强强聚集 看“城市综合体”时代下的商业格局

呼和浩特中山路历经60年的沉淀和8年的快速发展期，现在已经形成内蒙古首府呼和浩特市公认最繁华的商业中心，在一公里长的商业街内云集了8家经营面积在两万平米以上的商业零售企业，涵盖百货购物、饮食娱乐、网络IT等各大类别，是首府商业，其影响力足以辐射至包头、鄂尔多斯等周边城市，可谓是西北财富的重要门户之一。

纵观中山路，它像一柄利剑直冲首府几大交通主管道，与青城的南北主干道锡林郭勒南路横亘相交，与最长最繁华的新华大街交融合一，特殊的地理干道，赋予了它及为便利的交通咽喉价值。依托于首府城市的核心领地，在这几大财富主干道组成的“十”字型商圈内，呼和浩特的城市综合体如雨后春笋般矗立起来，海亮广场、丰泰金翡丽、蓝钻首府、维多利时尚广场、鄂尔多斯广场、金宇新天地、蒙西文化广场等重量级城市综合体项目鳞次栉比呈现在呼和浩特首府的城市版图上。人们在欢享于中山路商业繁华的同时，也在瞩目着一座座财富综合体的华丽亮相，车水 之间，聚载着新鲜体验、时尚消费、高端服务、尊崇礼遇的航母巨制在一步步向呼和浩特乃至西北人民大众走来……这一刻，你无法想象这预示着怎样的一场商业的饕餮盛宴！中山路，呼市商业迈向新里程的一个支点！

呼和浩特各大房企，对于中山路商圈是如何解读的呢？城市综合体规划之初，各家企业是如何就产品定位、客群分析、商圈环境、发展趋势做出计划的呢……本期大话地产，由呼和浩特房天下联合呼和浩特晨报共同举办，诚邀呼市有影响力有社会责任感的中山路地块房地产开发企业、权威机构和媒体，结合自身品牌特点，对中山路的商业价值、城市综合体的价值和定位、未来发展进行专业交流和解读，期待您参与房天下第9期大话地产沙龙交流会！

时间： 2011年8月24日（周三）14:00-16:00

地 点： 锡林南路晶晶商务酒店6楼会议室

大话地产诉求点：

一：发展历程的回顾

诉求点一：早先的中山路是怎样一种情况？有着怎样的文化渊源？在形成今天这样的商业规模规模之前，中山路在呼市有着怎样的定位？

诉求点二：中山路商圈的起步阶段，哪些商家入住？进入中山路的开发商报着怎样的心态？后续的发展商在进行项目开发时对他们的开发方式有怎样的继承和突破？在商业环境、商业理念、商业形态上，如何逐渐演化成现在的模式？

二：发展现状的剖析

诉求点一：地段分析，处于金十字位置，为呼市城区四区回民、赛罕、新城、玉泉的交界处，辐射整个城市，现阶段中山路的整体发展与新华大街，锡林郭勒路等有机结合，是呼市最热的商圈，身处其间的房地产开发在项目定位、产品形式、开发理念上是怎样通过不断的变化来适应日益发展的环境？产生这种不同的因素有哪些？

诉求点二：中山路土地资源的稀缺性，现在中山路地块的用地已然售罄，只能向周边地段要地，土地资源的稀缺性使得这个地段上已有项目的价值量价齐升，增值潜力巨大。中山路地块开发商如何利用好这些资源？如何针对项目本身的特点充分发挥中山路地段土地资源的价值优势？如何完美规划，挖掘自身拥有地块的增值潜力？

诉求点三：商业价值高，住宅项目少是中山路地块的特点，中山路由于商业环境的发达，前期建设的规划不足，造成现在的交通拥堵，周边环境嘈杂，如果在这里进行住宅项目的建设，需要注意的方面有哪些？

诉求点四：整个中山路商圈的格局划分，中山路从日用百货到奢侈，从油盐酱醋到IT网络，一个中山路商圈囊括了太多太多资源，西侧的连锁卖场、购物中心，东面的IT大本营，西侧现在商业完善，配套齐全，东区则承载了中山路商圈的扩容重任，随着新兴商业的入驻，未来中山路格局会如何演化？个大项目会如何通过 “差异化开发”，来展示自身的特点，在中山路上站稳脚跟？

诉求点五：现阶段中山路项目该如何去定位？如何去服务他们的客群？

三：发展趋势的判断

诉求点一：中山路当年政策规划的“四区”之一，即以中山路和新华大街为中心辐射开来的商业区，现在面临周边如意、金川、金桥等开发区商圈形成的挑战，传统商业与新兴商业的挑战，中山路将以怎样的姿态面对？

诉求点二：发展潜力、空间是人们对中山路商圈的期待，这种性依托的是哪些？在硬件上和在软件上分别是怎样体现的？

诉求点三：要谈发展，免不了要面对问题，中山路商圈存在的主要问题，是由于早先的规划不足，造成现在这里交通拥路、人流不畅、环境嘈杂，中山路商圈想要进一步发展，进一步挖掘其地段价值，就该重点考虑这些问题的解决方案，除了。

诉求点三：从过去到未来，中山路商圈在整体上有怎样的发展特点？这种发展特点的存在哪些优势和不足？