拿到房本住不进房子 无奈之下双方对簿公堂
正北方网2012/03/09 09:15
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为了有套自己的房子，呼和浩特市的孙美丽和丈夫花掉多年积蓄，并且向银行贷了款，但是因为购买的二手房的交付日期问题，夫妻俩在拿到房本后，却迟迟住不进去……
拿到房本却住不进房子
3月7日上午，孙美丽在接受记者采访时说：“2010年，我和丈夫任占平通过中介公司，向刘女士购买了一套二手房。当年11月19日，我们双方签订了合同，约定刘女士将其位于玉泉区五塔寺前街芳清园一区1号楼4单元1层西户的房屋出售给我们，其中包括抽油烟机、热水器、浴霸、双人床等设施，总价为53万元。12月19日，我们向刘女士交了全部房款，她当时也出具了收条。就房屋的交付时间，签订合同后，刘女士告诉我们这套房子已经出租，不过她当时承诺，2011年1月房子到期后就会交付给我们。到2011年1月，我们与她办理完房屋过户登记手续，并且办理了房产证，她还是没有交付房子。之后，由于见不上她，我多次到房子那里，发现直到今年正月，一直都有人租住。由于她没有按照约定的时间交付房屋，我们到现在还在租房子住。无奈之下，我向呼和浩特市玉泉区人民法院提起民事诉讼，希望其尽快交付房子，并支付我相应的赔偿。”
当日下午，记者来到呼和浩特市第六中学附近的一个小区里，孙美丽一家人就在这里租住。她说，她丈夫是一名大车司机，她靠做裁缝贴补家用，他们有一对儿女。提起房子的事情，孙美丽情绪异常激动：“为了买这个房子，我们花掉了家中所有的积蓄，并贷款30多万元。可是房子买了一年多，房本都拿到了，却住不进去，还得每月花1000多元在外面租房子住。因为这个房子，我费尽了心，找遍了人……”
双方对簿公堂
记者了解到，呼和浩特市玉泉区人民法院开庭审理了此案。法庭上，刘女士的律师称，由于未到房屋交付期限，所以刘女士没有违反双方房屋买卖约定，认为不应承担违约责任。2010年11月19日，刘女士与任占平签订了《房屋买卖定金合同》，在定金合同中，双方并没有约定房屋的交付时间和条件。但根据双方在该合同中“本合同未尽事宜，买卖双方另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力”的约定，刘女士的律师称，当时双方补充过租期两年到了之后再交房的约定。
对此，任占平在法庭上辩称，2010年12月19日，他们支付了全部房款后，双方认为付款事项已经履行完毕，而且双方对各方面都没有异议，所以当时双方都将关于付款而签订的补充协议原件予以销毁。任占平认为，两年后才交房的补充约定是刘女士自己擅自在复印件上填写的。任占平称，他们向刘女士交完全部房款后，刘女士承诺当年12月19日交清房款之后的20日之内将房屋一切费用，包括水、电、暖气、物业费全部交清，并在2011年1月份等房子到租期后交给他们。2011年3月10日，中介公司中介人贾某也向玉泉区人民法院出具证明，证实了任占平的说法。
玉泉区人民法院审理此案时认为，孙美丽夫妇与刘女士双方虽然在《房屋买卖定金合同》中没有明确规定房屋交付的具体时间，但是根据客观实际和房屋买卖交易习惯，孙美丽夫妇交付全部房款，并且房产证已作变更过户登记手续，从情理及道理上都不可能再等两年收回房屋。另外，该房屋买卖是通过中介公司服务买卖的，所以中介公司及中介人的证明和证言是属实的。
2011年8月11日，玉泉区人民法院通过审理，依照我国相关规定，判决刘女士于判决生效之日起10日内交付房屋，并赔偿房屋租赁损失费4200元。刘女士不服判决，又向呼和浩特市中级人民法院提起上诉，经过审理，呼和浩特市中级人民法院再次判决刘女士于判决生效之日起10日内交付任占平房屋，并赔偿任占平房屋租赁损失费2100元。
法院强制执行
今年1月10日，孙美丽夫妇向玉泉区人民法院申请强制执行。呼和浩特市玉泉区人民法院执行局执行员特木尔说：“孙美丽夫妇申请强制执行后，我们通知刘女士3次，要求其交付房屋，并与其所属单位的相关领导进行协调，但是没有任何效果。”3月7日10时许，呼和浩特市玉泉区人民法院10多名执行员来到房屋现场进行强制执行。专业人员将门锁打开后，执行员对房屋现场进行仔细检查，并对现场进行录像，在玉泉区政法委、玉泉区人大、玉泉区人民检察院、管辖派出所10多名工作人员的监督指导下，将房屋钥匙正式交付到孙美丽手中。
那一刻，站在门口的孙美丽按捺不住激动的心情，放声大哭……
记者看到，这是一套3室1厅的房子，整个房子看起来有点怪，其中两个卧室和客厅的大面积墙面都被砌上了深色的大理石地板，卫生间和厨房也一片狼藉。见状，孙美丽情绪非常激动，说：“墙上的砖和部分地板都被换过，抽油烟机和热水器也不是以前的，房子整个都变样了。”
对此，执行员告诉记者，如果房屋与孙美丽购买合同中所约定的有出入，孙美丽可以另行起诉。