张英春：首府楼市预计明年反弹 商业地产前景乐观
房天下2011/07/01 11:53
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6月30日下午，由呼和浩特市搜房网主办，内蒙古电视台、内蒙古晨报、消费等多家媒体联动支持的，主题为“放心房放心购”的大话地产活动在呼和佳地销售部成功举行。美源地产经纪经理张英春作为嘉宾莅临现场并做了精彩的发言，呼和浩特市搜房网的新闻主管易霖主持了今天的大话地产活动。
（美源地产经纪经理张英春 图片来源：搜房网）
在涉及到有关房地产的热门话题，例如限购、宏观调控、商业地产时，张英春先生积极发表了自己的看法。
对于未来市场的走向，张英春先生认为从去年到今年国家政策打压下房地产市场还是受到了很大的冲击，现在都处于不明朗的状态，开发商也比较谨慎，盖房周期也拉长了，销售周期相对的放缓。整个上半年楼市是比较平稳的，开盘的项目比较少，续盘的比较多，这部分楼盘在下半年推出后，不会引起首府楼市短期的爆发，预计明年会逐渐的反弹。
在土地市场方面，张英春先生的看法是国家出台的这些政策是打压房地产，让房地产的价格下跌，但是国家在调控的时候土地的价格在不断的上涨，开发商整体需要投入的资本在不断的增加。另外对于本地本土的开发商来说，拿土地的风险增加了，现有的土地如果把开发周期放长会把拿土地的风险分摊，以这个弥补利润的损失，或者更加的有保障的得到利润。
张英春先生对于商业地产的观点是：“我认为刚性需求还是占主要的，客户受国家政策的干扰形成了阶段性的放缓购买方式，随着国家政策慢慢的放缓刚性需求才会不断的积压出来，所以我认为房地产还是刚性需求为主，不会减退只是暂时的放缓。现在限购了对住宅方面影响比较大，对写字楼和商业方面又是一个新的商机，下一步我们比较看好商业地产。”
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