规避限购令曲线购房歪招迭出 以公司名义买房
房天下综合整理2012/01/12 13:59
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记者以购房者身份走访呼和浩特多家房地产中介与售楼部后了解到，各种规避“限购令”的办法又重新浮出水面：部分购房者用公司名义买房、通过打官司购买房产甚至借办假证取得购房资格。对此，业内人士认为，这些办法看似绕开了限购，但风险重重，购房者为了眼前利益铤而走险或将得不偿失。
以公司名义“曲线购房”
中介称：与个人名义购房不同在于不能办房贷
“以公司名义买房不受楼市监管的影响，可以绕开限购政策。”昨天上午，鄂尔多斯大街附近一家中介的置业顾问李女士对记者说。
李女士说，用公司名义购房，在购买环节的税费则相差不大，只是对公司资质的认定程序稍显繁琐，购房时要提供营业执照、法人身份证明、财务报表等。以公司名义和以个人名义购房在购买环节上的差异在于不能办理房贷，公司购买房产要么一次性付款，要么申请其他形式的贷款，而目前绝大多数以公司名义买房的都是一次性付款。
看似聪明，风险重重
有作为公司资产被法院强制执行还债的风险
那么，以公司名义买房，是不是如李女士所说，“是买房的一个好办法”呢？
借用公司名义买房，看似聪明，实则隐藏重重风险。对于购房者来说，房屋产权登记在公司名下，有作为公司资产被法院强制执行还债的风险；对企业而言，因买房、贷款等合同均以企业名义对外签署，一旦个人在此过程中，未按约支付房款、贷款或相关费用，对外首先由企业承担付款责任。
借用公司名义买房，虽然不受买房套数限制，但一旦与公司关系破裂，与公司之间容易就房屋产权的归属产生争议。另外，用公司名义买房，如果要转手，面临缴纳高额税费的问题。一般入手价100万的房产增值了50万，转手过程中所缴纳的税费总额将高达30多万。
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