呼和浩特市发展日新月异 团结小区即将上演“大变身”

呼和浩特是中国最重要的北方区域的中心城市之一，经过60多年的发展，城市面貌发生了翻天覆地的变化，人民群众的生活水平也有了显著提高。尤其是最近几年，城市建设脚步的不断加快，一座崭新的现代化城市已经走进了我们的生活。

团结小区是呼市老旧小区的一个典型，始建于1984年，属于改革开放后的城市住宅区之一，配套也比较齐全。由于受当时的住宅市场环境与住宅科技水平等历史条件限制，小区存在楼群分散，规划布局欠合理，基础设施配套指标偏低等问题。经过了二十多年的风风雨雨小区已经跟不上时代发展的步伐，城市要发展，小区需改造。团结小区的大变身已经是刻不容缓了。

团结小区现状：

楼宇破旧不堪 外墙风化脱落（见图）

另外基础配套设施陈旧，一到用水高峰期楼层高的居民就出现了供不上水现象，还有冬天暖气不热等问题；加上小区外来租房人比较多，人口混杂，盗窃、打架时有发生，治安问题也比较严峻。

中房•新团结：

中房•新团结小区占地30万平方米，从原来的容积率0.9提高到3.35，开发规模达到了107万平方米，原来土地是划拨的，老百姓只有房产证没有土地证，那么今后土地统一招拍挂，变成出让地， 老百姓可以拿到新的房产证和土地证。

在满足原居民改善居住环境和住房条件的同时，通过对道路交通、人口规模、经济增长、用地性质、人文景观、空间形态、园林绿化等软因素系统的整合，提高城市生活的综合效益；在重建过程中将充分整合周边城市资源，以城市改造的高度进行统筹，升级片区城市形象、城市功能、城市环境和生活品质；以团结小区与呼市未来建设的功能关系做出最适合、最互补、最可持续的功能定位，避免功能重置和资源浪费。中房集团将按照“民心工程+城市景观工程+宜居工程+城市建设互补工程”的核心思路，将“中房•新团结打造成易达、易亨、易游得“住宅-商业-养老-休闲-商务”的综合体；进而成为呼和浩特市的地标式建筑和城市形象名片。

中房•新团结小区开发中将开展以下试点工作：社区配套（学校、医院等）科技改造试点：住宅全生命周期的四节一环保应用试点；房地产循环经济之可再生能源利用试点；城市中心区老年住区试点、老住区改造基金试点等。

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