。这是著名建筑师吕迪格尔·威特格说过的一句话。而这句话在龙湾CBD的开发建设中得到了最直观的体现。
独具特色的山体、植被、水系、海滩、峭壁构成了龙湾CBD丰富的海景岸线。按照龙湾CBD滨海生态城的建设愿景，商务区将以月亮河风光带为“带”，以体育公园和滨海主题公园为“核”，以街头绿地为“点”；以河、路沿线绿化、山河廊道绿化为“线”，将自然引入城区中心，向周边扩散，从而体现商务区景观的生态价值、生活价值、文化价值、经济价值，即建设健康的生态城区，营造人性的城市空间，挖掘城市的文化内涵，打造绚丽的城市名片。
整个商务区的景观设计尽可能地尊重了场地现状，保留现状有价值的景观元素，如现状的大树、植物群落等。以月亮河改造工程为例，由周边山体汇水形成的月亮河是一条自然河流，沿河的滩涂、湿地、鱼塘和灌溉渠为生物繁衍提供了适宜环境，成为生物多样性的温床，也成为商务区内连接大海的一条绿带。为了保护月亮河和月亮河上游的湿地，工程将采用生态驳岸技术，即人工构筑一定的生态巢穴，如人工鸟巢、浅水鱼巢等，为生物提供栖息的驳岸。
更加关注生态水平、绿色质量、环境兼容、环保理念……一系列的生态环保理念在龙湾商务区得以实践，或正在实践。
目前，龙湾中央商务区建成区人口密度每平方公里不高于10000人，绿化覆盖率不少于40%，人均公共绿地不少于25平方米，生活垃圾无害化处理率100%，饮用水源水质达标率100%，城市生活污水集中处理率100%，这些生态环保指标均达到了高标准。龙湾中央商务区限度地将渤海湾的自然景观渗透到城市内部，显山、透绿、近海、亲水，同时加强沿海植被恢复，防风护滩，利用排盐技术和土壤更替技术降低沿海土壤盐分，增加滨海自然景观总量，保证90%以上的自然岸线完全开放为公众使用。按照园林景观筑就花园城区的规划，龙湾中央商务区将栽植各类乔、灌木76万株。目前，3.4公里长月亮河沿岸生态景观面积达35.8万平方米，占地6830平方米的龙回头景观工程已于2011年6月30日完工、向公众开放，13万平方米的滨海国际和平广场正在抓紧施工，3公里长滨海木栈道工程(黄金海岸)已全面启动……
龙湾CBD,一个以人为本、宜居、生态的新城已具雏形。一座百年不落后的新城——大气魄、大手笔、高起点、高标准
翻阅各类资料，国内外发达城市CBD开发建设的经验表明，较高的经济发展水平、产业资源的高度聚集和城市对外辐射能力，是一座城市开发建设CBD的前提和基础。龙湾CBD，是省委、省政府继“沈阳中部城市群、沈抚同城化、突破辽西北”等系列措施后，在辽宁沿海经济带上决策设立的一个海洋、生态型CBD；龙湾CBD的设立与建设，将引导辽西商贸中心南移至葫芦岛，打破辽西原有的经济格局，这是历史性的战略转移；龙湾CBD也不再是葫芦岛一个地区的商业中心，而是覆盖2服务圈、3亿人口的区域性商务中心。2009年7月1日，《辽宁沿海经济带发展规划》获得国务院批准，辽宁沿海作为整体开发区域被纳入国家战略，龙湾CBD迎来了蔚蓝色的发展机遇，也插上了腾飞的翅膀。
如今，历经三年多的开发建设，龙湾CBD已成为辽宁沿海经济带上最为“闪亮”的一颗新星……
从每条街道到每个功能版块，从商业项目到公共空间，认真阅读龙湾CBD的每一寸土地，都是精彩的、无可挑剔的，这一切都源于龙湾CBD规划的大气魄、大手笔、高起点、高标准。
龙湾CBD人坚信，城市建设“百年大计”，没有高标准的规划、高水平的设计，就不会有城市美好的未来，更不会有CBD的持续发展。在龙湾CBD的规划上，他们邀请国内外著名的规划设计单位参与CBD项目的规划、设计，经过专家认真评审、反复论证，最后招标选定上海同济大学城市规划研究院作为区域控制性规划的设计单位，领衔设计的是上海“世博会”的总设计师吴志强教授。
在规划设计上遵循“生态、宜居、健康、和谐”等原则，坚持“高、新、特、活、严”五字标准，力求高端设计、创新理念、突出特色，并以体现“世界一流、中国气派、葫芦岛特色、现代气息、都市风情”为目标，高起点、高标准规划设计。“要建设一座百年不落后的城市，这里的每一座建筑，都要成为体现国际水准的精品工程。”为此在开发建设中，龙湾CBD管委会坚持规划即法的理念，凡不符合规划的项目一律不准入场。在每个项目中管委会从每一个细节做起，坚持高标准设计、高质量建设、高效率推进，让规划掷地有声，让美好的蓝图越来越清晰地呈现在世人面前。
