赵磊：发展中的西部城市 无限朝阳的金桥开发区

呼和浩特金桥经济技术开发区作为呼和浩特市政府的重点拓展区域，与市区贯通，交通干线密集，纵横交错，是一个四通八达的路网区域。利佰佳国际公寓位于该区域的核心路口，占尽地利优势。

搜房网记者有幸采访到利佰佳国际公寓的营销总监¬——赵磊。初见赵总，年轻、朝气、干练、格外精神。与之攀谈，不俗的谈吐、睿智缜密的思维更是显示出成熟稳重的大家之气。

在采访中，赵总以北京先进的房地产开发经验为引子，立足于呼和浩特本土实际情况，与我们一起分享了他对新兴区域金桥开发区商业地产的理解以及对呼和浩特城市发展前景的解析。

(赵总正在对金桥开发区做分析 图片来源：搜房网)

房地产开发洼地 金桥前景客观

金桥是因工业的发展而兴起，目前还在建设中，随着区域的发展，如今有越来越多的政府机构进驻片区，进而催生了很多围绕政府机构产生的附属产业，比如一个法院需要很多的律师事务所，写字楼之类的。因此这个区域的写字楼需求量非常可观，并且该区域融合了酒店、商业、住宅的综合性的发展。相比其他区域，这个区域真的差异化体现在集中型的组团和零售业的区分，小卖店、大型超市、酒店、住宿的分布有层次性和集中性。作为一个新兴的城市发展区域，金桥经济技术开发区无论是从硬件方面，包括道路交通，城市配套设施，还是其他水电等软性指标都达到了成立商业中心的最基本条件。众所 ，要成立一个商业中心，必须要有良好的城建基础和消费群体，目前这个区域的消费群体已经从20%达到80%了，更有很多人在关注片区的房价、租价。

城市中心商圈不可撼动，每个区域又会形成各自的小商圈

不同的城市有不同的发展状况，政府也会根据其不同的特色来进行不同的规划。在一线城市住宅具有高密度性，在二线城市可能更多考虑的是居住舒适度。呼市目前作为一个发展中的首府城市，辐射到的周边人口非常多，每年从旗县搬到城市的人口量呈现跳跃式增长，进两年的流动人口有四、五倍的增长，常驻人口也在不断膨胀，消费需求和消费量有很大的突破，所以说呼市是一个很有发展前景的城市。

目前来讲，呼市属于综合性的商业地产，即复合型的商业地产，而不是纯粹的商业地产。现在呼市的不同片区可能也在发展商业地产核心，但是呼市的中心核心仍然会维持在中山路那一带，哪里属于人们心中的固定消费场所，因此中山路商圈的核心地位是不可撼动的。目前，呼市的一些其他大型超市的成立也分流了一些人群，但是未来很可能是呼市中山路的商业中心会变成步行街，这是顺应社会的发展。

（赵总接受搜房网的采访  图片来源：搜房网）

随着呼市开发区的不断发展，届时每个区域都会有核心，会将人群逐渐分流。比如说，当我们把维多利项目引进后，很多人在关注利佰佳项目，人们希望就近消费，对项目周边的配套设施也十分关注。所以一个商业组群可能带动周边地产的整体，例如上海北京会出现城铁线路的整体。对于呼市来讲，购房者更为关注交通和生活的便利，一个项目能达到这两种便利便会。因此每个区域又必定会形成各自的小商圈。

而且，当下，呼市的土地价格不是上升，而是飙升，开发商拿不到地或是拿地成本高，国八条出台后开发商更为谨慎，以实际能力拿地，积极响应政府的指令，迎合政府发展。

先进理念加上资金链等因素促使本土开发商做大做强

在商业不断的进步和发展中，很多小公司慢慢被磨灭了，而其他开发商则因为其开发的先进理念，资金链等因素，不断的成长，壮大。弱肉强食的年代里，这是一个正常的循环链，对于政府来讲则更支持本土企业。以本土企业来发展呼市城市建设，促进呼市的经济发展，改善呼市人民的居住环境。同时更希望通过科学的经营管理，在为呼市人民群众创造良好居住环境的同时，获得一定的经济效益。

后记：赵总给人的感觉始终如同利佰佳公司的企业精神——朝气、创新、可靠，我们也希望赵总在呼市这样一个发展的中的城市，更多的去探索，去得到回报。