于晶辉：短期的市场性收缩之后呼和浩特楼市将迎来新的爆发期

前言：破茧化蝶的蝶变过程是一种进步和升华。呼和浩特房地产行业在经历了2008的短暂滞销期之后，随即迈入了房价高位运转的跳涨期，市场供需在这一期间得到了极大了释放。房价的式上涨，对于开发商、投资客、已购房群体而言是皆大欢喜的，如今呼和浩特的房价已经有了质的飞跃，尽管市场整体房价的上涨幅度趋于缓慢，然而房价上涨压力依旧，尤其是中低价位项目开始出现快步赶追的趋势。搜房网特别策划“我们都爱呼和浩特之行业领军人物访谈”带您解读房地产发展背后的故事。

（工作中的“于晶辉”阳光而富有朝气 图片来源搜房网）

呼和浩特整体房价继续上涨是不可逆转的大趋势

从2008年到现在，呼和浩特房地产市场在经历了短暂的滞销期之后，随即进入了一个阶段性的翻涨期，在这一阶段，呼和浩特房价有了大幅度的提升，但这种上涨只是区域楼盘的局部高涨，价涨涨幅大的楼盘基本集中在一些热点区域，而非热点区域的楼盘依然还是价格洼地。从2011年上半年开始，首府楼市整体上进入了一个稳步发展期，在限购等政策的影响之下，呼和浩特房价上涨趋势在今年呈现趋缓的态势，但这种现象并不能归结于市场的本身萎靡和不景气，而是一个短期的市场性收缩，同时在市场收缩的背后我们也看到有很多地价楼盘却是成交异常火爆。一方面，价格洼地区域的楼盘在今年（尤其是三季度）备受追捧，比如金川的楼盘。由于受区域自身发展因素的影响，金川片区的楼盘依然还处于较低的水平，低首付、低总价吸引了市场上的首次置业者，在整体市场收缩的大环境下，对于金川的项目来说利用价格洼地的优势加快放量，抓住刚需就是抓住市场。价格洼地对于开发商而言是一个“香饽饽”，同时也是很大的挑战，随着众多购房者把眼光聚焦到金川区域，越来越多的新项目开始在这里扎堆，因此在呼和浩特楼市整体处于稳步发展期的趋势下，金川的销售火爆性折射的是开发商“先跑先赢”的营销策略，低价格符合购房者现阶段的市场预期。另一方面，热点区域的楼盘经过上一轮的翻涨之后，价格对于普通购房者而言处于高位运转的状况，楼盘的价格超出了其市场预期，因此选择等待、观望是购房者收缩的一个表现。从另一个角度而言，国家调控的打压之下给开发商和购房者都有不同程度的心理影响，尤其是今年呼和浩特限购之后，随着购房门槛的提高，对于这些高价楼盘而言在这一时期其购买群体收到压缩。短期的市场性收缩其根源还是在于政策调控的挤压，开发商、购房者对市场均存有观望情绪。

综合这两方面的现象，不难看出后续呼和浩特房地产市场的发展趋势。首先，整体房价继续上涨是不可逆转的大趋势，而且房价上涨的压力在不同区域以及不同产品层次之间会有不同的特点：价格洼地的楼盘快步赶追，房价上涨压力从高往地、从中心向郊区蔓延，高价楼盘持续稳步上升。其次，楼盘价格梯度明显，购房群体层次化分明。由于房价在不同区域处于不同的梯度，使得购房者的选择性更明了，目标购房群体凸显，购房选择更有针对性。

（生活中的“于晶辉”时尚而知性 图片来源搜房网）

从住宅开发向商业开发转型是兴达阳光地产的跨越

兴达阳光作为一个来自鄂尔多斯达拉特旗的房地产开发公司，拥有房地产一级开发资质。之前一直都是从事住宅项目的开发，随着公司的发展壮大，以及结合呼和浩特地区的房地产发展趋势，开始向商业地产进军。从住宅开发转向商业地产开发，从鄂尔多斯迈向呼和浩特，兴达阳光地产在发展规划中面临着转型和跨越。

在呼和浩特的商业地产开发，兴达阳光还处于拿地阶段，后续的开发会契合呼和浩特商业地产的发展状况来进行市场定位。从目前来看，呼和浩特的商业发展过于迅速，人均商业面积甚至超过了很多一线城市，从发展速度来看有点偏离首府的城市人口承受能力。同样我们也看到呼和浩特的商圈分布过于集中，区域分布不均匀使得呼和浩特的商业地产存在很多空白区，而对这些空白区的填补就是一种潜在的开发机遇，当然还要依靠城市根基大背景的支撑，如：政府规划支持、城市人口粘着力的提升等。