正是因为秉承“高标准规划、高水平设计、高质量施工、高效能管理”的理念，龙湾CBD重点建设工程获得多项、省级大奖：龙回头和月亮河景观工程获“城乡规划设计奖”、辽宁省风景园林设计二等奖，体育场馆工程在首都规划设计汇报展上获“方案奖”、钢结构工程获“钢结构金奖”、游泳馆工程获“辽宁省优质主体结构奖”，体育中心和文化中心分别被授予“辽宁省安全文明示范工地”荣誉称号，一环道路工程获“辽宁省市政工程金杯奖”。
一流的规划愿景、巨大的空间……，诸多优势的叠加，让龙湾CBD迅速成长为一块一个极富生命力和成长性的投资沃土，让龙湾CBD成了国内外投资商的新宠。目前，龙湾CBD已引进恒 大地产集团、上海绿地集团、新奥集团、首创集团和香港英泰国际投资集团、中旭集团、北京隆东投资集团等10大品牌投资商，落地项目投资总额超过500亿元，项目涵盖了国宾馆、高尔夫球场、游艇俱乐部、五星级酒店、国际风情商业街、滨海金融中心、全能运动中心、大型购物中心、甲级写字楼和高端住宅等重大城市作品。一座令人神往的新城——金融中心、商务中心、总部基地
龙湾CBD是环渤海地区尚存的原生态海湾，是中国东北地区不可多得的“”商务、生活岸线，她承载着提升品位、完善城市功能、拓展城市空间的重任，同时也承担着金融中心、商务中心、文化中心、总部基地的功能。
“龙湾CBD的地理位置在葫芦岛乃至辽宁来说是‘’，是‘钻石’。这一说法得到了所有入驻龙湾CBD企业的认同。认同的结论，是倾力投入。一个个项目的相继开工建设展示龙湾CBD“孔雀开屏”般的美丽。
吸引一批国内外银行、保险、证券、基金公司入驻。以会计、审计、法律、咨询、评估、担保、通讯、网络等配套服务机构为辅，形成金融中心。提高葫芦岛金融中介服务的国际化水平，发展金融中介服务中心市场，吸引更多金融机构来葫芦岛发展。于是，有了滨海金融中心项目。总占地面积47777平方米、总层高238米的滨海金融中心，是集金融、办公、会务、居住、餐饮、休闲、娱乐为一体的综合项目。滨海金融中心设计意图是打造一个真正的区域金融中心，融合周边地区的各种活动和多样功能，进而刺激这些区域发展，使其与城市整体开发规模相呼应，使之成为龙湾中央商务区标志性建筑和葫芦岛的现代化城市的天际景观线建筑。滨海金融中心建成后将能提供多种功能和服务设施，也将成为辽西地区的金融服务后台。其中：1—3层的裙房内设金融网点；4层为高档化的综合性商业设施并附带电影院和娱乐中心；5层为会议中心；裙房以上至25层为5A级写字间；26层至65层为白金级酒店式公寓。66层至顶层为高档会所、购物中心和酒吧以及屋顶花园。
如果说滨海金融中心项目奠定了龙湾CBD金融中心的基础，那么新奥集团“海洋绿洲”项目、首创集团“首创·龙湾”项目、英泰集团“山海听涛”项目、恒 大集团“恒 大御景湾”项目、辽宁中旭集团“国际风情街”项目等的开发建设，则成就了龙湾CBD不可替代的中央居住区地位。
总投资80亿元的新奥文化旅游休闲产业基地项目，投资规模占龙湾CBD总投资的22%。规划建设18洞高尔夫球场(生态运动公园)、星级酒店群、健康休闲产业中心、游艇俱乐部、山林旅游地产等项目，建设周期5～6年；“首创·龙湾”项目总投资70亿元，投资规模占龙湾CBD总投资的19%。规划建设五星级酒店群、会展中心、滨海购物公园、“首创国际城”等项目；英泰集团“山海听涛”项目由香港英泰集团投资50亿元建设五星级酒店和高端住宅地产项目，投资规模占龙湾CBD总投资的13.6%。目前，项目已开工建设。2011年，龙湾CBD项目总开工面积达208万平方米，2012年，开工面积将实现350万平方米以上。
“总部经济是新一轮科学发展的新引擎，龙湾CBD的大开发、大发展，离不开总部基地建设这个抓手。”基于这一认识，龙湾CBD在开发建设中也不遗余力地力促总部基地的建设。北京隆东投资有限公司拟投资50亿元，建设以总部商务、酒店式公寓和商业中心为核心，兼有文化娱乐等涵盖城市主要功能的城市商业综合体；总部基地(中国)控股集团有限公司已将投资目光锁定龙湾CBD。依托总部基地、总部经济的概念，龙湾CBD将迎来又一个投资兴业、拓展创新的春天。
一座生态宜居的新城，一座百年不落后的新城，一座令人神往的新城，如今，龙湾CBD已张开日益丰满的羽翼，彰显出了青春与活力，正在向我们走来，将带给我们“坐拥都市繁华，呼吸旷野空气”的新鲜感受，注定是一座宜居、宜业、宜商、宜游的生态之城，注定是辽东湾畔最耀眼的一颗明珠。
