简贵来：别墅是层次形象的代言 文化纯粹是其传承的至关点

采访背景：对于别墅而言，其消费人群在人生的舞台上已经取得了一定的成就，他们有自己的价值主张和生活意境。别墅的独享性决定了其高端性，别墅不是普通产品，在拥有豪宅属性的同时还兼具传承性，是一个家族的标志和精神图腾。本周我们有幸邀请到呼和浩特麦迪逊花园、香格里项目的总经理简总对别墅进行全方位的解读

（麦迪逊项目实景图 图片来源搜房网）

别墅是城市形象，是居住的境界

建筑是城市的形象，任何一个城市都要有高端别墅，要有好的房子，别墅象征着城市的居住形态，不论从物质层面还是人文层面，它都带有一定的“旗帜”意义。

别墅是对土地和资源占有型的产品，其稀缺性直接决定了别墅的价值性，因此一个城市不可能大规模的建造别墅，在中国，别墅的产量从来没有超过总量的1%，因为稀缺，别墅注定只能是少数人拥有，而“少数人”、“金字塔尖”、“身份”是其高端标签下的旁注，那么别墅必定是要经得起时间的考验，别墅一定是百年建筑，一定要值得传承。中国人的房子依然处于建筑发展的初期，到处充斥着视觉垃圾和建筑垃圾，五年变旧，十年变烂，而欧洲人的房子几百年来换的是主人、是装修，房子所体现出来的耐久性不仅是节约更是一种文化的传承，作为我们开发商，我们做别墅就是要给后人留下一种历史，一种文化，把别墅做的再点，才不会辜负“别墅”这个词。

别墅要传承，开发理念是关键

（麦迪逊小区实景图 图片来源搜房网）

别墅能够传承，首要的基本元素就是“文化要纯粹”，文化要纯粹有一个基本的原理就是“本真——事物回归到最初、本真的状态”从建筑风格文化上来说，欧式与中式都存在古典、现代、后现代等阶段，而我们现在大部分建筑却是四不像，文化上达不到纯粹。我们可以创造建筑文化，像哥特式建筑、赖特式建筑，都是人的创意，里面有其他文化的烙印，但却形成自我特色的一种建筑文化及风格，所以传承要素为“文化要纯粹，风格要不朽”。

其次，建筑从硬件方面必须是百年，日本在上个世纪初就提出“二百年建筑”，中国的建筑标准是五十年，这是一个低标准。我们的“麦迪逊花园”项目全部按“百年建筑”设计、施工，延长了建筑一倍的寿命，这样才能节约资源、留存历史痕迹，从而达到代代传承。

第三，建筑垃圾不能有，更不能制造视觉垃圾。视觉垃圾是一个综合的现象，除了建筑本体之外还有周边的环境，对于房地产而言，园林景观也是其中之一，另外邻居之间也是一种景观的要素，城市要美是大家的事，所以大家好才是真的好。

建筑要做到传承，以上这三点开发理念缺一不可。

泛别墅概念具有推广价值

（麦迪逊实景图 图片来源搜房网）

别墅不要通过简单的形式去定义它，应该把别墅当成是一种文化细胞根植于其他建筑形态，而不仅仅是低密度的建筑，把别墅变成是一个泛别墅的概念。从两个层面上去理解，狭义上讲泛别墅是其他的建筑产品要更多的具备别墅功能——更适合人居，如我们目前项目的平层别墅，在具备了别墅诸多功能——有中厨、西厨；有洗衣房、保姆间；有客厅、家庭厅、阳光房，这样把狭义的概念融合到建筑形态中去，形成泛别墅的概念。

从广义上讲，我们提出把别墅的文化融合到其他建筑形态中去，主要目的为“走精品路线”，这样，普通建筑也有了别墅的思想，建筑有了提升，这种提升也符合国家产业政策——绿色、环保、节能，这是一个长远的政策，如大家都去盖一栋房子，欧洲人盖一栋别墅用5年时间，持续时间200年，中国人盖一栋大楼需要5个月，10年就成了建筑垃圾，这不仅浪费资源，也不环保，天天生活在工地中。我们说的泛别墅不能推广低密度住宅的传统意义上的别墅，应该推广和提倡广义概念的别墅，使所有的建筑、所有的高层、所有的房子都做的好一点，实质上就是“拔高”，比如在我们的“香格里小区”项目这类的高层住宅中，也引入别墅类项目才会选用的铝木复合三玻两空的高端节能窗、入户门选仿铜门，在使用功能上着眼将来需要，在所有隐蔽材料使用寿命更长远等等点点滴滴下功夫，不仅成功的进行了“拔高”而且也得到了市场的认可。

别墅其实是高端住宅产品的组成部分，只要开发理念看远一点，操作过程拔高一点，使建筑真正体现精品的价值。