吕总：鄂尔多斯房地产行业最大的特点就是全民开发
房天下访谈2010/10/16 20:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下记者：吕总，您好！首先请您谈谈当前鄂尔多斯房地产市场的基本现状吧。
吕总：现在鄂尔多斯的房价已经差不多到了，近一两年来上涨的可能性不大，这个市场就好像是考试考了98分想再考100分的可能性不大，也就是说鄂尔多斯的房价基本到头了，但是这个价格也不会下降。今年鄂尔多斯的房价每平米基本涨1000——2000元,明年可能会呈现小幅度上涨的趋势。鄂尔多斯的房价现在比呼和浩特、包头、太原、西安的房价都高，毛坯房每平米平均达到7000元，好的能达到12000元，别墅是18000——20000元，普通非毛坯房也是在18000——20000元左右。
房天下记者：鄂尔多斯作为造富之城，有人说是得益于资金的内部运转，其中房地产行业扮演着重要的角色，那么在新政的推动下，鄂尔多斯房地产行业又会有哪些突破性发展？
吕总：新政当中对第三套房的限制对于鄂尔多斯的影响很大，在东胜的，工薪阶层的人平均拥有三套房左右，而且拥有两套房再想买第三套房的人也很多，如果不能贷款就只能转向地下钱庄，在东胜地下钱庄是很活跃。买房有两种增值形式：1、出租，2、自己使用等待房子的涨价。在鄂尔多斯房子的增值速度很快，目前鄂尔多斯的高利贷利息平均在2.5分，如果停止贷款，很多人就会转向地下钱庄，从而促进高利贷行业的发展。
房天下记者：相比呼和浩特、包头等内蒙其他地区，鄂尔多斯房地产市场有那些独特的特点？
吕总：鄂尔多斯房地产市场的特点就是全民开发房地产。因为大多数房地产公司在开发时或多或少会在民间融一部分资，而东胜的人基本上每户都有放贷的能力，他们生活水平的提高主要依赖于放贷，也就是吃利息。比如放10万块一个月就可以收3000块，这就相当一个人的工资了，一般东胜的住户平均的放贷能力在50万左右，这样一算一个月就有1.5万的，所以说鄂尔多斯的富裕就从这来，而不是说鄂尔多斯有几个煤矿、化工厂就富裕了，要是那样只是个别人富裕了，但鄂尔多斯人是普遍富裕，这也是得益于鄂尔多斯人共同参加开发房地产，可以说放高利贷共同开发房地产的现象是好现象也是被打击的现象，毕竟它实现了普遍富裕。
房天下记者：感谢您精彩的回答，再见吕总！
