宋志：金川房价未来将逼3000 将建独立户籍科

10月10日，搜房网看房团开进金川淘好房。在半山半水售楼部，搜房网记者有幸采访到了半山半水销售主管宋志，浅谈了二次调控政策对于呼市楼市的影响以及对于金川片区的影响。

（图片：半山半水销售主管宋志 图片来源：搜房网）

搜房网记者：宋主管您好，九月十月是传统的楼市销售旺季，半山半水在这段时间里的销售情况怎么样？

宋志：目前半山半水一期已经基本销售完毕，一期共销售了近550套房，销售状况很不错。预计将于10月24日开始销售二期房源，包括80-90平米的标准户型、110多平米的小三居以及70多平米一梯三户的小户型房源。目前二期房源在排号当中，截止今日共有100多人排号，可以说情况并不是很乐观。

搜房网记者：排号不乐观的主要原因是什么呢？存不存在新政对购房者心理的影响因素？

宋志：分析原因在于呼市目前天气转冷，入冬在即，影响消费者购房行为。另外一点则在于项目二期推出的房源本身比较少。至于是否受到新政影响所致我的观点是否定的，因为金川目前还是以首套房购房者为市场主导，影响很小。

搜房网记者：新政在十一之前出台了，您怎样看新政出台对呼市房市的影响？

宋志：国家出台的此次楼市调控新政对金川片区的楼市影响不大，对呼市市区里部分高端楼盘的影响比较大，因为这部分楼盘投资客多，而金川多是首次购房者和年轻人购房者，受新政影响小。

另外此次新政对于外地人购房也作出了严格限制，但目前项目对于呼市以外户口人群购房限制并不严格，持外地户口购房只要首付款比例达到50%、利率上浮10%便可与银行协商贷款购房。目前项目的合作银行主要是针对二套房贷款政策收紧，必须按国家要求提供税票，且房贷利率上浮。因此新政对呼市以外异地购房者的影响也是比较小的。

对于半山半水项目销售情况的影响也是比较小的，因为项目一直在严格执行首套房40%首付，二套房50%以上首付的政策。

搜房网记者：根据你们售房的情况，请您分析一下新政出来后对购房者的消费心理有什么影响？

宋志：二轮调控对购房者的心理有一定影响，加重了购房者“等等看”的心理。购房者仍然期于调控后房价回落。

搜房网记者：许多来金川买房的购房者都有一个疑虑就是将来的落户问题，您是怎么看待这个问题的？

宋志：未来金川马上就要成立独立的户籍科了，购房者在金川购房将获得金川独立的户籍，归呼和浩特市统一管理。半山半水的开发商方面也在极力协调相关工作，目前来讲项目购房者户口已经可以落到回民区了。因此“买房落土左旗户口”的现象不会在半山半水出现。

搜房网记者：您能为我们分析一下金川片区的房地产行业未来的发展走向吗？

宋志：总体来说金川片区的房价正处在一个上行的通道。呼和浩特市外来人口逐步增多，市场上刚性购房需求逐步加大，再加上市区房价飙升将导致“购房移民”增多，金川片区房价逐步上升。目前金川房价均价在2400元左右，未来的房屋均价将突破3000元。

搜房网记者：您能为我们解读一下半山半水热卖的原因所在吗？

宋志：半山半水听其名而知其意，山水相间独添其乐。可以说项目的优势在于其卓越的社区环境，包括一条千米景观河。半山半水着力打造亲水项目受到了众多购房者的热捧。

搜房网记者：项目下一步的开发假设规划是怎么样的？

宋志：下一步半山半水会打造一部分特殊户型，例如复式、跃层、叠墅，但主要仍然以打造80-90平米的传统户型为主。