郝经理：新政对金川影响小 二套房贷政策已严格执行

10月10日，搜房网看房团开进金川淘好房。在蔚蓝花城售楼部，搜房网记者有幸采访到了蔚蓝花城销售经理郝经理，浅谈了二次调控政策对于呼市楼市的影响以及对于金川片区的影响。

（图片：蔚蓝花城售楼部）

搜房网记者：九月份到现在蔚蓝花城销售情况怎么样？

郝经理：九月份蔚蓝花城销售了160余套房子，十一期间，除了10月1号因为下雨客户上访量受到影响，从2号开始到8号，我们这边上访量都是非常多的，成交比例也很大，平均每天都能销售13套到15套。

搜房网记者：新政出台，对蔚蓝花城的销售有没有什么影响？

郝经理：影响不大。此番新政主要是针对的群体是异地购房者和二套房以上的购房者。而蔚蓝花城面对的客户群体多是周围旗县和周围上班的人，主要以伊利公司和进出口加工区的员工，另外项目的合作银行目前也对异地购房者贷款卡的不严格，异地购房者来这里购房不一定需要出示一年以上的纳税证明和养老保险缴纳证明，因此异地购房者的购房限制政策对我们的销售来说影响不大。

而二套房购买限制政策对金川片区项目销售的影响也很小。因为金川购房者仍然以刚性购房需求也即首套房购买者居多。比如项目四期本计划12月交房，但因目前已基本完工许多业主便已经开始着急领钥匙，以便于装修后在年底入住，这些都是因为刚需购房者急需住房的特点所在。

搜房网记者：您认为新政出台后对呼和浩特楼市的影响大吗？

郝经理：新政对呼市楼市有一定影响，但主要是针对一部分炒房的人，对刚需购房者的影响并不大。因为真正需要房子的人迟早得买房，不管税费增大多少。此番新政对首套住房没有影响，国家征收房产税主要是针对二套住房来限制购房套数。

新政对呼市楼市的影响应该会集中到市区的项目上。对金川区影响不是很大。据我观察目前呼市的炒房客多集中在金桥和如意，其片区内小区入住率仍然比较低，多是炒房客囤积房源。

搜房网记者：呼市政府有没有针对新政出台地方实施细则，银行对二套以上购房贷款政策执行是否严格？

郝经理：目前没听说过呼市政府出台关于二次调控的实施细则，合作银行方面我们已经接到了相关通知，将严格执行二套以上购房贷款政策。其实蔚蓝花城的合作银行一直都在严格实行与新政二套房和三套房的贷款政策，二套房首付比例已经达到50%，利率要达到基准利率的1.1倍，三套房不予贷款。

搜房网记者：您怎样看待金川片区内房地产行业的发展前景？

郝经理：金川以前以工业园区为主，近几年房地产行业逐渐兴起，从06年下半年开始进驻以住宅为主的房地产项目。经过几年的发展，金川片区的住宅小区已经从原始的配置档次较低的状况发展到现在以“人文、宜居”为主打理念的住宅开发势态。

另外金川片区依傍于大青山，自然环境非常好，空气、水质优越，这也是其他区域无法超越的优势之一；呼市西高东低的特殊地貌使得位于呼市西部的金川地势更加得天独厚；随着金川片区住宅项目逐渐进驻，片区公共配套也将趋于完善。

搜房网记者：蔚蓝花城项目未来的营销策略和开发建设趋势是怎么样的？

郝经理：蔚蓝花城五期已经处在尾盘出售状态了，目前在售的高层房源是金川片区高层住宅项目，接下来公司将根据其售卖情况继续在六期项目开发建设当中尝试开发高层住宅。另外项目六期的开发建设将以中小户型房源主。