方正：别墅是一种被选择的生活方式

2007年，内蒙古自治区60周年大庆期间，平亚投资管理有限公司作为自治区重点招商对象进驻到内蒙古。从上海来到呼和浩特，平亚投资在带来先进投资理念的同时，也看到了内蒙古的发展潜力；从最初负责为项目进行前期土地平整到在如意开发区拿地开始房地产开发，平亚投资充分将自己的投资理念跟呼和浩特的城市发展规划相融合在一起。

差异化的产品才能突显项目开发的价值

（搜房网进行专访 图片来源搜房网）

作为一个以产业投资和股权投资为主的公司，首次进军内蒙古房地产市场，平亚投资带来的是对高端产品的深度诠释。“平亚投资本身并不是做房地产开发的，首次来到内蒙古进行房地产开发，公司对大面积的拿地用于普通住宅开发的把握并不大，经过多方面的考虑，最终我们选择了做精品项目，这不仅能体现我们的产品风格，同时也有利于项目的整体运作。”

从起初设计的城市综合体到最后将项目定位为城市别墅，从高密度的商业小区到低密度的纯别墅小区，地块在容积率上的规划从2.0降到了1.0以下，可以说平亚投资在经济上牺牲了很多。“平亚花了将近三年多的时间对项目进行规划，在建筑形式上最后选择了欧式的新古典主义，充分将建筑的雄伟与内蒙古的城市气魄相结合，体现一种开阔、豪放和大气；在液态上我们选择了低密度的纯别墅，因为只有差异化的产品才能突显项目开发的价值，土地资源的稀缺性是别墅的卖点，御苑兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点，在整个区域内近乎于。”

御者——尊贵典雅，苑者——皇家花园。

（平亚投资管理有限公司总裁 方正 图片来源搜房网）

通过深入的市场调查，平亚了解到在内蒙古市场并不缺乏一般的高层住宅以及联排形式面积在200平米的上下的居所，真正缺乏的是能够在建筑形式、居住环境、功能分区、外立面、建筑用材、生活舒适度上能够体现高端性，满足高端需求的产品。“高端性并不是单一的指房子价格有多高，买得有多贵，而是能够符合高端产品追求者得审美意识，能够吻合层锋人士的居住心境，从而折射出产品自身的典藏性；御苑首次将帕拉第奥母题风格引入到呼和浩特，并完美的将法式园林景观融入到景观规划里，在设计上、外观上、社区景观上带给人耳目一新感觉，给内蒙古的成功人士呈现品质的城市居所。”

高端产品别墅不仅仅是一种建筑的类型，它更重要是一种被选择的生活经验和被选择的生活方式。当社会成功人士的财富积累到一定程度，就需要一种生活方式来犒赏自己，而别墅恰恰就是用城市的精华来提升他们的生活境界，是在竞争激烈的社会环境中给他们一个缓解的场所。“财富的积累一种是来自传承，另一种则是通过自我奋斗实现的，不论是那一种财富积累方式，层锋人士的财富观取决于他们对物质的认知度，能够理解什么是高尚的，知道什么值得收藏，平亚开发的御苑项目正是从人文、建筑美学、生活品质上吻合了高端人群的居住需求。”

呈现一种高端生活境界 树立一个城市形象

（平亚投资管理有限公司总裁 方正 图片来源搜房网）

别墅作为作为境界居住形态，不只是为层锋人士提供休憩的家园，更多的在于为追求事业的奋斗人士催生一种激励；别墅的灵气在于它对地域文化的吸收，御苑在规划设计、开发建设中尤其注重对客户群的生活观、文化观、价值观乃至精神追求方面进行把握的。“别墅的开发理念在于从生活品质和人生境界上给居住者带去一件杰作，此时建筑不再是单纯的建筑，而是要兼具雕塑感，要有好的风格和个性，让别墅所呈现出的生活境界符合区域的人文特色；在内蒙古呼和浩特地区打造别墅项目，首先要将地域特色融入项目运作中，在居住理念上符合民族风情。”

别墅不是物质层面的炫富资本，还应该是精神层面的寄托载体。别墅的社会价值在于给为事业奋斗的年轻人提供一个生活住所上可追求的目标，为他们的发展起到一定的激励作用。“御苑项目在开发时，从进行项目定位之处就朝着高端性的方向去打造，呈现的不仅是一种高端的生活境界，更重要的是树立一个城市形象，升华为人们理想的生活住所。”