段雯婧：呼市房地产市场向着理性成熟的方向发展
搜房网访谈2011/10/26 13:18
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前言：破茧化蝶的蝶变过程是一种进步和升华。呼和浩特房地产行业在经历了2008的短暂滞销期之后，随即迈入了房价高位运转的跳涨期，市场供需在这一期间得到了极大了释放。房价的式上涨，对于开发商、投资客、已购房群体而言是皆大欢喜的，如今呼和浩特的房价已经有了质的飞跃，尽管市场整体房价的上涨幅度趋于缓慢，然而房价上涨压力依旧，尤其是中低价位项目开始出现快步赶追的趋势。搜房网特别策划“我们都爱呼和浩特之行业领军人物访谈”带您解读房地产发展背后的故事。
（亿创销售经理段雯婧接受搜房网专访 图片来源：搜房网）
从2008年到现在，呼和浩特房地产市场的发展经历了哪几个重要阶段？各个发展阶段又有着怎样的特点？对于这种发展态势您是怎样看待的？
段雯婧：2008年受全球金融危机影响，呼市的房地产市场表现低迷，政府因此出台了一些扶持房地产市场的政策。到了2009年市场呈现出一种井喷的态势，从09年到现在两年的时间里呼市的房地产价格已经翻了将近两番。对于这种态势我觉得很正常，因为刚需决定了价格。中国是人口大国土地资源非常稀缺，人均占地面积较小，人口的不断增长和土地的不断减少必然会导致房价的上升。而到了2011年在过热的情况下国家出台了一系列调控政策，比如3月份呼、包、鄂限购令的提出.另一方面，从08年到现在，呼市房地产市场逐步趋于成熟，房地产项目的产品品质有了很大提升。从以前一个简单的售楼处，到现在大家开始注重包装注重软性服务，开发商在产品打造上也更加精细化。例如：户型结构的多样性，产品形式的丰富性，先进的住宅科技元素等，都是市场竞争的良性产物。
（知性大方的段雯婧经理 图片来源：搜房网）
您如何看待首府楼市在今年金九银十期间的市场反应？导致这种现状产生的因素有哪些？
段雯婧：首先我要说的是“金九银十”对于房地产销售来说并不是的定律，九月和十月该买房的肯定会买，不买的也不会因为说九月十月到了我就要去买。其次，金九银十销售旺季可能还是在一线城市体现的强一些，从我们呼市往年来看的话，我认为九月和十月销售还是相对比较平稳的，所以这些政策出台之后我觉得九月和十月的销售不会有太明显的波动。目前呼和浩特的市场购买力以刚需为主，所以只要价格、位置等一些条件符合购房者的预期他们就会做出置业的决定。
经历了之前的跳涨期之后，呼和浩特今后的房价上涨会呈现怎样的发展趋势？房价上涨压力在各个区域之间、不同的产品层次之间会呈现怎样的特点？
段雯婧：随着限购、限贷等一系列调控政策的出台，呼市房价不会出现像前几年那样的跳涨局面，但是应该还是会呈现出缓慢平稳的上涨趋势，而且房价上涨的压力在不同区域以及不同产品层次之间会有不同的特点。
