高亮:水岸新巢打造独特户型 产品面向低收入人群

2011年9月8日上午9时，第六届呼和浩特房/车联合展示会在呼和浩特国际会展中心盛大举行，本次房展会从8日开启到11日结束将历时四天，在呼和浩特各级政府主管部门的大力支持下，把脉金九银十销售旺季，将程度满足消费者需求，也将成为呼和浩特房产历史上一次跨越性创纪录的盛会。

（水岸新巢副专案经理高亮接受采访 图片来源：搜房网）

搜房网记者：针对本次秋季房展会咱们项目带来怎样的产品？

高亮：我们主要以复式结构为主，可以满足人们的需求，同时降低总价，让人们的负担减轻。

搜房网记者：与其他商品比较，本次房展会咱们的特点有哪些?

高亮：咱们产品的户型在呼市是个。其他的位置是没有的，只有我们公司才会做这种户型，我们的户型非常好住，如果你想在其他位置买是买不到的。而且我们的总价非常低，50万就可以让你买到110平米的房子。

搜房网记者：参加本次房展会咱们是抱着怎样的一个心态呢？

高亮：大家也都知道，现在呼市的房价上升的速度非常快，那么有很多的老百姓就是说低收入人群他们是买不到的，我们就是想把我们的产品推向这些想买房子而且有困难的人。

搜房网记者：对于呼和浩特目前房地产市场的发展您是怎么看的？

高亮：国家的调控政策非常多，力度非常大，但是从整体来讲我认为呼市的房地产在短时间内不会有下降的趋势，因为现在政府需要财政收入，土地是房子的主要成本，成本不会降低，房子怎么可能降。

搜房网记者：咱们的项目主要在火车站周边，这个区位优势对于我们项目来说主要体现在哪些地方？

高亮：从地理位置来讲属于呼市的一环以里，离火车站、附院、周边的学校、以及海亮广场、新华广场等都非常近。我认为这是在同样的位置买房子能花50万，但如果说你去其他位置你想花60万、70万都买不到的。

搜房网记者：刚才您也说到咱们这个项目主要是针对那些想买房子而且买不起房子的低端消费人群。就是说，换个角度来看，咱们项目的投资属性怎样？

高亮：我们的项目是期房，投资讲究的是周期，保证投资的周期长的空间才会大，我们是一个新盘，刚刚开始动工，那么两年的时间会让你的投资得到双倍的利润。

搜房网记者：后续我们有开盘计划吗？

高亮：开盘预计在这个月，具体的哪天现在还没有定出来。

搜房网记者：针对本次秋季房展会您觉得有哪些特点呢？

高亮：规划和设计方面比以前好了很多。每一个项目的展区和以前不一样了、品质上升了，给顾客耳目一新非常吸引人的感觉；而且价位从4000—8000元全部都有，可以满足不同人的需求；同时这次房展会对于想买房的人来讲为他们节省了很多时间，非常方便，能找到属于他们自己的房子。

搜房网记者：刚才您也说到房展会价格有好几个层次，价格梯度反映了呼市房地产市场怎样的特点？

高亮：总体来讲呼市房价还处于上升趋势，比如金川的房子从去年的两千多到今年的三千八九了，金桥的房子从去年的五千现在上七千了，这就说明呼市在短时间内房地产是要呈上升趋势的，还是要升温的。

搜房网记者：您如何看待周边像金川的房子是怎样一个市场？

金川地理位置相对比较偏，但是呼市现在一直都在修路，就是改变我们的交通状况，就是说以后金川那边的房价上升的幅度有可能会比呼市还要大，因为它的交通修好了什么都不是问题了，而且现在买车的人越来越多，公交车也非常方便。

搜房网记者：今天房展会的人流您是怎样看待的？

高亮：我认为今天上午的人流主要还是以同行和媒体为主，因为毕竟房展会有四天时间，每个人他都会把每个项目细细的转，不可能说一上午把整个展会全部转遍，他需要一定的时间。今天人流相对来讲我认为不是很多，我指的只是刚性需求买房的，如果说有全家一起人流还是挺大的。

搜房网记者：本次秋季房展会还有一个市场因素，就是和金九银十正好碰在一块。您认为在金九银十期间呼和浩特房地产的释放量会不会有一个很大的释放？

高亮：金九银十是房地产的热潮，大家都在盼金九银十，认为能把我们的销量提高，但是现在还有一个问题就是受国家限购影响销量会下降，那么现在在金九银十的热潮中，开发商怎么样才能提高自己的销量呢，我认为主要就是推出来特别的产品，如果说全部都是同质化的产品就没有意义了，房子我在谁家买都可以都有，但像我们的房子不一样，你想买我们这种户型的你只能在我家买，别的地方买不到，所以就是说为什么我们要推出这样的户型，这样的户型可以让我们在这些项目中脱颖而出。

搜房网记者：您认为金九银十期间开发商的打折优惠措施会不会加大？

高亮：我认为首先要看产品，如果前段时间销售不好的话，反而会要有一些优惠折扣。因为这是正常的资金循环的过程；但如果说我的房子卖的特别好的话，我就跟金九银十没有关系了。有很多人买房子不是看优惠的，优惠只是一个销售手段，不可能说房子七十万我不买，六十九万优惠一万我就买了，所以主要还是产品本身的问题。

搜房网记者：从您个人角度来看，您认为本届房展会有哪些特点？

高亮：各个展区给人耳目一新的感觉，每一家动心思动的特别大，不像以前有个展位摆两张桌子就完事了，包括现在的沙盘等等很多东西甚至还有模特，这样的话就是说通过包装来完善自己的楼盘，通过包装吸引人流。我相信房展会会越办越好，一届会比一届新颖，营销方式也会丰富多彩，因为每年的经验都不一样。