呼市房地产市场持续发展 房价今年仍会上涨
房天下访谈2011/01/21 09:43
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2010年是房地产市场不太平的一年，国家房地产调控政策频出，各大城市房价在调控中跌跌撞撞的走过了这一年。在这一年中，国家在尽其所能的抑制过高房价，开发商则是八仙过海各显其能，虽然面对严厉的调控政策，但各大房企还是在2010年末成功打赢收官之战，漂亮的完成了本企业的年销售任务。
一线城市的高房价让普通百姓咂舌不已，因此，调控的主要目标也放在了一线城市的房地产市场。因此，在2010年你会看到许多大型房企纷纷转战二三线城市，各地又出现新“地王”的消息总是频频见诸各大媒体。而作为二三线城市之列的呼和浩特市，在2010年的房地产市场调控下，又是呈现怎样的态势变化呢？2011年呼市的房价又会有怎样的走势呢？
（图片：内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司销售主管张新 图片来源：房天下）
回顾呼市2010年房地产市场，展望2011年房价走势，房天下小编在新年伊始采访了内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司销售主管张新。对于2010呼市的房地产市场张总总结到，2010年对于国家来说，对于我们开发商来说，都是一个调控年，这一年国家出台了史上最为严厉的调控政策，也确实起到了一定的调控效果。但是，我觉得这些政策主要还是针对一线城市，像呼市类的二三线城市，虽然也起到了一定的作用，但是更多的可能是观望作用，而对于呼市整体的房地产市场影响并不大。
张总总结到2010年国家的房地产政策主要分为两个阶段。个阶段就是3月份以前，3月份以前，国家还在延续2009年的房地产政策，因此仍然保持很强势的成交状态和涨幅。但3月份以后，国家出台了一些相应的房地产调控政策，虽然对呼市房地产市场产生了一定的影响，但是我觉得这个影响主要是观望上的，没有形成实质性影响。随着国家后来陆续出台的调控政策，对于呼市房地产市场来说，一定程度上加剧了购房者的观望性，而且房地产开发商也有了一个短期的策略调整。但是国家的宏观调控对呼市的房地产市场实质上影响并不大。2010年根据有关数据表明，呼市房地产市场还是平稳地向上发展的，并且一年的平均房价有很大的提升，平均涨幅在20%左右，对于一些有代表性的项目来说，涨幅空间更大。
为什么在国家这种大政策调整下，会出现这样的问题，张总总结了几点原因：1.呼市房地产随着经济的发展在稳步上升。因为我们所销售出去的房子，基本上处于刚需或改善性需求的，投机行为很少，因此不在国家调控政策范围之内，他们最终的置业目的和其他的一线城市是不一样的，他们主要是考虑自住或改善居住环境，虽然有一部分人涉及到投资，但是还没达到需要国家去控制的程度。2.呼市通过这两年的发展，越来越多的开发商开发出一些得到老百姓，甚至是一些异地客户的青睐的精品楼盘。比方说呼市周边旗县或其他盟市的一些客户，有很多人来呼市投资置业，因为毕竟呼市作为一个首府城市，人们还是希望在这有一套自己的住房。3.目前呼市的外来人口，每年在以10万的这种速度在增加，这部分增加的人群，来呼市置业也好，经商也好，他们都需要有一个很好的居住环境。目前这部分人群也在消化呼市的一些新楼盘。
基于上面三点原因，虽然今年的房地产调控政策频出，但呼市的房地产市场却并没有受到很大的影响。目前对于呼和浩特房地产市场来说，它属于一个很高的发展期，因此对关注房地产市场的朋友来说，无论是置业还是投资，呼和浩特都是一个很不错的选择。
展望2011年，从近期国家出台的政策和两会上温总理的讲话来看，今天的房地产市场仍以调控抑制高房价为主。对于这样的情况，怎样看待2011呼市的房地产未来走势，张总分析到，2011年房地产市场可能前半年还是处在调控或者微调这个阶段。而且即使国家出台了一些新的调控政策，但这些调控政策下方到地方执行起来还是需要一定的时间，所产生的效果就有一定的滞后性，而且调控的主要目标仍是过高的房价，因此虽然会对呼市有一定的影响，但是影响不会太大。
2011年，国家调控政策也好，房地产企业的调整也好，老百姓的投资置业也好，肯定会有一些变化，但是最终房地产市场还是会处于一种平稳向上的发展。尤其对于呼市市场来说，张总对未来呼市的房地产市场充满信心。上半年房地产市场可能会出现微调的问题，但是据预计，大概在3月份房地产会出现一定上升趋势，虽然涨幅空间不大，但仍会上涨，因为通过2010年年底整个市场的反馈和变化，已经有这样的苗头。明年上半年是呼市房地产开发商和国家政策小小博弈的过程。对于今年房价会有达到怎样的上涨空间，张总预测到明年呼市房价涨幅应该同2010年间的涨幅差不多，在15%——20%之间，但个别楼盘可能达到3倍的涨幅，达到30%——50%这么一个水平。
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