呼和浩特楼市江湖论：六脉神剑笑傲六月市场
房天下2011/06/17 09:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
如果把呼和浩特楼市看成是江湖，那六月是六脉神剑的天下。“丰泰金翡丽广场问鼎中山路商圈”、“维多利摩尔城领衔商铺投资财富之道”、“兴泰御都商业综合体做足地段优势”、“巨海城二期呈现，巨华地产有话说”、“希望加州华府借势推新，二期乘热打铁”、“金润华府玫瑰园二度绽放，百套房源遭抢购”，这些都是极具杀伤力的江湖秘籍。
六脉神剑之少商剑：丰泰·金翡丽广场问鼎中山路商圈 威慑力：5点
1、 开启中山路商圈三足鼎立时代，打破商业垄断局面
2、 加速商圈升级换代，大型商业中心取代零售商业，对老牌商场形成冲击
3、 突破中山西路商业街两头重中间轻的哑铃状格局，呈现向中山路十字路口一边倒的发展趋势。
4、 推动商圈内部的商业运营竞争，促使商业模式多元化
5、 加剧各商业中心之间的品牌争夺战，商业液态向特色化发展
仅有1.8公里长的中山西路商业街，年商品销售总额超过50个亿，占呼和浩特市社会消费品零售总额的10%以上，是不折不扣的 “青城街”。自中山路商圈形成之日起，商业暗战就一直弥漫着整条商业街，一场场没有硝烟的客源争夺战推动者整个商圈商业模式的转变，商业液态也从单一化、趋同化迈向多元化、特色化。2006年维多利并购首府广场，拉开一强独霸的序幕；2009年海亮广场开业，肩负起推动中山路商圈从成熟走向升级换代重任；2010年维多利租赁接管海亮广场负1层~6层超市、商场、健身房等业态，实现商圈巨头强强联手。然而中山路商圈的风起云涌远不止于此，2010年10月丰泰金翡丽广场破土动工，广东丰泰集团携新一代城市综合体问鼎中山路商圈，人们感叹一个三足鼎立的时代已经开启。
2011年5月17日，海亮二期海亮•又一城开工奠基，也就是同一天丰泰•金翡丽广场沙盘揭幕，并通过一场媒体见面会，高调发出了丰泰•金翡丽广场即将亮相的声音。据了解，丰泰•金翡丽广场预计6月开盘，本次开盘将主推公寓和住宅，公寓户型40-120平米，住宅户型55-155平米。
招式点评：中山路商圈的商业容量即将接近饱和已经是不争的事实，但接近饱和并不意味着没有上升的空间。经过多年的发展，中山路商圈已然十分成熟，然而在商圈优化升级，实现资源的最优化配置方面却还有很长的路要走。丰泰·金翡丽广场此时问鼎中山路商圈，在面临挑战和竞争的同时也肩负着责任。既然丰泰•金翡丽广场已经向外界传递了即将亮相的信息，其首开盘的成交量、成交额以及火热度必然会备受业内人士、行业媒体、投资客等多方面的关注，运营好这一步是丰泰•金翡丽广场占领市场的开始。
六脉神剑之中冲剑：维多利摩尔城领衔商铺投资财富之道 威慑力：5点
1、沃尔玛强势入驻，品牌资源丰厚
2、升级长乐宫商圈，提升商圈液态品质，时尚主题购物馆引发商业液态革命
3、盘活新华东街沿线商业，形成以新华东街为轴的商业带
4、加速首府商业重心东移，带动多商业中心格局的形成
5、提升维多利商业在内蒙的影响力，掌握高端客群
从维多利商厦、维多利购物中心、维多利国际广场，到维多利时尚广场、维多利摩尔城、维多利国际广场二期，维多利集团这座商业航母在呼和浩特可以称之为遍地开花，取势、夺势，是维多利的大手笔所在。6月12日，维多利摩尔城B座时尚主题购物馆盛大开盘，均价36000元/平米，且 只接受VIP客户， “一铺难求”的场面再次上演。
招式点评：维多利摩尔城商铺的热销仅仅只是呼和浩特乃至内蒙古地区商铺受追捧的一个缩影，这反映了不受限购令影响的商业地产是当前投资客投资的主线，其中最直接的表现就是购买商铺，同时这也折射出投资渠道的缺乏。
六脉神剑之少泽剑：兴泰御都商业综合体做足地段优势 威慑力：4点
1、 与鼓楼商圈融为一体，成为中山路商圈与长乐宫商圈重要的链接纽带
2、 分流中山路商圈客群，使得中上路商业街向东延伸
3、 充分将区域内的商业氛围与人文氛围相融合
4、 带动鼓楼商圈商业档次和商业品质的提升，促使鼓楼商圈的商业升级
南邻满都海公园，北靠中上路，西接中山路商圈，东连鼓楼商圈，可以说利用的地段优势做商业综合体是兴泰御都的上佳选择。目前兴泰御都非毛坯住宅均价15000元/㎡，非毛坯公寓均价12000元/㎡，相比同类高品质的非毛坯产品，地段优势是兴泰御都高价格的有力支撑。据了解，6月份兴泰御都即将推出商业，有了地段优势做铺垫，相信兴泰御都的商铺也将掀起一股抢购热潮。
招式点评：如果把兴泰御都的商业综合体拿掉，那么从中山路商圈到长乐宫商圈之间就会出现一定程度的商业脱节，同时一块的商业地段就会蒙上一片空白，与其说地段造就了兴泰御都的商业综合体，还不如承认兴泰御都商业综合体懂得做足地段优势。诚然商业地产的3L（位置 位置 还是位置）原则决定了位置在商业选址上的突出性作用，但如果缺乏合理的商业液态驱动模式以及足够吸引力的商业特色，再好的位置也只是浮云。我们期待看到兴泰御都商业综合体成为一个独立的商业中心，而不是成为某一商圈的附属和补充。
六脉神剑之商阳剑：巨海城二期呈现 巨华地产有话说 威慑力：4点
1、 深入首府购房者心中 市场号召力强劲
2、 小区规模效应不可撼动 对购房者极具吸引力
3、 蛰伏4四年 开盘定价具备一定的区域市场导向性
4、 实力开发商本土作战 对区域内外来品牌开发商形成一定冲击
如果说维多利这座商业航母是在遍地开花，那么巨华这位本土房地产行业巨人则是在步步为营，时隔4年巨海城二期高调入市，何尝不是在诠释本土开发商的“经营之道”。 6月18日，巨海城二期开盘在即，此次开盘与巨海城一期开盘时间整整相隔四年，目前开盘定价、优惠信息等均未公布，可以说这是巨华集团4年里给首府楼市设下的谜题，解开它只有等待6.18。据了解，巨海城二期共有三个区组成，分别是七区、八区、十区，建筑形态以高层和小高层为主，户型面积在110-300平米之间。
招式点评：无招胜有招，巨华集团总是那样让人捉弄摸不透。四年磨一剑，巨海城二期6月18日首开盘攒足了卖点，多年品牌的沉淀带给了巨海城足够的市场号召力，也留给了首府楼市一些期待。此次巨海城二期开盘称得上是本土开发商代表与首府楼市的一次对话，效果如何既能反映本土开发商对首府楼市的影响力，更能折射出市场对本土开发商的认知度。 （未完待续！）
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