京沪限购松绑点燃楼市回暖信号 五环外成交激增释放积极信号

今日热点：上海楼市限购松绑托举“金九银十”。北京上海相继放宽楼市限购政策，五环外购房套数限制取消，公积金贷款额度提升至100万元。新政落地后，北京大兴区多个新盘访客量，成交单价达4.5-5万元/平方米。上海外环外购房套数放开，二套房利率降至3.05%，30年贷款可节省利息22.6万元。专家认为政策调整将有效提振市场预期，推动楼市企稳回升。

近期，北京和上海两大一线城市相继出台楼市新政，为传统的"金九银十"销售旺季提前预热。作为全国房地产市场的风向标，京沪两地的政策调整释放出明确的积极信号。

五环外限购取消带动北京楼市快速回暖

北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》明确，在五环外购买商品住房不限套数，同时提高公积金贷款额度至100万元。新政实施后，大兴区多个新盘项目访客量显著增加，其中"壹品兴创·颐和公馆"日均来访量，周末即成交8套，单价维持在4.5万至5万元区间。中铁置业等开发的京玺项目成交率更是上涨百分之四十，市场回暖迹象明显。

上海差异化利率政策大幅降低购房成本

上海市出台的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》不仅取消外环外购房套数限制，更将二套房利率统一降至LPR减45个基点。以200万元30年期贷款为例，月供减少629元，累计节省利息超过22.6万元。公积金政策方面，上海同样提高了贷款额度并支持"又提又贷"，与北京形成政策协同效应。值得注意的是，7月上海新房价格环比上涨0.3%，成为一线城市中保持上涨态势的市场。

作为长期关注房地产市场的观察者，我认为此次政策调整具有明显的精准施策特征。北京重点激活五环外市场，上海则着力降低改善型需求购房门槛，这种差异化施策既避免了政策"大水漫灌"，又能有效刺激特定需求释放。从市场反馈看，政策效果已经开始显现，但需要注意的是，当前市场分化现象仍然存在，核心区域与郊区表现差异明显，后续还需持续观察政策效果的传导情况。

此次京沪两地不约而同选择在传统销售旺季前出台新政，反映出地方政府稳定楼市的决心。随着政策效应的逐步释放，预计将有效提振市场信心，为"金九银十"的楼市表现奠定基础。但房地产市场企稳回升仍需时日，政策效果的持续性值得持续关注。

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