李东：呼市房地产市场趋于理性 女性购买力将释放

前言：破茧化蝶的蝶变过程是一种进步和升华。呼和浩特房地产行业在经历了2008的短暂滞销期之后，随即迈入了房价高位运转的跳涨期，市场供需在这一期间得到了极大了释放。房价的式上涨，对于开发商、投资客、已购房群体而言是皆大欢喜的，如今呼和浩特的房价已经有了质的飞跃，尽管市场整体房价的上涨幅度趋于缓慢，然而房价上涨压力依旧，尤其是中低价位项目开始出现快步赶追的趋势。搜房网特别策划“我们都爱呼和浩特之行业领军人物访谈”带您解读房地产发展背后的故事。

（李东接受搜房网编辑采访 图片来源搜房网）

政策引导呼市房产市场波谷波峰

李东认为，自2008年到现在，从时间节点来说，不太好划分呼和浩特房地产市场经过几个重要阶段，只能说是受政策影响，出现了波谷波峰式发展。2008年受金融危机影响，呼市的房地产市场不是很好，政府因此公布了一些保护房地产市场的政策。不过到了2009年，房地产市场复苏，在过热的情况下国家出台了一些调控政策，就呼市来说，2011年是重拳出击的一年，比如3月份呼、包、鄂限购令的提出，从目前现在市场的反应来看，影响已慢慢显现出来。至于进一步的限购政策，可能会有，但李东认为重点在于执行时间的长短，因为从以往的经验来看，呼市的房地产政策常会出现变动。

《婚姻法司法解释三》将释放女性购买力

就近几年呼市房地产市场发生的变动，李东最关心的是《婚姻法司法解释三》的出台。房产界一直有个说法是“丈母娘经济”，也就是说很多人认为是丈母娘推动了中国房地产市场的繁荣。但是《婚姻法司法解释三》出台后，很多女性朋友认为自己的利益得不到保障，所以很多女性就觉得自己购买一套房子，才可以更能保障自己的利益。相比较而言，经济小户型或者公寓更受女性偏爱，而且目前来说，祥泰的客户已经发生了一些变化，虽说还不是太明显，但未来的发展空间不可以小觑，所以未来销售策略、房产开发、户型建议上会考虑这些因素，毕竟，女性也是能顶半边天。

意料之中的凄凉“金九银十”

今年“金九银十”并未出现往年的盛况，甚至可以形容为哀嚎一片，但李东认为这是意料之中的事情，称也有心理准备。因为每年的“金九银十”时期也是国家整顿时期，而且“金九银十”对于销售来说并不是的定律，而是一个调整的过程。通过前一阶段的市场反馈，李东感觉呼市的市场正在朝着一个好的方向发展，消费者正在变的理性，这也就制衡了房价的上涨。不过，“金九银十”也没有网上说的那么糟糕，因为市场理性了，消费者理性了，这个行业才能有长久的发展。

房价涨幅较缓，必向周边辐射

目前呼市的房地产市场基本格局是“东优西廉，南控北建”，在这种格局下，李东认为，呼市房价应该还有缓慢的上涨空间，但不会出现像前几年那样的跳涨局面。不过，现在呼市政府的大方向是控制城镇的土地放量，促进城郊乡镇建设，加快城郊乡镇开发速度，所以就区域来说，有眼光、有实力的开发商不会再把大量的资金集中在市中心，而是会向周围城镇发展，向周边辐射。因此，开发周围的旗县、城镇来带动整个呼市布局的良性发展，这是以后的主流方向。

祥泰，一个品质的保证

呼市房地产市场，一直都有祥泰的声音。自2000年的祥泰花园开始，祥泰一直在呼和浩特做精品地产，也一直和国内大品牌的房地产公司接轨。在加强小区舒适度、强化绿化的建设和小区内功能的完善方面，祥泰引进了托斯卡纳的理念，力主营造更好的居住环境。同时，祥泰也意识到房地产要以人为本，要让业主住的舒适、安心，而非单单追逐利润。因此祥泰不断向国内知名品牌的房地产公司学习，力求不断改善自身风格，树立自身口碑。