陈利平：首府刚性需求占主导 住宅市场将外扩
房天下2011/01/05 19:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1月5日下午，呼和浩特搜房网第五期《大话地产》在锦江之星会议室举行。知名开发商代表、代理公司代表、业内专家、媒体代表以及网友代表参加了本期活动，并在活动中进行了以“回顾2010展望2011——探呼和浩特房地产市场发展新形势”为主题的激烈探讨。
活动中，北京居乐房地产投资顾问有限公司策划经理陈利平，针对2010年呼市房价只涨不降以及2011年呼市城市布局做了深入分析。
北京居乐房地产投资顾问有限公司策划经理陈利平
城市发展步伐快 刚性需求占主导
对于呼和浩特市房价只涨不降的原因，陈经理认为归结起来主要有两点。，呼市是以刚性需求占主导的市场，每年大概有15万人从旗县到呼市生活。他们首先要解决的就是安家置业问题。对于一个城市来说，15万人的住房需求是很大的。这还不包括呼市200万常住人口的基础。在这种情况下，刚性需求占居主导地位。除去刚性需求，投资也是呼市房价上涨原因之一，但投资不仅仅是对房地产市场起到推波助澜的作用，所以我们排除一定的投资，呼市房价上升原因主要来自于刚性需求。另一方面，一个城市房价的高低与其城市发展水平分不开。这几年，随着呼、包、鄂三地逐渐形成内蒙古自治区金三角地带，呼和浩特市的经济水平在逐年上升，城镇和农村人均收入水平逐步提高，由此带动了房地产需求量的增加，房价自然而然就会上涨。如果用一个关键词来概括2010年呼和浩特市房地产发展，那就是“涨幅比较大”。
住宅市场逐步外扩 西南发展空间较大
对于呼和浩特未来城市布局，政府的规划是将如意开发区打造成呼市未来的城区；以中山路与新华大街交界处为中心，周边一公里范围打造成呼市未来的商务中心；成吉思汗大街沿线附近计划打造成呼市城市旅游观光街。住宅方面政府并没有详细规划，我自己的看法是，随着城市化人口的加快，呼市先出现了二环路，如今二环路外又建设了三环路。城市规划的向外扩张为住宅市场的向外扩张做了铺垫。目前呼市住宅市场发展势头强劲，南往呼市小黑河，西往金川开发区，住宅市场的发展空间比较大。由于市区北部城市用地有所限制，所以住宅市场往北发展比较局限。
推荐购房区域：金川开发区 南二环以南
陈经理在为搜房网友代表推荐楼盘时表示，如果要想选择价格相对较低的楼盘，从位于金川开发区内的楼盘中选择。随着城市化的发展，金川开发区的相关配套设施在逐步完善。也可以选择位于呼市南二环以南，小黑河附近的楼盘，那里的楼盘均价在4000元左右。
