呼东区房价仍有上升空间 未来房价会稳步上涨

3月2日房天下在锦江之星举行了第六期大话地产活动，参与此次活动的除了有呼和浩特的各大房地产公司和房地产经济公司，还有呼和浩特的媒体代表和购房者代表。本次活动的主题是“新国八条”、“限购令”来袭，二三线城市楼市“山雨欲来风满楼”。与会嘉宾就房地产新政的出台对呼和浩特房地产市场的影响阐述了各自不同的意见。

本次大话地产活动，我们不仅邀请了呼和浩特房地产的业内人士，媒体代表和网友代表，也邀请了两位对房地产知之甚详的特邀嘉宾，跟我们共同探讨呼市楼市的走向。

房天下特邀嘉宾

【特邀嘉宾】：在座的都是地产界的精英，我作为一个局外人来看，我还是必须认同贺总所说的，我认为呼市的房价不会跌，而且是一个稳步上升的形势。新国八条出来之后，上海的朋友也在说，对上海的影响无非也就是高价楼盘有小幅度下跌，但是二三类楼盘并没有特别大的浮动，而且是比较稳健的，所以我认为呼市的房价要有一个小幅跌或者大跌是不可能的。而且照现在呼市整个的格局来看，它的房价不是特别高的层次。就像东面房价还是呼市比较高的地方，但还有一个上升的空间，可能我在东面呆的时间比较多，各大楼盘的价格还是在小幅度的上扬，所以我认为整体呼市的房价不会下跌，只会稳步上升。

【持人】：因为我们之前也推出了一个采访，在采访的过程中我们也曾经得到这样一个观点，限购令这些措施可能对呼市有区域性的影响，对此您有什么看法？

【特邀嘉宾】：我最近也比较关注限购令，上海的限购令就比较严格，上海现在的观望态度比较多，实际是在看房产税，这次房产税的征收是比较高的，本来我父母的房子，我名字也在上面，我再买下一套房子的时候税率就非常高，现在上海很多情况就是把名字分担出来了，所以我觉得这方面不会有特别大的波动，房价还是比较小的。各大地产、各大开发商都在向二三类城市转移，包括刚才提到的万科、保利，他们如果要着陆呼市，我认为只是形成一个市场比较大的竞争而已。国家出台这个政策我认为是在淘汰一批中小房地产企业，也是在洗牌，中小房地产企业可能波动会比较大，但对大的公司影响不大。南方现在中介公司关门的比较多，特别是中小型的中介公司基本上都比较难抗拒这个压力。我觉得呼市现在没有特别大的影响。

【主持人】：新一轮洗牌，呼市房地产市场的企业结构会不会发生变化呢？

【特邀嘉宾】：现在有两块，一方面是本土的，一方面是外来大型的企业，结构肯定会有变化，但不会特别大，只不过把实力小的淘汰掉，本土实力雄厚的企业，国有控股的公司涉入的行业我觉得不会有特别大的影响。

【主持人】：对于楼市调控政策在呼市推行的情况，我们后面有一个话题，每一次楼市政策的出台，都伴随着其执行力度的质疑，呼和浩特地方政府在新政推行的具体操作中能否执行到位？另外一个问题是，现在存在怎样的政策执行的客观环境？政策推行难度究竟有多大？一直说3月1日要出台限购令，可到现在也没有出台，您怎么认为？

【特邀嘉宾】：这涉及到政府的调控力度，就像刚刚其他嘉宾所说的，有可能一线城市的调控力度会比较大，至于呼和浩特是自治区首府，政府是有一套自己的东西。呼市房价到底上涨空间还有多少？这是下面人最关心的，也是上面人最关心的，他们也在预测这方面，所以说在当地政府没有出条文的时候是不太好预计的。但是我相信，力度肯定有，不但不会太大。