班建伟：呼市房价将稳步增涨、刚需仍是支撑市场重要动力

2月27日，云鼎会所公寓兔年首开盘，开盘当天呼和浩特搜房网进行了全面报道，并针对会所公寓的产品特色、2011首府楼市的走势等相关问题，现场采访了云鼎的项目经理班建伟。

呼市房价将稳步增涨、刚需仍是支撑市场的重要动力

在谈到2011呼和浩特楼市发展趋势问题时，班经理表示：作为一个首府城市，呼和浩特房地产市场有着基价低、发展空间大的特点，未来房价不会下跌，只会上涨，但不会呈现突发性的暴涨趋势，而是在平稳中小幅度上涨。

从市场信心来看，不仅本土实力开发商在呼和浩特有大的土地储备，而且很多来自一线城市的实力开发商也紧锣密鼓的在呼和浩特拿地，这说明开发商是看好呼和浩特房地产市场发展的，开发扩张信心充足，未来的开发量是根据呼和浩特的市场需求而加大的。

班建伟接受搜房网记者采访

另一个市场信心则来自呼和浩特强劲的刚需，包括住宅刚需和投资刚需。在住宅刚需中，以80后婚房需求以及呼市在城市化进程中外来人口的居住需求为主导；而投资刚需则受住宅刚需的带动，只要市场信心继续上升，即便受到政策的调控，投资刚需也还是会保持上升。班经理预测：上半年均价将会达到5800左右，下半年均价预计能达到6200左右，全年均价在6000左右，相比去年5500左右的均价，有9%的涨幅。

与loft公寓、酒店式公寓相比，会所公寓有更高的附加价值

班经理：在云鼎会所公寓，设有40个9米挑高的空中花园小会所，在3米宽左右，而且每个单元在确保精装修的前提下，兼具各式各样的装修风格，让居住环境不再单调和千篇一律，可以说会所公寓在精装修方面要优于其他形式的公寓；从采光的角度来看，公寓在采光方面普遍存在不足，业主在入住之后多会产生压抑感和幽暗感，云鼎会所公寓9米挑高的空中花园则是很好的弥补了公寓在这方面的劣势；从使用率方面考虑，会所公寓主要是平层 ，相比层高较高中间可以打夹层的Loft公寓，其使用价值更高，从而提高了性价比。

班经理：除了精装修、采光好、性价比高，云鼎会所公寓的附加价值主要体现在其休闲性和商务性方面，如果从盈利的角度出发，空中花园小会所完全是能进行销售的，之所以把它作为公共区域去供业主免费使用，在于给业主提供一个独立的休闲场所，让业主能够在喝茶聊天、享受日光浴的同时，进行互动交流、洽谈商务；同时，五至六层有2000多平米的大面积会所，可供业主开联谊party以及举行大型的商务谈判会议；会所公寓缔造的是一个贵族交际圈，让业主在休闲中挖掘商机，实现精英阶层的商务对话。

班建伟接受搜房网记者采访

综合性商业楼宇是未来的发展趋势

班经理认为：在政策调控逐渐严厉的环境下，商品房会越来越受政策的影响，综合性商业楼宇将是未来房地产开发的发展趋势。首先综合性强，让它涵盖了居住、商业、写字楼等各种产品形式，能够形成一个集商务、办公为一体的生活圈，对于业主来说能产生附加效益。其次，从客户定位来看，其目标客群主要是中上层人士，以投资、商用为主，而综合性商业楼宇商住一体性的特色正式符合了这部分人群的需求。另外，综合性商业楼宇对于地段的要求也很高。